【MyGoNews衷柏宣/專題報導(dǎo)】新北市有一項執(zhí)行中的「2030未來城市計畫」，這份計畫從「綠色未來城」的概念出發(fā)，打破行政界線，從淡水河流域以及臺北地區(qū)周遭山嶽環(huán)境的關(guān)係，重新思考未來的新北市，採用「從空間解構(gòu)」到「空間再結(jié)構(gòu)」的作法，把大臺北地區(qū)2030年的國際城市架構(gòu)進(jìn)行了「拆解、再組合」的全新設(shè)計，定位出「一都、二市、三心、四核、五域、六軸線、七地區(qū)」的國際城市新架構(gòu)。這個架構(gòu)已經(jīng)執(zhí)行多年，所以，無論後續(xù)新北市歷任市長是誰，對於新北市未來發(fā)展，都會在這個2030年未來城市的架構(gòu)下執(zhí)行。


在這份「2030年未來城市計畫」裡，已經(jīng)看到新北市完成了大新板的發(fā)展架構(gòu)，2008年前臺北縣長周錫瑋接受專訪時表示，臺北縣政府(現(xiàn)在稱為新北市)積極打造新板特區(qū)之後，下一個臺北縣的發(fā)展重點區(qū)域，就是新莊的副都心重劃區(qū)。周錫瑋當(dāng)時還說：「年輕人如果要在臺北縣買房子，我建議他可買在大區(qū)塊的旁邊，大區(qū)塊指的是類似新板特區(qū)這樣的區(qū)塊，不但交通方便，生活機能健全，未來發(fā)展?jié)摿σ泊??！?br />
當(dāng)時請周錫瑋縣長為想在臺北縣買房置產(chǎn)的年輕人，提點一下可以進(jìn)場的區(qū)域，他說：「板橋、新莊、蘆洲、土城、新店等地方，現(xiàn)在或未來都會有捷運經(jīng)過，值得購屋族考慮。」請注意當(dāng)時周錫瑋提示的發(fā)展區(qū)域順序。


當(dāng)年，新板特區(qū)房價出現(xiàn)「5字頭」價位，已經(jīng)被大家喊貴！到了2011年，現(xiàn)在新板特區(qū)豪宅，「9字頭」房價都已經(jīng)出現(xiàn)。周錫瑋講這個話的當(dāng)時，新莊地區(qū)預(yù)售新建案房價，還在每坪25~28萬元左右，想要突破「3字頭」並不容易；可是，看看現(xiàn)在的新莊副都心房價，已經(jīng)看到「6字頭」的銷售單價，「7字頭」的行情會不會來呢？房地產(chǎn)業(yè)者越來越有信心的認(rèn)為「會！2011年底前應(yīng)該就可以看到。」

在2008年周錫瑋縣長接受訪問時，提到新北市的購屋置產(chǎn)的順序裡，板橋、新莊的房價都在他的預(yù)言中出現(xiàn)上漲，現(xiàn)在是否會輪到他預(yù)言的第3個區(qū)域~蘆洲？這個答案似乎已經(jīng)快要揭曉。


在揭曉蘆洲房價會不會繼板橋、新莊之後上揚之前，要先了解一下，為什麼板橋、新莊房價能夠這樣快速的發(fā)展？這個答案就是~當(dāng)政府公部門要推動公共建設(shè)發(fā)展的時候，緊跟在後面的就是房地產(chǎn)的增值。

板橋、新莊除了大面積的重劃區(qū)開發(fā)之外，還有交通建設(shè)的快速推動，這些公共工程的建設(shè)發(fā)展，當(dāng)然帶動區(qū)段價值、也帶動房價；雖然目前新北市的發(fā)展軸心在新莊地區(qū)，但是，嗅覺敏感的房地產(chǎn)投資者，已經(jīng)著注意到「2030年未來城市發(fā)展計畫」的這份房市投資寶典中，有詳細(xì)的記載著「大新莊地區(qū)」的發(fā)展策略的下一個區(qū)域在蘆洲。


