【MyGoNews 林承志/臺北報導】根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，臺北市、新北市近5年房價平均漲幅分別為42.05％、25.62％，然而，在臺北市信義計畫區(qū)房價漲幅卻高達62.13％，新北市的三重重陽重劃區(qū)房價的漲幅也高達40.58％，這種重劃區(qū)房價高於一般市區(qū)房價的案例，在高雄、臺中、臺南等直轄市裡到處可見。顯然，重劃區(qū)房價漲幅的力量遠遠大於市區(qū)一般的房價，這樣的情況，在不動產(chǎn)投資上可以作為一個參考依據(jù)。

重劃區(qū)住宅相較於老式社區(qū)而言，產(chǎn)品新、綠覆率高、街廓整齊劃一、公共建設充足，尤其在寸土寸金的都會區(qū)中，完整遼闊可供開發(fā)的重劃區(qū)土地，更顯得彌足珍貴，永慶房仲集團針對全臺五都最具代表性的重劃區(qū)進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)，重劃區(qū)的房價漲幅普遍高於平均行情5~20個百分點不等。

臺北信義計劃區(qū) 增值速度快 居全臺之冠

拿臺北市來說，2011年臺北市住宅每坪均價52.7萬，相較於2007年的37.1萬，短短五年之間，上漲了42.05%，但相較於再拿臺北信義計劃區(qū)的漲幅，可謂小巫見大巫，該區(qū)在2010年起，每坪均價已衝破百萬大關，更在2011年站上每坪119萬，相較於2007年，房價漲幅竟狂飆62.13%，大舉超越臺北市平均漲幅，更勇奪五都重劃區(qū)之首，豪宅聚落的臺北信義計劃區(qū)，正猶如房市的保證書，成為許多臺商、頂級人士資產(chǎn)配置的首選。

集全臺政治、經(jīng)濟、金融中心於一處的信義計劃區(qū)，形成北起忠孝東路，南至信義路，綿延1公里，面積約40公頃的消費娛樂重鎮(zhèn)，本身即具備多重優(yōu)勢要件，從消費層面觀察，首批進駐信義區(qū)的華納威秀影城與新光三越點燃了信義計劃區(qū)的活水，成功吸引大批逛街購物人潮後，隨後因101大樓啟用話題，再順勢提昇國際能見度，之後誠品旗艦店的進駐，近期的W HOTEL、統(tǒng)一阪急百貨，讓這裡匯聚一氣，成為民眾假日最愛逛的休閒購物景點，同時也是各國觀光客來到臺灣的必遊之地，再者，從交通層面來看，位處於臺北市東邊的信義計劃區(qū)，隨著捷運板南線的通車，化解交通接駁的問題，迅速帶進超乎想像的大批人潮，而市府轉(zhuǎn)運站的啟用，更讓這裡人氣愈聚愈旺。

豪宅林立的臺北信義計劃區(qū)，開闊的街道規(guī)劃，予人一種舒適、呼吸的空間，行走其中，宛如置身於「臺北曼哈頓」，其成功經(jīng)驗，讓許多重劃區(qū)起而效尤，而隨著松山巨蛋、臺北機廠等大型公共建設題材持續(xù)發(fā)酵，未來發(fā)展?jié)摿J不可當。

重陽重劃區(qū) 交通及房價雙誘因 強吸北市移居客

與北市僅一橋之隔的三重重陽重劃區(qū)，有別於三重給人的擁擠印象，佔地50公頃的新興開發(fā)地，加上綠覆率高、整齊的街廓以及河岸景觀的加持，讓重陽重劃區(qū)身價節(jié)節(jié)攀升，以2011年新北市住宅每坪均價24萬與重陽重劃區(qū)住宅每坪均價38.8萬相比，每坪單價足足多了14.8萬，若從近5年成長幅度來看，重劃區(qū)住宅漲幅高達40.58%比起新北市住宅漲幅的25.65%，還多出14.93個百分點，房市表現(xiàn)僅次於臺北市的信義計劃區(qū)，後勢可期。

與臺北市僅有一橋之隔的三重重陽重劃區(qū)，跨過橋即可直達臺北市中心，不少算盤打得精的購屋族，以臺北市2/3的價格，即可入住重劃區(qū)，享受質(zhì)感俱佳的住居環(huán)境，再加上已通車的捷運蘆洲線與未來新莊線的經(jīng)過，交通與房價雙誘因，使得重陽重劃區(qū)身價飛漲，今非昔比。

高雄農(nóng)十六特區(qū) 公園景觀宅最保值

高雄農(nóng)十六特區(qū)緊鄰美術(shù)館特區(qū)，區(qū)內(nèi)規(guī)劃占地萬坪的森林公園，並鄰近漢神巨蛋購物中心、明誠商圈與捷運凹子底站，又有龍華國小及明華國中等明星學校加持，是少數(shù)具備綠地、捷運、採買與學區(qū)條件的重劃區(qū)，目前高雄住宅每坪均價為11.9萬相較於2007年的每坪均價9.1萬，漲幅為30.77%，反觀農(nóng)十六特區(qū)，由於同時具有多重住居優(yōu)勢，今年每坪均價來到27.5萬，相較於2007年的20.5萬，上漲了34.15%。

農(nóng)十六特區(qū)地段兼具商業(yè)、生活與休閒多元機能，擺脫一般重劃區(qū)機能不完善的印象，再者面向公園的首排景觀住宅，因為地段稀有性與景觀條件，是購屋族詢問度最高的熱銷產(chǎn)品，未來仍有上漲空間。

臺中七期豪宅保值 房價超越新北市三重區(qū)

臺中七期重劃區(qū)，向來是全臺房市的重要指標，其發(fā)展模式，相當類似臺北信義計劃區(qū)，包括同樣規(guī)劃為新市政中心、鄰近中山路高速公路交流道系統(tǒng)、有新光三越等大型百貨聚集，居住質(zhì)感佳，從近5年的房價走勢可以看出，臺中七期新市政中心漲幅為26.71%，高於臺中住宅的24.32%，雖然僅多出2.39個百分點，但房價表現(xiàn)搶眼，甚至超越新北市三重重陽重劃區(qū)，保值效果佳。

臺南房市表現(xiàn)，是唯一五都直轄市當中，住宅均價高於重劃區(qū)均價的區(qū)域，2011年住宅每坪均價9.3萬，五期重劃區(qū)每坪均價卻僅有8.2萬，兩者差異並不大，顯見「擇重劃區(qū)而居」效應在臺南並不明顯。

 

五都重劃區(qū)住宅近五年房價走勢表

五都重劃區(qū)	2007	2008	2009	2010	2011	2007~2011漲幅
臺北信義計劃區(qū)	73.4	81.7	84.3	109.4	119.0	62.13%
臺北市住宅均價	37.1	37.5	40.5	46.2	52.7	42.05%
新北三重重陽重劃區(qū)	27.6	31.9	31.8	36.5	38.8	40.58%
新北市住宅均價	19.1	19.1	19.4	22.2	24.0	25.65%
高雄農(nóng)16特區(qū)	20.5	23.8	24.1	26.0	27.5	34.15%
高雄市住宅均價	9.1	9.6	9.6	10.4	11.9	30.77%
臺中七期新市政中心	30.7	32.5	34.8	37.9	38.9	26.71%
臺中住宅均價	11.1	11.4	11.4	12.2	13.8	24.32%
臺南五期重劃區(qū)	7.1	7.0	6.4	7.8	8.2	15.49%
臺南住宅均價	7.3	7.2	7.4	8.5	9.3	27.40%

資料來源：永慶房仲集團