【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)多頭一走多年，地產(chǎn)業(yè)界華固建設(shè)董事長(zhǎng)鍾榮昌率先提出警告，認(rèn)為臺(tái)灣房地產(chǎn)面臨景氣循環(huán)、國(guó)際情勢(shì)以及選舉干擾等三大隱憂，房市前景堪慮。知名地產(chǎn)作家SWAY提醒購(gòu)屋民眾，房市近3年呈現(xiàn)大爆發(fā)多頭走勢(shì)，包括(1)新竹、(2)淡水、(3)北大特區(qū)、(4)桃園、(5)林口、(6)新莊等區(qū)域，近期都陸續(xù)出現(xiàn)大規(guī)模推案後的交屋潮，當(dāng)房市修正，此類(lèi)區(qū)域房?jī)r(jià)修正幅度將最大。

新竹房市受竹科高階白領(lǐng)帶動(dòng)，新竹市光埔、關(guān)長(zhǎng)重劃區(qū)，竹北臺(tái)科大、高鐵重劃區(qū)皆爆發(fā)大規(guī)模推案潮。SWAY表示，新竹過(guò)去2年總推案戶數(shù)高達(dá)18000戶，超越新竹人口移入速度，造成供過(guò)於求的現(xiàn)象最為明顯。

至於，新北市淡水區(qū)過(guò)去2年總推案戶數(shù)約為5500戶，2011年仍有1300戶案量推出。儘管目前不少個(gè)案仍出1字頭號(hào)召民眾入住，但交通問(wèn)題仍有待解決。與淡水同樣也交通問(wèn)題的三峽、樹(shù)林北大特區(qū)，近2年總推案量為5200戶，不過(guò)，建商2011年推案量已趨緩，僅推出450戶，顯見(jiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)於北大特區(qū)買(mǎi)氣預(yù)測(cè)轉(zhuǎn)趨保守。

SWAY表示，上述兩大區(qū)域，因周邊就業(yè)機(jī)能較薄弱，對(duì)於在北市中心通勤上下班的購(gòu)屋民眾來(lái)說(shuō)，生活較不方便。但若為退休族群，無(wú)須考量交通需求，重劃區(qū)建築新穎、道路筆直，確為不錯(cuò)的生活環(huán)境，至於，區(qū)域整體發(fā)展仍有待捷運(yùn)系統(tǒng)的開(kāi)通。

此外，桃園地區(qū)於近2年市中心房?jī)r(jià)成長(zhǎng)快速，推案量激增為4800戶，2011年也有1500戶案量。桃園近年推案量大幅成長(zhǎng)，近期更有建商打出低自備交屋等廣告訴求，顯見(jiàn)房市買(mǎi)氣趨弱。若為置產(chǎn)型購(gòu)屋民眾，需審慎考慮進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)。

而推案量分居第5、6名則為新北市林口以及新莊。SWAY表示，林口不僅建商推案量長(zhǎng)年偏多，且更有政府合宜住宅推案，房市供過(guò)於求隱憂不小。至於，新莊副都心與頭前重劃區(qū)兩大區(qū)塊，近2年推案量為3600戶，2011年更有2900戶，為新北市推案力道最猛烈的區(qū)塊，且多數(shù)購(gòu)屋客層皆為投資客，當(dāng)交屋潮爆發(fā)，房市承接力道不足，房?jī)r(jià)最有反轉(zhuǎn)可能。