裝潢

訂定明確合約可確保裝潢品質(zhì)及預(yù)算管控

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】室內(nèi)裝潢往往產(chǎn)生糾紛的關(guān)鍵在於未明訂合約及依法施工，專(zhuān)家提出訂定合約的五階段以避免室內(nèi)裝修的爭(zhēng)議，因?yàn)楹芏酄?zhēng)議都是因?yàn)槲匆婪ㄊ┕ぜ翱陬^約定所產(chǎn)生，要訂定合約且註明細(xì)項(xiàng)才能降低發(fā)生爭(zhēng)議的機(jī)率。

臺(tái)北市室內(nèi)裝修公會(huì)榮譽(yù)理事長(zhǎng)陳銘達(dá)表示，屋主與室內(nèi)設(shè)計(jì)及施工者就其專(zhuān)業(yè)技能為屋主做適切安排，透過(guò)充分溝通在設(shè)計(jì)風(fēng)格、色彩、材質(zhì)選用、整體預(yù)算控制及品質(zhì)管控，讓雙方有滿(mǎn)意結(jié)果，所以需要透過(guò)一定步驟及方法，完成必要溝通作業(yè)，讓雙方紛爭(zhēng)降至最少。

陳銘達(dá)認(rèn)為，屋主可就材質(zhì)、顏色、風(fēng)格等特殊需求能有充分思考並納入契約中，可避免事後更替，增加預(yù)算費(fèi)用。所謂特殊需求，例如：對(duì)地毯敏感、某些工作桌須承載較重物品。即使簽定合約還會(huì)產(chǎn)生施工消費(fèi)爭(zhēng)議的原因可能是：合約涵蓋範(fàn)圍未列清楚、合約作業(yè)步驟未列清楚及雙方責(zé)任義務(wù)未表述完整。

陳銘達(dá)指出要避免合約爭(zhēng)議，雙方訂約應(yīng)注意要點(diǎn)可分五階段，總計(jì)34項(xiàng)要點(diǎn)需注意：

階段一：設(shè)計(jì)前服務(wù)─初步溝通就總工程預(yù)算及進(jìn)度達(dá)成初步共識(shí)，服務(wù)範(fàn)圍包括：
1. 對(duì)屋主提供設(shè)計(jì)需求、圖面資料閱讀及整理
2. 現(xiàn)場(chǎng)勘察及測(cè)量、繪圖、拍照
3. 擬定工作預(yù)定期程
4. 擬定工程概算

 

室內(nèi)裝修

廚具設(shè)備配置及尺寸都應(yīng)在設(shè)計(jì)時(shí)進(jìn)行溝通

階段二：環(huán)境規(guī)劃及初步構(gòu)想─設(shè)計(jì)之初步構(gòu)想確認(rèn)其造型及風(fēng)格，就屋主需求，草擬室內(nèi)空間計(jì)劃，包括：
1. 平面配置圖
2. 設(shè)計(jì)意象示意及說(shuō)明
3. 透視圖(3D或手繪)

階段三：設(shè)計(jì)發(fā)展─發(fā)展具體尺度及色彩材質(zhì)落實(shí)檢討，就階段二共識(shí)，深化設(shè)計(jì)內(nèi)容，包括：
1. 平面配置圖修正
2. 主要牆立面或剖面圖
3. 天花板造型設(shè)計(jì)、直接照明及間接照明等照明計(jì)劃及燈具選用
4. 地坪鋪面設(shè)計(jì)
5. 材料使用及色彩計(jì)劃
6. 空調(diào)的隱藏或外露式送風(fēng)機(jī)及主機(jī)位置，依屋主提供或同意設(shè)備資料初步與天花板造型整合設(shè)計(jì)
7. 依屋主同意材料提列初步工程預(yù)算
8. 廚具設(shè)備
9. 擬由設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)傢俱
10. 擬委託設(shè)計(jì)師代為採(cǎi)購(gòu)
11. 擬委託設(shè)計(jì)師建議佈置飾品

階段四：細(xì)部設(shè)計(jì)及施工圖─提供施工廠商據(jù)以施工並提出最後定版的總施工費(fèi)用估價(jià)及施工期
1. 平面配置圖
2. 天花板平面圖及詳圖
3. 地坪平面圖及詳圖
4. 設(shè)計(jì)空間的各向立面圖及剖面圖
5. 櫥櫃等內(nèi)部功能使用細(xì)節(jié)圖說(shuō)與細(xì)部大樣圖
6. 照明、開(kāi)關(guān)、插座、電話(huà)、電視及空調(diào)設(shè)計(jì)配置
7. 材料及色樣樣板
8. 施工預(yù)定時(shí)程建議
9. 工程預(yù)算之編列
10. 施工規(guī)範(fàn)及應(yīng)注意事項(xiàng)

階段五：施工督導(dǎo)─協(xié)助屋主發(fā)包及施工中重點(diǎn)督導(dǎo)包括：
1工程圖說(shuō)說(shuō)明會(huì)
2補(bǔ)充資料
3定期的工程檢討並重點(diǎn)監(jiān)工
4對(duì)於施工廠商提供的材料樣本審查
5工程變更
6工程驗(yàn)收

室內(nèi)裝修業(yè)者還可為屋主依法代為申請(qǐng)室內(nèi)裝修許可及消防審查，但不包括涉及使用執(zhí)照用途變更及增改建行為，相關(guān)的繪圖及申辦費(fèi)用都可向屋主請(qǐng)款。