不動產(chǎn)交易要全面採實價課稅須建立在實價登錄基礎(chǔ)

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】財政部表示，目前對房屋及土地交易的課稅方式都已有所規(guī)定，目前實施的特種貨物及勞務(wù)稅條例」，已按不動產(chǎn)交易的實價課稅；未來如能建立「實價登錄」可全面針對非自用住宅房屋及土地交易採實價課稅，自用住宅部份為避免增加民眾負擔(dān)，將維持現(xiàn)行課稅規(guī)定。

財政部表示，目前實務(wù)作業(yè)上，個人出售房屋依所得稅法第14條規(guī)定，應(yīng)以交易時的成交價額減除成本及費用後的餘額為財產(chǎn)交易所得，已採實價課稅。但個人如未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關(guān)才按房屋評定現(xiàn)值的固定比例推計所得額課稅。目前稽徵機關(guān)已針對個人從事不動產(chǎn)相關(guān)交易案件(例如非自用高價住宅及預(yù)售屋)加強查核，按實價課稅，截至2011年6月30日止，共查獲461件，補徵綜合所得稅10.82億元。

至於土地方面交易課稅，依憲法第143條及平均地權(quán)條例第36條規(guī)定，於土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)時，依照土地漲價總數(shù)額計算徵收土地增值稅；另為避免重複課稅，爰規(guī)定免徵所得稅。依平均地權(quán)條例第40條規(guī)定，公告土地現(xiàn)值不得低於一般正常交易價值的一定比例，且應(yīng)逐年接近一般正常交易價格。地方政府如落實執(zhí)行上開規(guī)定，使公告土地現(xiàn)值與市價相當(dāng)，即等同土地增值稅係按市價課徵。