【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】打出居住正義大旗，朝野雙方就不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)登錄議題攻防，但實(shí)價(jià)登錄就能解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題嗎？學(xué)者認(rèn)為還是得深入至不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)課稅，才能真正實(shí)現(xiàn)居住正義。國(guó)立臺(tái)北商技術(shù)學(xué)院財(cái)稅系副教授黃耀輝認(rèn)為，近年房地產(chǎn)飆漲的主因除資金行情、調(diào)降遺產(chǎn)稅外，房地產(chǎn)各項(xiàng)稅賦過(guò)低，更是引導(dǎo)資金注入房地產(chǎn)的禍?zhǔn)住?br />
臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)持有成本相當(dāng)不合理，以北市文教區(qū)市值2000萬(wàn)的房子來(lái)看，房地產(chǎn)稅額(地價(jià)稅+房屋稅)約為6500+2800=9300，還不到1萬(wàn)元。但1部2000cc的自小客車(chē)，1年的牌照稅+燃料稅就要1.12萬(wàn)元。養(yǎng)車(chē)竟比養(yǎng)房貴，根據(jù)統(tǒng)計(jì)2007年政府牌照稅總收入僅533億元，約莫等同同年房屋稅539億元。但房?jī)r(jià)與車(chē)價(jià)相差豈只千里。

其次，若比較世界各國(guó)財(cái)產(chǎn)稅，以130坪帝寶豪宅計(jì)算，每棟價(jià)值逾3億元，但地價(jià)稅約4萬(wàn)元，豪宅稅後房屋稅約為30萬(wàn)元，有效稅率約為0.1%。但加拿大溫哥華西區(qū)市價(jià)200萬(wàn)元加幣的獨(dú)棟別墅，財(cái)產(chǎn)稅則需2萬(wàn)加幣，有效稅率約為1%。臺(tái)灣房地產(chǎn)持有成本經(jīng)過(guò)調(diào)整後，仍是國(guó)外的10分之1。

除持有成本低外，房地產(chǎn)交易稅負(fù)同樣也偏低。黃耀輝指出，臺(tái)灣土地增值稅以公告現(xiàn)值為準(zhǔn)，且公告現(xiàn)值目前仍嚴(yán)重偏低於市價(jià)，導(dǎo)致土地實(shí)際交易價(jià)格的增益，既不課徵土地增值稅，也免所得稅。此外，土地公告現(xiàn)值1年調(diào)1次，同年交易也免課稅。

至於房屋評(píng)定現(xiàn)值則是30年未曾調(diào)整，除部份豪宅地段率調(diào)昇外，出售房屋的財(cái)產(chǎn)交易所得，若不採(cǎi)實(shí)際申報(bào)，財(cái)政部則會(huì)依房屋評(píng)定現(xiàn)值乘以當(dāng)?shù)刎?cái)產(chǎn)交易所得課稅標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。若以2010年時(shí)210坪帝寶評(píng)定現(xiàn)值為1300萬(wàn)元，乘以當(dāng)年所得課稅標(biāo)準(zhǔn)37%，也僅481萬(wàn)元，併入所得稅申報(bào)，最高40%，房屋交易稅僅192.4萬(wàn)。若賣(mài)屋人由預(yù)售每坪85萬(wàn)持有至今，每坪漲幅約150萬(wàn)，交易所得稅不到2坪價(jià)差。

無(wú)論是土地增值稅、房屋交易所得稅負(fù)，或者持有成本，皆因稅基問(wèn)題嚴(yán)重偏低，給予有心的投資人從中謀取巨大利益的空間，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格居高不下。因此，必須研擬實(shí)價(jià)課稅機(jī)制，合理反映不動(dòng)產(chǎn)持有以及交易資本利得稅，才能有效嚇阻資金持續(xù)流入不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，所謂的居住「正義」才能以被伸張。