中廣新聞網(wǎng)2010年3月22日報導(dǎo)，八大行庫宣布緊縮豪宅與投資客房貸成數(shù)，對此，有房仲業(yè)者表示，總價8000萬以下的物件，已經(jīng)出現(xiàn)成交天數(shù)拉長的現(xiàn)象，永慶房屋則表示，目前臺北縣市中低總價的物件，由於買家觀望，使得交易天數(shù)拉長，尤其是供給量大的地區(qū)或是市郊，這樣的情況更為明顯。

臺灣房屋舉例，以臺北市成功國宅物件為例，賣家原本在過年後開價1坪60萬，不過，在政府房市政策轉(zhuǎn)向、加上近期成功國宅法拍屋每坪以53萬元賣出後，中古屋賣家最後的議價空間，擴(kuò)大了1到2成左右。

上述的新聞拿成功國宅開價60萬元的個案，與標(biāo)售53萬的個案來比較，犯了2個錯誤，看看MyGoNews.com如何幫你解析：

(1) 仲介業(yè)主舉例個案的誤導(dǎo)—成功國宅開價60萬元1坪，請注意是「開價」，今天張三願意把房子開價70萬元、甚至100萬元是他的自由，重點在於賣得掉嗎？開價60萬也許是亂喊的，沒成交就不能拿來當(dāng)成「行情」看。

(2) 解析標(biāo)售價格背後的故事--標(biāo)售的53萬個案，在日前MyGoNews.com已經(jīng)告訴大家，這封標(biāo)單，法院原訂的底價是每坪43.5萬元，這個定價就是參酌當(dāng)?shù)貐^(qū)域行情定出來的，如果第一拍沒有拍出去，第二拍的時候就會打8折，第三拍再打8折，結(jié)果，法院認(rèn)定的合理價位是每坪43.5萬元，卻有人用53.11萬元去買，這樣的成交價位，絕對不能視作「行情價」，只能算是「特例個案」。
 

法院認(rèn)定成功國宅每坪43.5萬元，這個價位是參酌當(dāng)?shù)刂俳闃I(yè)者平均實際成交價格定出來的行情，比較具有參考性，看看更接近臺北市中心的市民大道，靠近敦化南路35年屋況還不錯的公寓2010年1月成交價格是每坪45萬元，這個地段部會比成功國宅差吧！該棟住戶林先生說：「我們附近的房子，這1年都是成交這個價格附近，看樓層差個1萬左右?！?br />
復(fù)興南路一段，位於SOGO百貨與微風(fēng)廣場之間的1棟30年屋齡的大樓住宅，這個位置、地段還有雙捷運的價值，絕對比成功國宅要強(qiáng)的多了吧！2009年12月其中1戶的成交價格，是每坪63萬元，住在這棟大樓已經(jīng)25年的陳媽媽說：「鄰居賣房子我都知道，這1年，8樓以下成交大概都是在62~65萬之間，高樓層一點比較貴，但也在每坪70萬以下?！惯@個實際成交的價位，才是行情。

換句話說，那戶開價60萬的個案，比法院認(rèn)定43.5萬元的平均價貴了38％，也比更接近市中心的房價還要貴，就算現(xiàn)在降價1~2成，結(jié)論是：還是很貴。住在復(fù)興南路SOGO百貨附近的陳媽媽說：「成功國宅可以開價60萬，那我這裡不是要90萬了，問題是，開這種價格，鬼才理你咧！」

所以，如果仲介業(yè)者告訴你「最近中古屋議價空間擴(kuò)大了1到2成」，請先不要興奮的急著進(jìn)場，要看看個案開出銷售價位是不是合於區(qū)域行情，否則你還是容易買到「貴森森」的房子，如果是區(qū)域行情的價格，然後出現(xiàn)議價1~2成的空間，那你就要趕快行動了。(本文撰寫於2010年3月22日)