【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2011年鬼月房市受美債風(fēng)暴股市急跌的影響，使原先預(yù)計(jì)在鬼月正式推案的建案，被迫往928檔遞延。根據(jù)住展雜誌的統(tǒng)計(jì)，遞延的指標(biāo)型建案有10個(gè)，總可售金額合計(jì)217億元，根據(jù)住展雜誌的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市的中山區(qū)與北投區(qū)，新北市的三重、新莊與淡水，及桃園的八德等6區(qū)，是2011年928檔的「火線戰(zhàn)場(chǎng)」。

。鬼月雖碰到不可預(yù)知的美債風(fēng)暴衝擊，然緊接著到來(lái)的年度超級(jí)大檔期「928檔」，是否會(huì)持續(xù)受到臺(tái)股急挫後是否能回穩(wěn)的影響，量與價(jià)的關(guān)係是否產(chǎn)生了變化，業(yè)界無(wú)不屏息以待。

根據(jù)住展雜誌調(diào)查2011年928檔推案量(自9月15日至10月30日)，數(shù)據(jù)顯示，2011年的928檔推案量達(dá)1407億元，出現(xiàn)近5年來(lái)的第二低量。從附表(1)中可看出，雖2011年的推案量比預(yù)期的減少，但仍比2010年的1084億元多了323億元，增加的百分比為29.8將近3成案量。

年 度	推案金額(億元)
2007	1,713
2008	1,569
2009	1,510
2010	1,084
2011	1,407

隨著2011年年底立委選舉及2012年1月總統(tǒng)大選的到來(lái)，加上美債風(fēng)暴突如其來(lái)的影響，使得2011年的928檔推案出現(xiàn)詭異的推案走勢(shì)。從附表(2)中可看出，各區(qū)雖仍有指標(biāo)型的建案推出，惟案量超過(guò)30億以上的重量級(jí)建案已不多見(jiàn)，顯示928檔出現(xiàn)了微妙的變化，價(jià)與量呈現(xiàn)『價(jià)穩(wěn)量縮』的走勢(shì)。

雖說(shuō)推案量不大，惟仍能看出臺(tái)北市的中山區(qū)與北投區(qū)，新北市的三重、新莊與淡水，及桃園的八德等6區(qū)，是2011年928檔的「火線戰(zhàn)場(chǎng)」。

臺(tái)北市方面，有10個(gè)指標(biāo)建案推出，新北市則有14個(gè)指標(biāo)案推出，顯示高房?jī)r(jià)及土地難以取得下的臺(tái)北市，建商推案的重心已明顯轉(zhuǎn)進(jìn)新北市其他地區(qū)推案。值得觀察的是，北市中山區(qū)與信義區(qū)，忠泰建設(shè)建案傾巢而出，建案開(kāi)價(jià)高低，成為北市房?jī)r(jià)的風(fēng)向球；另外位信義計(jì)劃區(qū)的新成屋案「皇翔F4」，也將在928檔正式對(duì)外公開(kāi)，開(kāi)價(jià)與成交價(jià)成為業(yè)界矚目的焦點(diǎn)。

新北市的三重與新莊各有4大建案推出，淡水有3大建案推出，可以這樣說(shuō)，928檔就看臺(tái)北市的中山區(qū)與信義區(qū)，新北市的三重、新莊與淡水的表現(xiàn)了。

新北市的三重與新莊可說(shuō)是重案雲(yún)集，位捷運(yùn)三重菜寮站的捷運(yùn)共構(gòu)案「冠德捷世」，因建照取得延後，可望正式於928檔推出，加上同由冠德建設(shè)推出的「冠德天驕」，加上及福建設(shè)推出的45億建案「千江月」，總計(jì)有超過(guò)130億的案量將在三重推出。另一個(gè)熱門(mén)推案區(qū)新莊，則沿續(xù)頭前段與副都心推案的熱度，有近80億的新量體加入新戰(zhàn)局。

日前，臺(tái)北市長(zhǎng)郝龍斌、新北市長(zhǎng)朱立倫，聯(lián)手宣布成立「淡水河流域管理委員會(huì)」，未來(lái)兩市將打破行政藩籬，以跨市委員會(huì)來(lái)更有效的整治淡水河，以推動(dòng)「黃金雙子城」計(jì)畫(huà)，並祭出最高2倍容積獎(jiǎng)勵(lì)，提高河岸周邊老舊房舍都更誘因，期打造淡水河流域成為臺(tái)灣的曼哈頓，此舉對(duì)淡水河案周邊的三重、中和、淡水及八里等地區(qū)房市，可說(shuō)是一大利多。

