【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】萬科集團(tuán)2011年在北京搶地4次都失手，近期終於拿下在北京的第一塊地，位在北京豐臺(tái)區(qū)郭公莊車輛段項(xiàng)目二期居住用地(配建限價(jià)商品住房)以3.24億人民幣的價(jià)格由萬科最終斬獲。

豐臺(tái)區(qū)郭公莊車輛段項(xiàng)目二期居住用地(配建限價(jià)商品住房)位於南四環(huán)與五環(huán)之間。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，該地塊底價(jià)2.4億元，最終成交價(jià)為3.24億元，折合樓面價(jià)為8969元/平米，溢價(jià)率為35%。2011年北京住宅用地平均溢價(jià)率僅為23%，而該地塊周邊的豐臺(tái)區(qū)六圈A居住項(xiàng)目在2010年1月份由中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以59.7億元獲得，溢價(jià)率高達(dá)194.8%。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，與去年相比，今年土地市場明顯趨冷，房企盲目追高土地價(jià)格的時(shí)期已不復(fù)存在。目前整體土地市場價(jià)格趨於穩(wěn)定，溢價(jià)率也較去年明顯下降。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2011年萬科載全國拿地超過40塊，一線城市拿地僅為4 塊，同比2010年減少64%。郭公莊地塊也是萬科今年在北京拿的第一塊土地，之前萬科在京連續(xù)4次拿地均以失敗告終。張?jiān)抡J(rèn)為，由於一線城市的調(diào)控壓力，今年大型房企在一線市場拿地均明顯減少，即使是全國銷售冠軍的萬科，對(duì)於一線城市拿地也十分謹(jǐn)慎。郭公莊周邊二手房普通住宅價(jià)格在21000~23000元/平米左右，周邊高端樓盤的價(jià)格在30000元/平米以上，低於萬元的樓面價(jià)仍相對(duì)較低。