【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】賣(mài)地「卡好賺」？營(yíng)建股票上市公司的宏盛及基泰近期大動(dòng)作賣(mài)土地，市場(chǎng)出現(xiàn)兩種解讀，第一、建商看壞後市景氣，土地有高價(jià)「見(jiàn)好就收」！第二、買(mǎi)家進(jìn)場(chǎng)則是看好後市，願(yuàn)意價(jià)加碼買(mǎi)進(jìn)，賣(mài)土地的建商看空、買(mǎi)土地的建商看多，「多空交戰(zhàn)」正在展開(kāi)，只不過(guò)，土地是建商生財(cái)?shù)脑?，建商不是大嘆土地難買(mǎi)！為什麼甘願(yuàn)把原料賣(mài)掉？這中間的氛圍值得玩味。

基泰建設(shè)(2538)近期將過(guò)去取得臺(tái)北市士林區(qū)光華戲院230坪土地公開(kāi)進(jìn)行標(biāo)售，根據(jù)資料顯示，基泰建設(shè)取得成本為1坪270多萬(wàn)元，如今開(kāi)價(jià)400萬(wàn)元1坪，如果能夠順利找到大膽的建商出手承接，基泰建設(shè)1坪至少獲利130萬(wàn)元，投資報(bào)酬率達(dá)48％之多，看起來(lái)的確比一般建案30％左右的投資報(bào)酬率來(lái)得高，所以，基泰建設(shè)乾脆不蓋房子，用賣(mài)土地的方式創(chuàng)造公司盈餘。

同樣的，宏盛建設(shè)(2534)則是已將內(nèi)湖石潭段土地轉(zhuǎn)售給潤(rùn)隆建設(shè)，宏盛建設(shè)則是以21.62億元售出527.39坪，獲利8.5億元，每坪利潤(rùn)約161萬(wàn)元，同樣是報(bào)酬相當(dāng)驚人。兩案件都可為公司帶來(lái)不小利潤(rùn)，這種建商賣(mài)地不蓋房子的交易模式，是否為金管會(huì)核準(zhǔn)營(yíng)建股票上市模式？也是否會(huì)帶起其它上市櫃的營(yíng)建公司效尤？如果，臺(tái)塑集團(tuán)買(mǎi)原料不生產(chǎn)、卻賣(mài)原料來(lái)賺錢(qián)？如果，鴻海買(mǎi)原料不加工，見(jiàn)到原料大漲而賣(mài)原料獲利，那麼整個(gè)產(chǎn)業(yè)或許將會(huì)一團(tuán)亂吧！

都是接下來(lái)值得關(guān)切的是，因?yàn)榻ㄉ坛：芭_(tái)北不易取得土地而喊房?jī)r(jià)會(huì)漲，卻又將菁華地段土地出售，其中矛盾之處是否隱含某方面的誇大不實(shí)？還是奢侈稅確實(shí)為建商帶來(lái)衝擊，影響所及會(huì)在下半年顯現(xiàn)，造成建商要趕緊處理手中庫(kù)存土地，否則會(huì)面臨房地產(chǎn)的熊市來(lái)臨？更讓人擔(dān)心的是，接手的建商用這麼高的價(jià)格買(mǎi)進(jìn)土地原料之後，加工生產(chǎn)出來(lái)的房子勢(shì)必墊高成本，房?jī)r(jià)當(dāng)然就會(huì)跟著「向上反應(yīng)」！政府祭出奢侈稅企圖平抑房?jī)r(jià)，但是看看建商這樣的操作，民眾還能期望房?jī)r(jià)有「和緩」的時(shí)候嗎？

戴德梁行曾發(fā)現(xiàn)在2011年第2季土地市場(chǎng)的特殊現(xiàn)象，北部地區(qū)沒(méi)有土地出售紀(jì)錄，包括政府單位都未釋出土地，但進(jìn)入第3季之後，不僅賣(mài)相好的商辦大樓紛紛出現(xiàn)標(biāo)售，土地市場(chǎng)也開(kāi)始有所變化，尤其是股票上市公司售地動(dòng)作較多，種種現(xiàn)象透露下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)變化較上半年更為特別，是否代表房?jī)r(jià)也會(huì)有所起伏，值得建商及購(gòu)屋者密切關(guān)注。

不同於建設(shè)開(kāi)發(fā)公司通常以買(mǎi)地建屋再銷(xiāo)售獲利模式，這兩家建商以買(mǎi)地售地模式賺錢(qián)，是否開(kāi)啟股票上市公司另外一種便捷的經(jīng)營(yíng)模式，值得金管會(huì)等主管機(jī)關(guān)重視。