中國商品住宅6月均價環(huán)比下降8%

【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報導(dǎo)】根據(jù)中國國家統(tǒng)計局發(fā)佈的資料，2011年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13340億元，同比增長32.9%，增幅已經(jīng)較1-2月時下降2.6個百分點，是上半年最低。隨著樓市調(diào)控的不斷深入，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增幅持續(xù)回落。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，一方面是在調(diào)控的影響下，成交量普遍都大幅下滑，開發(fā)商都掙扎於如何提高銷量、加快資金回籠，集中在消化既有項目的階段。僅有少數(shù)實力強的大型房企借機擴張和拿地。另外，今年上半年存款準(zhǔn)備金率上調(diào)6次，銀根持續(xù)緊縮，對於那些具有投資意向的企業(yè)來說，也要先過一道融資關(guān)卡才行。

從住宅市場的表現(xiàn)看，6月單月商品住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資額為5351億元，同比增幅僅為32%，較5月下降4個百分點，也是上半年來投資增速的最低值。住宅投資規(guī)模同樣出現(xiàn)明顯的萎縮。但商品住宅投資占房地產(chǎn)總投資的比例在今年調(diào)控後卻沒有出現(xiàn)明顯的變化。去年起一線城市的深入調(diào)控使得很多房企紛紛將重心轉(zhuǎn)向二三線城市，但畢竟二三線城市發(fā)展相對落後，價格增速緩慢，市場需求有限，投資二三線城市可能會面臨較長的彙報週期。

根據(jù)統(tǒng)計局公佈的資料，今年上半年住宅銷售面積39805萬平方米，同比增長12.1%；銷售金額20657億元，同比上漲22.3。增幅較1-5月分別上漲3.6個百分點和6.3個百分點。上半年全國商品住宅銷售面積和銷售金額都呈現(xiàn)U型走勢，開發(fā)商以價換量後的效果逐漸現(xiàn)象。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計，6月全國商品住宅平均價格為4864元/平方米，環(huán)比5月下降8.1%，是今年2月以來的首次下降。同時6月商品住宅成交面積達到10263萬平方米，環(huán)比5月上漲42.6%，漲幅擴大30個百分點。張月認(rèn)為，市場出現(xiàn)明顯的價跌量漲，樓市僵局已經(jīng)打破。在3-5月的僵持期後，開發(fā)商以價換量的程度逐漸加深。其中需求彈性大的二、三線城市的效果最為顯著，而北京等一線大城市在嚴(yán)格限購、限貸政策下，至少被抑制了一半以上的需求，即使降價，仍然難以博取大量的成交。

雖然成交量已經(jīng)回漲，但在多重壓力下，開發(fā)商仍將面臨很大的資金壓力。根據(jù)統(tǒng)計局公佈的資料：上半年房企到位資金40991億元，同比上漲21.6%。來自金融貸款的資金占比為17.1%，為2010年連續(xù)18個月最低。張月認(rèn)為，銷售量回升後企業(yè)依然面臨這很大的資金壓力。加息後，開發(fā)貸款成本加大，中小企業(yè)仍面臨降價促銷後資金回籠的壓力。對於大企業(yè)來說，目前大型房地產(chǎn)企業(yè)獲利能力主要體現(xiàn)在受影響最小的中高端項目，2011年上半年房企在北京新開項目銷售業(yè)績排名中，前三甲的企業(yè)均是高端住宅為主力項目的企業(yè)。但業(yè)績增長的同時也面臨著向二三線城市發(fā)展擴大以及品牌房企競爭的壓力。因此降價銷售仍將是下半年的主旋律，價格有望迎來拐點。