【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)砂额A(yù)期簽訂ECFA(兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議)利多，加上政府打防政策趨緩，全臺(tái)4月房市景氣呈現(xiàn)穩(wěn)健樂(lè)觀的景象。根據(jù)永慶房仲集團(tuán)成交資料統(tǒng)計(jì)，4月份全臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)僅在各主要都會(huì)區(qū)交易量微幅縮小3％，但臺(tái)北市郊與新北市交易價(jià)量活潑，反觀中心區(qū)因供給量少，房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，屋主心態(tài)偏高，交易量難以擴(kuò)張。

金融海嘯過(guò)後，臺(tái)灣房市自2009年第2季反轉(zhuǎn)，熱潮持續(xù)延燒至今，年初受到政府打房及民眾擔(dān)憂泡沫化的輿論影響，買氣稍有受挫。但永慶房仲集團(tuán)黃增福協(xié)理表示，經(jīng)建會(huì)提出健全房市方案，及5月份的預(yù)售屋買賣新制，顯示出政府針對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題採(cǎi)取較溫和的手段處理。

分區(qū)來(lái)看，大臺(tái)北地區(qū)的交易熱度集中在北市郊及新北市，包括南港、內(nèi)湖、士林、北投和板橋、新店、新莊等區(qū)。南港、內(nèi)湖熱銷的重劃區(qū)新成屋，單價(jià)僅為鄰近松山、信義區(qū)的6~7成，生活機(jī)能相同，綠地和產(chǎn)品選擇空間卻更寬廣。而北縣板橋、新店、新莊等地區(qū)，受惠於北市比價(jià)效應(yīng)、升格效益、重劃區(qū)題材、捷運(yùn)利多加持下，人氣不墜。

而ECFA效應(yīng)也反應(yīng)在外僑撤離、商圈轉(zhuǎn)移的天母地區(qū)。永慶房屋表示，近來(lái)天母預(yù)售豪宅熱銷，高總價(jià)住宅交易頻繁，天母東、西路的閒置店面也重啟商機(jī)，顯示資產(chǎn)配置的傳統(tǒng)高資產(chǎn)客戶，回臺(tái)置產(chǎn)誘因增強(qiáng)。另外，大陸一線城市的打房手段愈趨激烈，也將擠壓出臺(tái)商回臺(tái)置產(chǎn)的意願(yuàn)，帶動(dòng)下一波鮭魚返鄉(xiāng)的投資潮。而中南部較不受政策影響，房市已逐漸回歸正常。