買房前！惦惦自己3大房貸審核資格

【MyGoNews方暮晨/臺北報導(dǎo)】中國人對於房地產(chǎn)始終有一種「有土斯有財」的觀念，人生的「五子登科」，妻子、兒子、房子、車子、金子中，也有一項是「不動產(chǎn)」，因此，買房象徵著事業(yè)穩(wěn)定，表彰著自己的社會經(jīng)濟實力。然而，現(xiàn)在的狀況是「薪水不漲」、「存款有限」，想要買房就必須面對很多生活水準的「適度犧牲」，所以，善用行貸款購屋，成為現(xiàn)階段每位買房族都必需要瞭解的事。其實，與銀行打交道辦貸款，只有3項要件，在購屋前，要先看看你自己條件是不是在這3要件之內(nèi)，聯(lián)邦銀行表示，搞清楚「擔保品坪數(shù)」、「擔保品地點」與「償還能力」，在銀行拿到好的貸款成數(shù)以及優(yōu)惠利率，其實並不困難。

首先，「擔保品坪數(shù)」可略分3類：(A)15坪以上(不含公設(shè))首次購屋，名下無其他不動產(chǎn)者：擁有穩(wěn)定收入，而且不是金管會定義的投資客及特定地區(qū)(臺北市、新北市)，申請時名下無其他不動產(chǎn)者，適用此類，普遍可以貸款房屋總價的7-8成。(B) 15坪以下(不含公設(shè))：擔保品為15坪以下小套房者，一般可以貸到房屋總價的5成左右，若申請時名下無其他不動產(chǎn)者，銀行可視個人需求提供1-3年還息不還本的寬限期。(C)二屋貸款者：根據(jù)金管會規(guī)定，名下有不動產(chǎn)且有銀行貸款者，並於特定區(qū)域內(nèi)(臺北市、新北市)，銀行僅能提供6成以下的房屋貸款，且貸款利率需在2％以上。

其次，金融機構(gòu)在審查房屋貸款的時候，對於房屋的地點也有他們的考量，「擔保品地點」位於學區(qū)、交通方便等生活機能佳的房屋，則有提升借款成數(shù)機會。但是，「擔保品地點」位於郊區(qū)、山坡地或者周邊有危險場所(變電所、爆竹加工廠、瓦斯行、高架橋)、特種行業(yè)、殯儀館、垃圾場等「嫌惡設(shè)施」等等，也會成為銀行對於「擔保品地點」房屋的貸款核準成數(shù)。

最後，銀行貸款主要目的還是希望賺錢，因此，對於借款人的還款能力，銀行也特別重視，「償還能力」的標準規(guī)範裡，收入較高且穩(wěn)定的醫(yī)師、公教人員…等可申請到較高額度的房貸；一般民眾則提出償還能力證明如薪資扣繳憑單，至平時來往良好的銀行申請貸款，可增加提高貸款額度機會。