【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】6月1日奢侈稅正式上路，未來(lái)持有非自用住宅2年內(nèi)即轉(zhuǎn)手者，需再多負(fù)擔(dān)1筆相當(dāng)於成交總價(jià)10~15%的奢侈稅，此外，針對(duì)投資客炒作預(yù)售屋賺取差價(jià)，政府也對(duì)預(yù)售屋轉(zhuǎn)手進(jìn)行全面查稅，對(duì)此，名列奢侈稅課稅範(fàn)圍內(nèi)的物件大多選擇退出市場(chǎng)以迴避奢侈稅，目前市場(chǎng)主力買盤也轉(zhuǎn)向首購(gòu)及換屋族群，故在買賣雙方投資客皆大量退場(chǎng)之後，首當(dāng)其衝影響的，無(wú)疑是備受投資客喜愛(ài)的預(yù)售屋及新成屋產(chǎn)品，其中，屋齡2年內(nèi)的新成屋因符合奢侈稅課稅條件，影響最為重大。

根據(jù)永慶房仲集團(tuán)研展室統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市市中心預(yù)售屋及2年內(nèi)新成屋成交占比，已由5月逃命潮的13.0%滑落至6月的6.0%，市郊區(qū)的跌幅最明顯，由33.1%跌至8.9%，新北市的部分，則是由24.0%降至9.8%，由資料顯示，目前中古屋成交占比越來(lái)越重，雖然7月份預(yù)售屋及2年內(nèi)新成屋占比稍有提升，但目前市中心中古屋成交占比仍高達(dá)92.6%，市郊區(qū)及新北市的部分，也各有90.2%及90.1%的比重，故在奢侈稅後，大臺(tái)北地區(qū)預(yù)售、2年內(nèi)新成屋成交占比已經(jīng)連2個(gè)月跌破1成。

永慶房仲集團(tuán)研展室黃增福協(xié)理表示，新成屋投資風(fēng)氣盛行，而奢侈稅實(shí)施後，屋主為了負(fù)擔(dān)奢侈稅的支出，幾乎都直接上調(diào)開價(jià)，但因?yàn)槟壳百I盤結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，故買方追價(jià)力道已不比往前，因此，在買賣雙方陷入僵局的狀態(tài)下，新成屋買氣陷入低迷，另外，預(yù)售屋也是投資客搶購(gòu)的產(chǎn)品之一，但在政府開始針對(duì)預(yù)售屋全面展開查稅之後，投資客也急於退出預(yù)售屋市場(chǎng)，因此，在這一波政府打房的重?fù)粝?，預(yù)售屋及2年內(nèi)新成屋市況慘烈。

根據(jù)永慶房仲集團(tuán)研展室統(tǒng)計(jì)顯示，北市市中心、市郊區(qū)、新北市預(yù)售屋及2年內(nèi)新成屋成交占比在5月份皆明顯向上提升，尤其以北市郊區(qū)成長(zhǎng)幅度最為明顯，由4月份的22.0%提升至33.1%，黃增福表示，去年市場(chǎng)景氣蓬勃發(fā)展，除了專業(yè)的大型投資客積極進(jìn)場(chǎng)外，同時(shí)也吸引口袋較淺的短期投資客進(jìn)場(chǎng)，但因資金較不雄厚，故短期投客主要以市郊區(qū)房產(chǎn)為標(biāo)的，例如內(nèi)湖、南港等區(qū)域，進(jìn)而造成北市郊區(qū)預(yù)售屋、2年內(nèi)新成屋在奢侈稅前賣壓沉重，而北市市中心多屬口袋較深的長(zhǎng)期投資族群，因此，投資客賣壓相對(duì)較小，故市中心5月份預(yù)售屋、2年內(nèi)新成屋成交占比大致與4月份持平，僅增加0.3%。另外，新北市新店區(qū)及新莊區(qū)預(yù)售屋及新成屋量體大，也有不少投客進(jìn)駐，故5月新北市預(yù)售屋及2年內(nèi)新成屋成交占比也有7%的成長(zhǎng)。