在新北市「2030年未來城市發(fā)展計畫」規(guī)劃的「大新莊」地區(qū)，包括新莊、三重、蘆洲、五股、泰山、樹林等區(qū)域，從房地產(chǎn)的發(fā)展架構(gòu)中，第一順位的新莊房地產(chǎn)價格在2009、2010年已經(jīng)從每坪38萬元漲到每坪超越50萬元；而第二順位三重，現(xiàn)階段預(yù)售房地產(chǎn)已經(jīng)上看「5字頭」，在「大新莊」的5個區(qū)域中，已經(jīng)按照順序開始出現(xiàn)房價上漲，在這樣的脈絡(luò)下，2011年起，就開始輪到第三順位的蘆洲地區(qū)房價進(jìn)行補漲。


前面說過，板橋、新莊房地產(chǎn)的上漲是拜(1)市地重劃、(2)交通題材等2個條件所賜。蘆洲地區(qū)有類似新莊地區(qū)的新莊副都心、頭重劃區(qū)的灰磘與南港子重劃區(qū)與水湳重劃區(qū)(北側(cè)新開發(fā)特區(qū))，還有12.86公頃的「三民高中都市更新地區(qū)」與52.59公頃的「徐匯中學(xué)更新地區(qū)」，以及「蘆洲北側(cè)水科技創(chuàng)新特區(qū)」的規(guī)劃。市地重劃與都市更新一般來說，都是提振區(qū)域房市發(fā)展的兩帖強心劑；在蘆洲，這2個要件同時存在，這是蘆洲第1個區(qū)域發(fā)展的優(yōu)點。

而新莊地區(qū)因為興建中港大排的工程，讓這個區(qū)域與韓國首爾的清溪川相提並論，而在蘆洲地區(qū)也有鴨母港溪整治疏浚工程，未來完工之後也會為蘆洲打造出兩邊的水岸住宅，這是蘆洲的第2個區(qū)域發(fā)展優(yōu)點。

新莊地區(qū)有4條捷運系統(tǒng)(機場線、新莊線、環(huán)狀線、萬大線)還在規(guī)劃、施工中，新莊線2012年預(yù)計通車，2013年機場線，2015年環(huán)狀線，2018年萬大樹林線通車，但是，在蘆洲的捷運系統(tǒng)2010年11月3日已經(jīng)通車，蘆洲線通車後，從蘆洲到忠孝新生站只要19分鐘，大幅縮短三重、蘆洲到臺北的時間，這是蘆洲的第3個區(qū)域發(fā)展優(yōu)點，而且這個優(yōu)點已經(jīng)贏了新莊地區(qū)。


這3大優(yōu)點已經(jīng)足以把蘆洲放到與新莊相同的位置比較，唯一的不同則是，未來中央的一些政府部門會進(jìn)駐新莊副都心辦公，蘆洲則缺乏這點，但卻也因為如此，讓蘆洲的純住宅氣息更加提升，而蘆洲隔著大漢溪與新莊接壤，這樣的地理位置正符合周錫瑋說的：「買在大區(qū)塊的旁邊」的購房理論，大區(qū)塊內(nèi)的房價一定比較貴，大區(qū)塊周邊如果能夠有良好的交通系統(tǒng)、持續(xù)發(fā)展的都市建設(shè)，房價的增幅是可以期待的?？雌饋?，蘆洲房地產(chǎn)發(fā)展有3個優(yōu)點可以與新莊地區(qū)相提並論，甚至超越新莊。

根據(jù)以往的經(jīng)驗，捷運沿線房價會有所謂的「上漲3部曲」，也就是在宣佈興建、開始動工和接近完工或通車前這3個階段，房都會出現(xiàn)上揚表現(xiàn)，在2011年蘆洲捷運通車會引發(fā)「捷運房價上漲3部曲」的第3部同時，現(xiàn)在，新一波的蘆洲房市漲升趨勢，恐怕正要展開。