【MyGoNews 林承志/臺北報導】臺北地院民事執(zhí)行處拍賣北市大安區(qū)仁愛路三段118巷旁一塊244.12坪土地(第二拍、不點交)，共9筆地號、2筆建號(建物84.42坪)，底價8億7,960萬元、每坪360.31萬元。結(jié)果出現(xiàn)4封標單搶標(其中1封標單保證金不足，判為廢標)，由「威力國際開發(fā)」以總價20億1,780萬、每坪826.56萬，溢價129.4%得標。臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，該紀錄創(chuàng)下法拍住宅土地新高紀錄、仁愛路土地新高紀錄，同時也一舉超越去年1月賴雪創(chuàng)下國產(chǎn)局標售住宅土地每坪679萬的新高紀錄。

邱太煊表示，由於該筆土地有兩筆未登記建物，無頂蓋地下坑、導溝共84.42坪，建物所有權(quán)人有優(yōu)先承買權(quán)。由於該案有使用權(quán)讓與第三人使用、設有地上權(quán)(存續(xù)期間2006年12月8日至2011年12月7日)等問題，未來還涉有建照讓與問題，複雜度相當高，得標者應該有信心可以整合，才會出此高價拍得。

邱太煊說，素有官道之稱的仁愛路，話題一直不斷，除了今年1月劉媽媽以2億7,120萬標下仁愛帝寶外，百萬豪宅始祖「致和園」建物以7億1,389萬元拍出，去年1月國產(chǎn)局標售仁愛路二段53號、臨沂街口116坪角地，賴雪每坪679萬元得標，去年4月富邦建設以20億買下仁愛路三段宏恩醫(yī)院。如今威力國際開發(fā)拍下「仁愛116」，又添了一筆紀錄，這塊基地位於仁愛路三段、前副總統(tǒng)官邸呂秀蓮旁的「仁愛116」，2007年富邦蔡家也在旁邊興建17樓層高的私人豪宅。另外，斜對面就是臺灣第一豪宅仁愛帝寶，地段可說是相當精華。

臺灣房屋研究中心經(jīng)理洪暉恒分析，住三之二土地容積率為400%，加計免計容積部分，未來每坪土地約可蓋出6.6坪建坪(400%*1.65)，本次拍定的基地拍定單價為826.56萬，建物每坪分攤125.23萬(826.56萬/6.6坪=125.23萬)，加計建築成本每坪20萬，每建坪造價就需145.23萬元，若加計管理費、建築師費、銷售費、利息約2成，每建坪成本就需174.26萬元，再加上2成合理的利潤，每坪得賣209萬。另外，基地臨100米仁愛路、118巷8米寬，容積可充分利用，加計容積移轉(zhuǎn)，未來可興建樓高17~18樓。