此外，觀察奢侈稅後成交資料，6月份市中心、市郊區(qū)、新北市走勢(shì)都皆呈現(xiàn)中古屋量漲、預(yù)售屋、2年內(nèi)新成屋量縮的格局，預(yù)售屋及2年內(nèi)新成屋成交占比都已經(jīng)跌破1成，僅各佔(zhàn)6.0%、8.9%、9.8%，而7月份預(yù)售屋及新成屋成交占比雖然有提升，但仍是在1成以下，黃增福指出，目前市場(chǎng)上成交物件以中古屋為主，預(yù)售屋及2年內(nèi)新成屋皆因開價(jià)過(guò)高而乏人問(wèn)津，但未來(lái)預(yù)售屋及新成屋成交量將隨著奢侈稅2年內(nèi)買賣課稅的限制條件解凍後而逐漸回溫。

奢侈稅實(shí)施後，大臺(tái)北地區(qū)房市成交量明顯萎縮，在目前成交量能低迷的市況中，惟自住買盤支撐力道較強(qiáng)的行政區(qū)，在這一波打房的重?fù)粝卤憩F(xiàn)相對(duì)較穩(wěn)定，根據(jù)永慶房仲集團(tuán)研展室統(tǒng)計(jì)，奢侈稅後，大臺(tái)北地區(qū)6、7月成交量以文山區(qū)、中和區(qū)表現(xiàn)最為穩(wěn)定，黃增福表示，文山、中和兩區(qū)因自住買盤支撐，中古屋成交表現(xiàn)較穩(wěn)定，因此在這一波預(yù)售及新成屋交易量驟減的市況下，還能維持一定的水準(zhǔn)，黃增福指出，文山區(qū)與萬(wàn)華區(qū)為北市房?jī)r(jià)最低的行政區(qū)，但比較交通便利性、生活機(jī)能及未來(lái)發(fā)展性等條件後，文山區(qū)明顯優(yōu)於萬(wàn)華區(qū)，因此，預(yù)算有限的首購(gòu)族群，仍以文山區(qū)為首選，其中，本區(qū)成交產(chǎn)品以捷運(yùn)沿線的公寓及10~20年大樓為主，另外，近期在捷運(yùn)環(huán)狀線議題的帶動(dòng)下，中和區(qū)房市動(dòng)能，隨著民眾預(yù)期心理發(fā)酵，而逐漸熱絡(luò)起來(lái)，尤其是在7月份捷運(yùn)正式動(dòng)工後，買氣更是紅不讓。

最後，黃增福補(bǔ)充，雖然目前投客退出市場(chǎng)，但自住買氣快速回溫，故未來(lái)房?jī)r(jià)穩(wěn)定成長(zhǎng)的後勢(shì)可期，因此，建議有購(gòu)屋需求的自住買方，可選擇優(yōu)良地段或捷運(yùn)沿線的抗跌產(chǎn)品，並善加利用現(xiàn)行政府提供的優(yōu)惠房貸補(bǔ)助，及早為自己累積人生重要的資產(chǎn)。

各產(chǎn)品別月成交占比變化

區(qū)域	產(chǎn)品別	4月	5月	6月	7月
市中心	預(yù)售屋、	12.70%	13.00%	6.00%	7.40%
	2年內(nèi)新成屋
	2年以上新成屋	87.30%	87.00%	94.00%	92.60%
	中古屋
市郊區(qū)	預(yù)售屋、	22.00%	33.10%	8.90%	9.80%
	2年內(nèi)新成屋
	2年以上新成屋	78.00%	66.90%	91.10%	90.20%
	中古屋
新北市	預(yù)售屋、	17.00%	24.00%	9.80%	9.90%
	2年內(nèi)新成屋
	2年以上新成屋	83.00%	76.00%	90.20%	90.10%
	中古屋

註1 住宅統(tǒng)計(jì)不含一樓部分

註2 新北市統(tǒng)計(jì)範(fàn)圍為新店區(qū)、永和區(qū)、中和區(qū)、板橋區(qū)、新莊區(qū)、新店區(qū)等6個(gè)行政區(qū)

資料來(lái)源:永慶房仲集團(tuán)