北京租屋市場在升息後的供應(yīng)劇增20%

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2005年至2011年6月的6年半時間，中國央行共進(jìn)行2次加息和5次降息，金融干預(yù)整體經(jīng)濟(jì)的同時，對於正處於快速上漲階段的房地產(chǎn)市場影響也同樣巨大。而2011年在交易市場深度調(diào)控和租賃市場高位上漲的時機，再次適逢累次加息的側(cè)面影響更加凸顯。

鏈家地產(chǎn)首席市場分析師張月認(rèn)為，歷次加息後對於北京租賃市場的影響都微乎其微，但此次加息的不同在於，恰逢交易市場房企和業(yè)主急售未果而租金上漲具備契機的階段，加息所帶來的直接持有成本衝擊，會否轉(zhuǎn)嫁到租金中或者會否讓業(yè)主迫于壓力將空閒房屋投身到租賃市場？這些都是2011年加息通道開啟後尤其是年內(nèi)3次加息後，業(yè)主心理轉(zhuǎn)變區(qū)別於歷次加息的縮影。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計資料分析，加息公佈五天以來，租賃市場空置求租的房屋明顯變多，比6月份同期大概上漲20%，占到了整個租賃市場供應(yīng)的三成左右。鏈家地產(chǎn)首席市場分析師張月認(rèn)為，儘管加息所帶來的成本增加還未體現(xiàn)到當(dāng)期持有房產(chǎn)業(yè)主身上，但是當(dāng)前交易市場高價出售難度走高且短期不能改變的情況下，一些惜售業(yè)主已經(jīng)開始為明年開始加息後既期成本的增加，在尋求新的緩壓方式，而當(dāng)前較高的租金使空房出租成為最好的選擇。

張月認(rèn)為，加息後空置房尋租增加尚屬歷次加息後的首例現(xiàn)象，主要在於歷次加息後購房需求依然明顯，而當(dāng)前限購後業(yè)主寄希望于出售的預(yù)期變低，這種後限購時代買賣與租賃市場的相互作用力和關(guān)聯(lián)性會越來越明顯。

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計資料分析，加息公佈五天以來，租賃市場租金報價與實際成交價之間的議價空間已達(dá)6%約200元左右，比此前3%約100元左右的議價空間多出百元的讓利侃價空間。張月認(rèn)為，加息後閒置房源湧入和累次加息後未來持有成本的必然增加，都讓普通「以租養(yǎng)貸」業(yè)主的出租壓力變大，因此讓利抵禦空置的意願變高，這也有利於平抑租金過快上漲。

張月認(rèn)為，自2010年二季度以後高價接盤的業(yè)主，隨著未來房價的平抑和累次加息後支出成本的增高，幾乎面臨負(fù)資產(chǎn)局面，因此對於多套房持有者來說，出租尋求壓力釋放和資產(chǎn)平衡點已是必然之舉，租賃供應(yīng)增長後適當(dāng)下調(diào)租金壓力也就更大。