莊孟翰、彭培業(yè)、顏炳立 診斷房市

[MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)]臺(tái)北房地產(chǎn)市場(chǎng)接下來(lái)會(huì)如何？學(xué)者及市場(chǎng)人士認(rèn)為，「成也政策、敗也政策」，政府要小心因應(yīng)而不要貿(mào)然下重手，否則影響國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)。

臺(tái)灣綜合研究院主辦的「臺(tái)灣房地市場(chǎng)景氣過(guò)熱？」產(chǎn)經(jīng)論壇中，與會(huì)的專家學(xué)者都認(rèn)為，政府如果簽定兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議(ECFA)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有正面激勵(lì)而帶動(dòng)買氣，如果政府採(cǎi)取嚴(yán)厲的金融管制措施，勢(shì)必衝擊房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以，政府要如何採(cǎi)取適當(dāng)措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有不同程度影響，也成為觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣的重要指標(biāo)。

淡江大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)所副教授莊孟翰表示，目前的資金行情確實(shí)存在，但政策是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要關(guān)鍵。臺(tái)灣房屋首席總經(jīng)理彭培業(yè)認(rèn)為，接下來(lái)要看政府及市場(chǎng)趨勢(shì)能否蓋過(guò)購(gòu)屋者以前的陰霾。戴德梁行不動(dòng)產(chǎn)投資總經(jīng)理顏炳立指出，政策如果採(cǎi)取停止土地融資或收回銀行融資等較嚴(yán)厲措施，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)當(dāng)然有影響。

與會(huì)學(xué)者專家仍看好臺(tái)北房地產(chǎn)的景氣走勢(shì)，莊孟翰認(rèn)為，臺(tái)北市一坪100至150萬(wàn)元的豪宅會(huì)越來(lái)越多，臺(tái)北縣的交通建設(shè)也越來(lái)越好，也會(huì)帶動(dòng)買氣。顏炳立認(rèn)為，如果中國(guó)大陸觀光客更大量進(jìn)入臺(tái)灣，店面價(jià)值可以越來(lái)越高，也會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。莊孟翰教授認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫不吹就會(huì)沒(méi)事，再吹會(huì)破！