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【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】陸客自由行上路，臺灣物業(yè)市場在資金追逐下，平均單價(jià)水漲船高，但受到政策影響，瑞普國際物業(yè)統(tǒng)計(jì)，2011年上半年的重大商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額合計(jì)約為403億元，未達(dá)2010年上半年交易金額的8成。
瑞普國際物業(yè)總經(jīng)理劉美華表示，從上半年的重大商用不動(dòng)產(chǎn)交易類型來看，竟然是以零售物業(yè)的131億元最多，其次才是118億元的辦公大樓，第3為工廠/廠房的76.8億元，此與以往都是以辦公大樓與廠辦大樓為主要交易類型有所不同。相信零售物業(yè)的交易是受到國內(nèi)經(jīng)濟(jì)回升，內(nèi)需增強(qiáng)，以及預(yù)期陸客自由行所帶來的消費(fèi)潛力；而辦公大樓與廠辦大樓的降溫，應(yīng)該是預(yù)期價(jià)格已到目前租金水準(zhǔn)所能支撐的上限 (目前A/B級辦公大樓的租金資本化率約為2~2.5%)，追高動(dòng)能不足；另外，工廠與廠房的交易增加則可以反映出經(jīng)濟(jì)景氣的狀況，顯示出製造業(yè)擴(kuò)廠的需求，這對臺灣整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看是好的現(xiàn)象。
從交易區(qū)域分布來看，仍然是以臺北市為主要交易區(qū)域，交易金額合計(jì)約231億元，超過交易總額的5成。但值得注意的是，高雄市也有42.3億元的交易金額，其中的32.18億元是位於八五大樓的青雲(yún)金典國際酒店的債權(quán)交易，相信是受到陸客觀光對飯店的需求激增，也帶動(dòng)近來許多飯店的交易。
劉美華表示，其實(shí)上半年的商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額未達(dá)預(yù)期，是受到預(yù)期奢侈稅的影響，投資者以靜制動(dòng)，觀望氣氛濃厚，但後來待奢侈稅定案後，在投資者了解遊戲規(guī)則後，了解商用不動(dòng)產(chǎn)的收益性，對於中長期的投資者來說，反而不受奢侈稅的影響，所以市場交易又開始活絡(luò)，例如5月單月的重大商用不動(dòng)產(chǎn)交易約172億元。
另外，瑞普國際物業(yè)也將在7月13日協(xié)助業(yè)主進(jìn)行「劍潭天主堂」的標(biāo)售，自推出後，獲得熱烈詢問，瑞普國際表示，此標(biāo)的鄰近劍潭國小，住宅效益高，且基地面臨基隆河，為河景第一排，有景觀效應(yīng)，若再結(jié)合旁邊的土地一起開發(fā)，只要符合都市更新單元?jiǎng)澏ɑ鶞?zhǔn) (例如更新面積達(dá)1,000平方公尺以上的規(guī)定)，申請都市更新獎(jiǎng)勵(lì)，增加可建容積，則更有開發(fā)效益。因此在此次標(biāo)售訊息公布後，已有多組建商洽詢表示高度意願(yuàn)，應(yīng)可順利脫標(biāo)。
標(biāo)售資訊
* 位置: 臺北市士林區(qū)承德路四段1巷內(nèi)的「劍潭天主堂」
* 所有權(quán)人: 財(cái)團(tuán)法人天主教會(huì)臺北教區(qū)所有
* 現(xiàn)況: 現(xiàn)有七層樓地上建物，原本作為宿舍使用，現(xiàn)況已閒置一陣子了，因此業(yè)主將進(jìn)行處分。
* 基地面積: 共589平方公尺(或178.17坪)
* 使用分區(qū): 住三用地 (法定容積率225%)
* 底價(jià): 合計(jì)3.2億元 (換算土地單價(jià)約180萬元)
* 開標(biāo)日: 預(yù)計(jì)2011年7月13日開標(biāo)
瑞普國際物業(yè)總經(jīng)理劉美華表示，從上半年的重大商用不動(dòng)產(chǎn)交易類型來看，竟然是以零售物業(yè)的131億元最多，其次才是118億元的辦公大樓，第3為工廠/廠房的76.8億元，此與以往都是以辦公大樓與廠辦大樓為主要交易類型有所不同。相信零售物業(yè)的交易是受到國內(nèi)經(jīng)濟(jì)回升，內(nèi)需增強(qiáng)，以及預(yù)期陸客自由行所帶來的消費(fèi)潛力；而辦公大樓與廠辦大樓的降溫，應(yīng)該是預(yù)期價(jià)格已到目前租金水準(zhǔn)所能支撐的上限 (目前A/B級辦公大樓的租金資本化率約為2~2.5%)，追高動(dòng)能不足；另外，工廠與廠房的交易增加則可以反映出經(jīng)濟(jì)景氣的狀況，顯示出製造業(yè)擴(kuò)廠的需求，這對臺灣整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看是好的現(xiàn)象。
從交易區(qū)域分布來看，仍然是以臺北市為主要交易區(qū)域，交易金額合計(jì)約231億元，超過交易總額的5成。但值得注意的是，高雄市也有42.3億元的交易金額，其中的32.18億元是位於八五大樓的青雲(yún)金典國際酒店的債權(quán)交易，相信是受到陸客觀光對飯店的需求激增，也帶動(dòng)近來許多飯店的交易。
劉美華表示，其實(shí)上半年的商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額未達(dá)預(yù)期，是受到預(yù)期奢侈稅的影響，投資者以靜制動(dòng)，觀望氣氛濃厚，但後來待奢侈稅定案後，在投資者了解遊戲規(guī)則後，了解商用不動(dòng)產(chǎn)的收益性，對於中長期的投資者來說，反而不受奢侈稅的影響，所以市場交易又開始活絡(luò)，例如5月單月的重大商用不動(dòng)產(chǎn)交易約172億元。
另外，瑞普國際物業(yè)也將在7月13日協(xié)助業(yè)主進(jìn)行「劍潭天主堂」的標(biāo)售，自推出後，獲得熱烈詢問，瑞普國際表示，此標(biāo)的鄰近劍潭國小，住宅效益高，且基地面臨基隆河，為河景第一排，有景觀效應(yīng)，若再結(jié)合旁邊的土地一起開發(fā)，只要符合都市更新單元?jiǎng)澏ɑ鶞?zhǔn) (例如更新面積達(dá)1,000平方公尺以上的規(guī)定)，申請都市更新獎(jiǎng)勵(lì)，增加可建容積，則更有開發(fā)效益。因此在此次標(biāo)售訊息公布後，已有多組建商洽詢表示高度意願(yuàn)，應(yīng)可順利脫標(biāo)。
標(biāo)售資訊
* 位置: 臺北市士林區(qū)承德路四段1巷內(nèi)的「劍潭天主堂」
* 所有權(quán)人: 財(cái)團(tuán)法人天主教會(huì)臺北教區(qū)所有
* 現(xiàn)況: 現(xiàn)有七層樓地上建物，原本作為宿舍使用，現(xiàn)況已閒置一陣子了，因此業(yè)主將進(jìn)行處分。
* 基地面積: 共589平方公尺(或178.17坪)
* 使用分區(qū): 住三用地 (法定容積率225%)
* 底價(jià): 合計(jì)3.2億元 (換算土地單價(jià)約180萬元)
* 開標(biāo)日: 預(yù)計(jì)2011年7月13日開標(biāo)
