【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年8月，中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的7個(gè)重點(diǎn)城市新建住宅成交量依然在低位徘徊，而供應(yīng)則持續(xù)保持高位，住宅庫存進(jìn)一步上升；土地市場(chǎng)上，整體拿地?zé)崆閬K未完全消退，部分城市居住用地成交量甚至出現(xiàn)大幅放大。在限購、限貸等調(diào)控政策的影響下，成交量月度變化的幅度日益收窄，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)以剛性需求為主，在房價(jià)沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降的情況下，成交量很難出現(xiàn)明顯的反彈，因此今年「金九銀十」將難以出現(xiàn)。

中原集團(tuán)研究中心8月監(jiān)測(cè)的30個(gè)主要城市的新建住宅總成交面積為1253萬平方米，環(huán)比微漲2.87%，呈現(xiàn)出淡季不淡的格局?？v觀調(diào)控後7個(gè)月30個(gè)主要城市住宅的成交量，在多項(xiàng)政策綜合影響下，目前市場(chǎng)的購房需求基本以剛性需求為主，因此每個(gè)月的成交量都保持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的水準(zhǔn)，呈現(xiàn)出淡季不淡、旺季不旺的格局。以春節(jié)期間的2月為例，該月成交量僅比2-8月的平均成交量下降12%，而應(yīng)該是旺季的5月，成交量僅比2-8月的平均值上升8%。因此，9、10月份30個(gè)主要城市的新房總成交量也不會(huì)出現(xiàn)明顯的上升，但受供應(yīng)增加影響，預(yù)計(jì)將會(huì)在目前的成交水準(zhǔn)上出現(xiàn)小幅的增加。

根據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)，這次輪調(diào)控以來， 7個(gè)重點(diǎn)城市的新房供應(yīng)均保持在相對(duì)合理的水準(zhǔn)，供應(yīng)量均大幅高於實(shí)際成交量，但是無論供應(yīng)量如何增加，均未對(duì)成交產(chǎn)生明顯刺激。從最近半年的供求比來看，成都、杭州的住宅供求比連續(xù)保持在較高水準(zhǔn)，整體供求比分別為2.37、1.69，而北京、上海、深圳的供求比略高於正常水準(zhǔn)，分別為1.19、1.35、1.27，廣州、重慶的供求比相對(duì)合理，分別是1.06、1.01。供求比高企，反映短期市場(chǎng)供大於求的現(xiàn)象十分嚴(yán)重。部分城市新房供應(yīng)的集中區(qū)域，競爭將日益激烈，爆發(fā)價(jià)格戰(zhàn)的可能較高。

中原集團(tuán)研究中心對(duì)四大一線城市近期新房銷售率進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)從「開盤30日銷售率」指標(biāo)來看，廣州新開樓盤的30日銷售率相對(duì)較好，從7月的33.7%上升到8月的53.5%，市場(chǎng)保持相對(duì)溫和。北京、上海、深圳的30日銷售率則不甚理想，分別僅為26.2%、32.4%、28.8%，庫存消化壓力較大。對(duì)四地?zé)徜N樓盤進(jìn)行分析，可以發(fā)現(xiàn)以下特點(diǎn)：1、熱銷樓盤普遍位於郊區(qū)，絕對(duì)價(jià)格較低；2、戶型普遍較小，總價(jià)較低；3、周邊配套逐步完善，有一定升值潛力；4、部分樓盤定價(jià)合理，且存在一定促銷、降價(jià)現(xiàn)象。