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列印REITs是Real Estate Investment Trusts 不動產(chǎn)投資信託基金的簡稱，是一種不動產(chǎn)證券化商品，主要投資標(biāo)的為不動產(chǎn)，其特色之一，就是每年強制分配股息。購買不動產(chǎn)投資信託基金之優(yōu)點，是以小額資金投資不動產(chǎn)，在國內(nèi)REITs採取封閉式共同基金的運作模式，每單位金額為新臺幣十元，最小申購金額一萬元，而交易方式像股票投資一樣，由於投資標(biāo)的目前僅有已開發(fā)並有穩(wěn)定現(xiàn)金流量的不動產(chǎn)，投資風(fēng)險相對較低。而另一項優(yōu)點是投資者以間接方式參與不動產(chǎn)市場，投資標(biāo)的所有權(quán)乃信託給受託機構(gòu)，而投資標(biāo)的經(jīng)營權(quán)委由專業(yè)不動產(chǎn)管理公司管理，在所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的架構(gòu)下，非具不動產(chǎn)專業(yè)知識的投資人也可以小額資金方式參與經(jīng)營，獲取不動產(chǎn)市場的投資利益。(本文轉(zhuǎn)載自《張金鶚的房產(chǎn)七堂課》，由方智出版社出版)
房地產(chǎn)景氣循環(huán)是綜合衡量房地產(chǎn)投資、生產(chǎn)、交易、使用各階段經(jīng)濟活動的波動，一個循環(huán)是指許多經(jīng)濟活動大約同時發(fā)生擴張，隨後發(fā)生收縮、衰退，然後又開始復(fù)甦的情形，一個景氣循環(huán)週期包含一個擴張期(景氣谷底至景氣高峰之期間)，及一個收縮期(景氣高峰至景氣谷底之期間)。
是指房價相對低點，反之，賣屋時機是指房價相對高點，但投資購屋者與消費購屋者的購屋(或賣屋)時機未必相同。有人將購屋時機與房市景氣相同看待，未必適當(dāng)，景氣主要說明產(chǎn)業(yè)活動的多寡盛衰，其中不只價格還包括數(shù)量，相關(guān)產(chǎn)業(yè)活動不只交易還有投資、生產(chǎn)與使用。
每一個住宅單元的產(chǎn)權(quán)都登記有一筆建號，每筆建號的產(chǎn)權(quán)登記面積包含主建物面積、附屬建物面積和共用部分面積等三部分，前兩者是區(qū)分所有權(quán)人的專有部分，後者「共用部分」即所謂公共設(shè)施。所謂「公設(shè)比」是指共用部分面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之比，但由於地政機關(guān)於登記產(chǎn)權(quán)時，對公共設(shè)施的名稱、歸屬與權(quán)利歸屬並沒有明確規(guī)定，而由起造人自行協(xié)議分配劃分，所以目前在討論公設(shè)比的大小時，必須對於包含的公共設(shè)施內(nèi)涵先加以釐清，才能有相同的比較基礎(chǔ)。
鄰里環(huán)境好壞對於房價(提升或下降)的影響即為鄰里環(huán)境創(chuàng)造的價值，鄰里環(huán)境包括環(huán)境品質(zhì)因素(如交通、噪音、空氣污染等)，以及公共設(shè)施提供(包括郵局、醫(yī)院、市場、休閒場所、中小學(xué)校距離等)，根據(jù)過去學(xué)者研究，發(fā)現(xiàn)環(huán)境品質(zhì)變數(shù)方面，以交通便利程度對房價影響最大，其次是空氣品質(zhì)，公共設(shè)施提供影響最大是學(xué)校距離，顯示國人對學(xué)區(qū)有相當(dāng)份量的考量。
不論是國中或國小，明星學(xué)區(qū)房價通常相對較高，進一步研究明星學(xué)區(qū)到底的邊際價值有多少？依據(jù)學(xué)者對臺北市明星學(xué)區(qū)的研究發(fā)現(xiàn)，若與普通學(xué)區(qū)相較，同時擁有國中小明星學(xué)區(qū)邊際價值為每坪二點二四萬元，僅擁有明星國中學(xué)區(qū)的邊際價值為每坪一點八三萬元，僅擁有明星國小學(xué)區(qū)的邊際價值則為每坪零點七九萬元，顯示受到升學(xué)主義影響，明星國中學(xué)區(qū)對於房價提升的影響大於明星國小。(本文轉(zhuǎn)載自《張金鶚的房產(chǎn)七堂課》，由方智出版社出版)