看好這項(xiàng)利多，淡水、中和及三重等地區(qū)具有水岸景觀條件的區(qū)段，可望於928檔開(kāi)始加入推案的行列，而位於此區(qū)域的線上建案，在928檔亦可望加強(qiáng)行銷動(dòng)作，為推動(dòng)「黃金雙子城」計(jì)畫(huà)再添助力。

住展雜誌說(shuō)，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，現(xiàn)階段所推出的建案，已明顯走入市場(chǎng)區(qū)隔的局面，為區(qū)隔市場(chǎng)所推出來(lái)的產(chǎn)品，如果產(chǎn)品沒(méi)有差異化、品牌信任度不夠、立地條件欠佳，加上價(jià)格未能夠合理化，要在市場(chǎng)上立足並銷售成功，將愈來(lái)愈困難。

受美債風(fēng)暴及總統(tǒng)大選的影響，原本建商強(qiáng)力作多的928檔，卻出乎預(yù)料的僅有1,400多億元的量體，在「量先價(jià)行」的房屋市場(chǎng)中，量沒(méi)有出來(lái)，房?jī)r(jià)要再攀高勢(shì)將面臨不小的壓力，展望年底前走勢(shì)，房?jī)r(jià)在上有壓力下有支撐下，將走向『價(jià)穩(wěn)量縮』的格局。

行政區(qū)	建案名稱	總銷金額 (億元)	建商	備註
北市中山區(qū)	東西匯	80	忠泰、樂(lè)揚(yáng)建設(shè)
北市中山區(qū)	忠泰中山北路案	30	忠泰建設(shè)
北市中山區(qū)	良茂國(guó)璽	45	良茂建設(shè)
北市中山區(qū)	欽選	28	安家建設(shè)
北市大安區(qū)	大安永康	12	泰碩建設(shè)
北市信義區(qū)	忠泰松山車站案	20	忠泰建設(shè)
北市信義區(qū)	●皇翔F4	200	皇翔建設(shè)
北市士林區(qū)	杜拜	16	全樂(lè)建設(shè)	鬼月延後推案
北市北投區(qū)	九五隱	27	康證資產(chǎn)	鬼月延後推案
北市北投區(qū)	森原六十六	20	森原建設(shè)	鬼月延後推案
新北市新店	豁然	10	暐傑建設(shè)
新北市新店	國(guó)泰新店案	80	國(guó)泰建設(shè)
新北市三重	冠德捷世	20	冠德建設(shè)	鬼月延後推案
新北市三重	冠德天驕	25	冠德建設(shè)	鬼月延後推案
新北市三重	千江月	45	及福建設(shè)
新北市三重	●三多利涵美	12	璞園建設(shè)
新北市新莊	天匯	16	日?qǐng)蚪ㄔO(shè)
新北市新莊	天聚	18	程茂建設(shè)	鬼月延後推案
新北市新莊	亞昕頭前二期	13	亞昕建設(shè)
新北市新莊	●捷運(yùn)首席	12	碧瑤君悅公司	鬼月延後推案
新北市蘆洲	希望城市	110	捷運(yùn)都會(huì)建築
新北市淡水	半山匯	30	和築開(kāi)發(fā)
新北市淡水	琴朗	14	富思特開(kāi)發(fā)	鬼月延後推案
新北市淡水	峇里vita	25	佳晟建設(shè)
桃園縣中壢	水明漾NO.2	25	香賓建設(shè)
桃園縣中壢	世界1	18	寶嘉機(jī)構(gòu)
桃園縣中壢	和瑞捷星	16	和瑞建設(shè)
桃園縣龜山	富堡晶樺	10	富堡開(kāi)發(fā)
桃園縣八德	遠(yuǎn)雄艾菲爾	40	遠(yuǎn)雄建設(shè)	鬼月延後推案
桃園縣八德	天琴	10	寶佳機(jī)構(gòu)
桃園縣蘆竹	●名軒夏朵	16	名軒開(kāi)發(fā)
宜蘭縣礁溪	礁溪?jiǎng)P悅NO.3	25	大賢建設(shè)	鬼月延後推案
新竹縣竹北	美麗皇居	14	美麗華建設(shè)
合計(jì)建案	33個(gè)		1,082