【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】奢侈稅上路至今2個月，確定全臺房市「價漲量縮」格局，6、7月房市交易量較4、5月減少約2成，但價格呈現(xiàn)微漲。臺灣房屋統(tǒng)計六大都會區(qū)7月房市交易量，結(jié)果發(fā)現(xiàn)7月交易量較6月增加5.64%。交易量增幅第1名的都會區(qū)為高雄市增12.9%、其次為臺中市增10.8%、桃園縣增9.1%；值得留意的是，交易量縮的兩大都會區(qū)，新竹縣市量減7.8%、新北市減少5.6%。另外，六大都會區(qū)房價都呈現(xiàn)上漲格局，平均漲幅4.01%。

臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，7月交易量雖較6月回溫，但受奢侈稅影響長期量縮格局確立，估計選前交易量仍會續(xù)創(chuàng)新低。另外，奢侈稅主要打擊中古屋，預(yù)售屋影響相對小，因此新北市推案量大的林口、三峽、淡水區(qū)域，出現(xiàn)預(yù)售屋交易火熱，但中古屋交易卻低迷的情況，所以7月新北市交易量減少了5.6%。此外，新臺幣兌美元不斷升值，電子業(yè)毛利遭遇匯兌損失，致使多檔電子股股價不斷創(chuàng)新低，竹科新貴荷包大失血，使得新竹縣市交易量減7.8%。

臺灣房屋林口特許加盟店高孝平店長表示，林口特區(qū)利多頻傳，A7站設(shè)合宜住宅及產(chǎn)業(yè)專用區(qū)啟動、林口A9站冠德共構(gòu)案等，使得林口預(yù)售案價格不斷飆高，中古屋價格受預(yù)售屋創(chuàng)高價影響，也連帶被拉抬，不過，奢侈稅主要打擊中古屋，因此中古屋交易量相較預(yù)售屋來得低迷許多。

此外，高雄地區(qū)交易量漲幅12.9%，居六大都會區(qū)之冠，邱太煊表示，高雄近幾年餘屋去化速度快，漸有供不應(yīng)求的狀況出現(xiàn)(家戶數(shù)大於住宅存量)，加上高雄房價基期低，房價也不斷攀高，是六大都會區(qū)中「價漲量增」較多的區(qū)域。另外，高雄店面、農(nóng)地交易火熱，彌補(bǔ)住宅交易量下滑區(qū)域，因此交易量仍是上漲。

臺灣房屋高雄博愛店店東李魯昌表示，高雄市住宅類型的產(chǎn)品受到奢侈稅影響較大，不少資金充裕的投資客轉(zhuǎn)向投資具有收租報酬的店面，或不課奢侈稅的農(nóng)地。高雄美濃是近期農(nóng)地交易最火熱的地區(qū)，美濃地區(qū)因?yàn)榈貏萜教?，依山傍水，深受不少都會民眾喜愛?若連結(jié)國道10號車程僅需1小時，相當(dāng)於臺北市經(jīng)由雪隧到宜蘭礁溪的距離，有高雄後花園之稱。

另外，大社、仁武等地農(nóng)地交易也異常熱絡(luò)，大社區(qū)內(nèi)義大世界吸引北部、中部遊客旅遊，周遭開始發(fā)展商業(yè)行為，因此農(nóng)地漸漸轉(zhuǎn)為其他用途，加上周遭義守大學(xué)的學(xué)生族群支撐，房地產(chǎn)交易頗受矚目。