中國(guó)CPI屢創(chuàng)新高，購(gòu)屋保值意願(yuàn)增加。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈居民消費(fèi)指數(shù)，2011年7月CPI為6.5%，創(chuàng)37個(gè)月新高，同時(shí)連續(xù)兩個(gè)月破6。居住類(lèi)價(jià)格同比上漲5.9%，住房租金價(jià)格上漲4.0%。雖然7月央行再次加息，但當(dāng)前物價(jià)上漲問(wèn)題仍然嚴(yán)峻，通貨膨脹壓力巨大，再次加息預(yù)期仍然十分強(qiáng)烈。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，CPI的上漲對(duì)於房地產(chǎn)市場(chǎng)和股市均有較大影響，或?qū)⒋偈官Y金保值的購(gòu)房意願(yuàn)有所增加。

2011年上半年CPI一路高漲，為資金保值而購(gòu)房的客戶(hù)有明顯增加，但7月加息後，為了避免資金縮水而購(gòu)買(mǎi)中高端住宅的客戶(hù)有明顯的減少，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，7月購(gòu)房客戶(hù)減少25%左右。但7月加息後公佈的CPI也再度攀高，仍然還有部分資金充裕、有購(gòu)買(mǎi)資格的高端客戶(hù)具有強(qiáng)烈的購(gòu)房意願(yuàn)。預(yù)計(jì)7月CPI達(dá)到6.5%以後，資金保值性購(gòu)房需求有可能再度增加。根據(jù)鏈家線(xiàn)上調(diào)研結(jié)果顯示，在購(gòu)買(mǎi)5萬(wàn)元以上的購(gòu)房者中，因「通貨膨脹嚴(yán)重，為了避免資金縮水而購(gòu)買(mǎi)的住房」的客戶(hù)占比6月為53.7%，7月略有回落為48.6%，預(yù)計(jì)8月將再次回升到50%以上。

張?jiān)抡J(rèn)為，7月加息後存款利率為3.5%，與CPI相差3個(gè)百分點(diǎn)，負(fù)利率狀態(tài)依然嚴(yán)重。與2010年7月相比，CPI已經(jīng)上漲一倍，而存款利率上調(diào)1.25個(gè)百分點(diǎn)。另一方面，近期股市下跌，7月滬指大盤(pán)和恒生指數(shù)均出現(xiàn)大幅度下滑。在美元信用危機(jī)的影響下，滬指8月8日一天內(nèi)下跌100點(diǎn)左右，也是2011年鮮有的現(xiàn)象。在這種情況下，CPI的上漲無(wú)疑是對(duì)股市的又一大利空消息。因此在當(dāng)前投資管道依然匱乏的情況下，股市這一主要的投資管道預(yù)期並不樂(lè)觀，對(duì)於正在為資金尋求出路的人群來(lái)說(shuō)，很可能將資金投向房地產(chǎn)市場(chǎng)。

張?jiān)抡J(rèn)為，7月CPI的上漲造成個(gè)人資金保值購(gòu)房意願(yuàn)增加的同時(shí)，也可能會(huì)促使投資機(jī)構(gòu)對(duì)於房地產(chǎn)市場(chǎng)大宗交易有所增加，例如大型綜合體、商業(yè)、寫(xiě)字樓等等。作為指引物價(jià)走勢(shì)的先行指標(biāo)，7月PPI上漲至7.5%，預(yù)計(jì)未來(lái)CPI漲幅仍然不會(huì)低於6%，也不排除再度上漲的可能，加息有可能會(huì)很快到來(lái)。

                                中國(guó)各個(gè)時(shí)期價(jià)格消費(fèi)指數(shù)、股市走勢(shì)和購(gòu)房意願(yuàn)對(duì)比