【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】房屋買賣金額少則數(shù)百萬，高達(dá)設(shè)千萬甚至上億元，要賣屋，賣相當(dāng)然很重要，賣方怎樣能夠提昇賣屋好感度，信義房屋不動(dòng)產(chǎn)研究室提供6招小撇步，教買方聰明維持房價(jià)，售屋前先進(jìn)行屋況總體檢。

賣屋前，最重要的就是訂出合理的售價(jià)，究竟要怎麼衡量屋價(jià)，才不會因?yàn)橛喍颂叩氖蹆r(jià)而賣不出房子？或是訂低了價(jià)格，導(dǎo)致交屋後扼腕悔恨？信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企畫研究室建議，賣方可以先到網(wǎng)路上的資訊平臺做屋價(jià)及地段別的房價(jià)查詢。大部分房屋仲介都有提供類似的服務(wù)與討論區(qū)，供賣方諮詢，並對住家鄰近區(qū)域的屋價(jià)有初步瞭解；之後可再諮詢同區(qū)域的房仲經(jīng)紀(jì)人，建議多走幾家以相互比對，之後即可找出本身屋價(jià)的較正確平均值。
 
如果售屋所在的附近區(qū)域有推出預(yù)售屋個(gè)案，建議民眾也能以預(yù)售屋所訂的價(jià)格列為你賣屋訂價(jià)的最高標(biāo)準(zhǔn)，再斟酌調(diào)整一下自己的期待值，即可訂出令買賣雙方滿意的金額。如果適時(shí)地為房屋裝修、油漆，或?qū)⑸杂袚p毀的牆面、廚具等維修完整，讓屋況維持正常，也能為房價(jià)加分。
 
減少空間壓迫感
 
如果你的房子屋齡舊老，儘管擁有老房子特殊的低公設(shè)比優(yōu)點(diǎn)，但相對地，老房子的賣相通常也較差。屋齡大的房屋容易產(chǎn)生水管滲漏水或電線老舊等問題；房屋外觀或樓梯間也可能出現(xiàn)油漆斑駁、雜物堆疊情形，以上種種都會造成賣屋的絆腳石，較難吸引新新人類購屋意願(yuàn)，並且拉長房屋銷售時(shí)間，降低屋價(jià)。
 
想要房子賣得好又快，給買方的第一印象最重要。售屋前，先為房子做些簡單裝修，將房屋的裡裡外外清理整齊，適當(dāng)?shù)拿阑瘉碓黾臃课葙u相是必須的，好吸引買家目光。清空後的給人空曠、舒適感，你可以將不打算帶走的舊家具留到看屋期間內(nèi)，適度的在空屋裡留下桌椅、沙發(fā)增加居家空間感，但是不要將雜物櫃、鞋櫃、甚至不要的書桌等隨意放置，會加重看屋者的視覺壓迫，突顯缺點(diǎn)。

屋內(nèi)屬天花板、牆面、地板所占的面積最大，就算只有一點(diǎn)小骯髒或瑕疵，都會讓整體觀感大打折扣。可以簡單的為室內(nèi)牆面粉刷、維持地面整潔，讓室內(nèi)空間看起來較清爽，或者更換窗簾，小預(yù)算絕對能為賣屋立大功。
 
堆雜物的壞習(xí)慣也會影響欲售房屋的賣價(jià)。除了屋內(nèi)不堆放雜物、垃圾，提供買方良好的印象外，較容易被忽略的門口或是樓梯間也要注意。若同棟住戶或鄰居有堆放雜物的習(xí)慣，建議在售屋前，先與鄰居溝通或打個(gè)招呼，讓前來看屋的買家留下好印象。
 
採光、通風(fēng)是成功關(guān)鍵
 
心理層面的售屋攻略法─在陽臺、室內(nèi)空間或角落擺放幾盆花草植物，讓空間充滿生氣?！阜孔邮怯猩模腥巳胱【蜁胁煌母杏X。要讓買方覺得房屋很有活力、很旺，也會讓買方在心理上對房子有更多認(rèn)同感?！辜幢阋寻犭x舊屋，也要記得為屋內(nèi)的綠色植栽定期清理、澆水，創(chuàng)造室內(nèi)生機(jī)。
 
由於買家重視採光，窗戶裝設(shè)有窗簾的，最好維持整潔並將窗簾拉開，使光線照進(jìn)屋內(nèi)；燈泡壞掉不要忘記更換，建議不論白天或夜晚，最好都讓屋內(nèi)呈現(xiàn)明亮感，好讓人心安?？傊?，保持良好通風(fēng)，別讓買方在一踏進(jìn)屋內(nèi)即聞到霉味。若決定增加採光而需要敲牆、補(bǔ)牆、安裝窗戶或粉刷。
 
外觀拉皮影響屋價(jià)大
 
外觀拉皮，指的是針對房屋外部的老舊，以水泥、磁磚或大理石重新整理。因?yàn)橥庥^拉皮牽涉到的並不只有一戶，需要與同棟鄰居們事先溝通，並徵求所有住戶同意、共同分?jǐn)傎M(fèi)用才行。分?jǐn)傖岬馁M(fèi)用，每戶可能需要數(shù)萬元之間，視選擇的材料而有所差別。
 
外觀拉皮雖然看起來是較大的金額投資，不過像位在敦化南路上的藍(lán)天凱悅，在外觀拉皮後整修後，每坪售價(jià)上漲一成以上。因此位於市區(qū)的老舊房屋建議外觀拉皮是很好的賣屋前投資秘訣。
 
內(nèi)部管線整修
 
屋齡在20~30年左右的舊房子，較有可能出現(xiàn)管線老舊問題。針對水管破裂的滲、漏水現(xiàn)象，賣屋前一定得徹底解決後，才可能提高房屋售價(jià)。
 
老房子補(bǔ)登坪數(shù)

屋齡20年以上的房子，建物權(quán)狀上的公共設(shè)施、陽臺等坪數(shù)通常未登記在權(quán)狀上，坪數(shù)自然也會直接影響到房屋售價(jià)。房屋所有權(quán)人可申請補(bǔ)登坪數(shù)，補(bǔ)登的時(shí)間大約費(fèi)時(shí)1個(gè)月，包括測量費(fèi)、補(bǔ)登費(fèi)等，每戶補(bǔ)登一次約3千元左右。

除了透天厝外，一般公寓、大樓都有公設(shè)，若公設(shè)未登記，需要所有住戶都同意後才能補(bǔ)登；陽臺未登記則只要住戶單獨(dú)提出即可。
 
檢測證明讓人心安

若鄰近房屋曾經(jīng)傳出有海砂屋或輻射屋，使得買方裹足不前，建議可以主動(dòng)提出房屋的無輻射證明或非海砂屋證明，提高買方信賴感。輻射屋檢測每層每戶約2000~3000元；海砂屋檢測每戶約需花費(fèi)約3000元。