不動(dòng)產(chǎn)交易要全面採(cǎi)實(shí)價(jià)課稅須建立在實(shí)價(jià)登錄基礎(chǔ)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部表示，目前對(duì)房屋及土地交易的課稅方式都已有所規(guī)定，目前實(shí)施的特種貨物及勞務(wù)稅條例」，已按不動(dòng)產(chǎn)交易的實(shí)價(jià)課稅；未來(lái)如能建立「實(shí)價(jià)登錄」可全面針對(duì)非自用住宅房屋及土地交易採(cǎi)實(shí)價(jià)課稅，自用住宅部份為避免增加民眾負(fù)擔(dān)，將維持現(xiàn)行課稅規(guī)定。

財(cái)政部表示，目前實(shí)務(wù)作業(yè)上，個(gè)人出售房屋依所得稅法第14條規(guī)定，應(yīng)以交易時(shí)的成交價(jià)額減除成本及費(fèi)用後的餘額為財(cái)產(chǎn)交易所得，已採(cǎi)實(shí)價(jià)課稅。但個(gè)人如未申報(bào)或未能提出證明文件者，稽徵機(jī)關(guān)才按房屋評(píng)定現(xiàn)值的固定比例推計(jì)所得額課稅。目前稽徵機(jī)關(guān)已針對(duì)個(gè)人從事不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)交易案件(例如非自用高價(jià)住宅及預(yù)售屋)加強(qiáng)查核，按實(shí)價(jià)課稅，截至2011年6月30日止，共查獲461件，補(bǔ)徵綜合所得稅10.82億元。

至於土地方面交易課稅，依憲法第143條及平均地權(quán)條例第36條規(guī)定，於土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)，依照土地漲價(jià)總數(shù)額計(jì)算徵收土地增值稅；另為避免重複課稅，爰規(guī)定免徵所得稅。依平均地權(quán)條例第40條規(guī)定，公告土地現(xiàn)值不得低於一般正常交易價(jià)值的一定比例，且應(yīng)逐年接近一般正常交易價(jià)格。地方政府如落實(shí)執(zhí)行上開規(guī)定，使公告土地現(xiàn)值與市價(jià)相當(dāng)，即等同土地增值稅係按市價(jià)課徵。