信義：實(shí)價(jià)登錄建立房價(jià)秩序

信義：實(shí)價(jià)登錄建立房價(jià)秩序

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】政府為落實(shí)價(jià)登錄，行政院2011年9月15日通過「平均地權(quán)條例」以及「地政士法」修正草案，配合立法院審議中的「不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例」，未來不動(dòng)產(chǎn)的交易，包含買方、經(jīng)紀(jì)人以及地政士(代書)都有責(zé)任義務(wù)需要申報(bào)交易價(jià)格，且申報(bào)不實(shí)還有罰責(zé)。如此一來，每一筆交易都在政府留下實(shí)價(jià)紀(jì)錄，未來不論是買方、屋主、房地產(chǎn)業(yè)者都有完整而且真實(shí)的成交行情可以參考。

信義房屋表示，全面實(shí)價(jià)揭露，讓原本交易不頻繁的市郊地區(qū)，改善成交行情難以取得的困境。至於都市地區(qū)，買賣雙方不缺成交行情參考，缺的是對(duì)於房價(jià)資訊的信任。交易買賣過程中，常常聽到某某社區(qū)成交天價(jià)的「傳聞」，由於這些消息無法證實(shí)，反而造成買賣雙方作出錯(cuò)誤判斷，而可能讓交易破局。一旦全面實(shí)價(jià)登錄揭露，每一筆交易都有案可查，消息是真是假就可以被驗(yàn)證，減少人為哄抬的空間。而且交易的過程，減少行情搜尋以及查證的成本，反而可以加快成交速度。全面的實(shí)價(jià)登錄以及公開，對(duì)於市場交易效率的提升反而是有幫助。

信義房屋表示，目前市價(jià)與政府評(píng)定房地產(chǎn)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)的土地公告現(xiàn)值或是房屋評(píng)定現(xiàn)值差距過大，不管是辦理土地徵收補(bǔ)償，或是課徵房地產(chǎn)相關(guān)稅負(fù)，都很難做到公平。例如被政府徵收土地的地主會(huì)認(rèn)為補(bǔ)償金額低於市值，自己的權(quán)益受到損害，一方面政府因?yàn)榉績r(jià)評(píng)定水準(zhǔn)遠(yuǎn)低於市值，課徵不到稅金。但不論是依市值徵收，或調(diào)整房地產(chǎn)稅制來讓賦稅公平，所有的房地產(chǎn)政策都要仰賴完整而真實(shí)的交易資訊。因此，「實(shí)價(jià)登錄」可以說是臺(tái)灣房地產(chǎn)政策革新的關(guān)鍵基礎(chǔ)。

實(shí)價(jià)登錄揭露對(duì)消費(fèi)者有利，也是必然的趨勢，不過市場更關(guān)注的是在實(shí)價(jià)登錄後的實(shí)價(jià)課稅。信義房屋認(rèn)為，買賣雙方都會(huì)擔(dān)心一旦實(shí)價(jià)登錄之後進(jìn)而實(shí)價(jià)課稅，會(huì)不會(huì)造成稅負(fù)加重。近期市場交易銳減、除了奢侈稅以及股市動(dòng)盪的影響之外，實(shí)價(jià)課稅也是引發(fā)市場觀望的原因。因此，如果政府能夠?qū)秾?shí)價(jià)課稅議題儘快定調(diào)，向民眾說明可能的影響，諸如房屋稅、地價(jià)稅或是財(cái)產(chǎn)交易所得稅等等相關(guān)稅負(fù)的可能變動(dòng)，才能減少市場的觀望與疑慮。