【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)資料分析，2011年9月上半月北京二手房市場共成交3200套，日均成交約228套，創(chuàng)下2009年以來日均成交量最低記錄，預(yù)計(jì)9月上半月二手房成交量將在3600套左右。鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，5-8月北京二手房市場連續(xù)4個(gè)月日均成交不足300套，在這樣的情況下，傳統(tǒng)旺季「金九」還處於極低的成交水準(zhǔn)，對於北京市二手房市場來講意義深刻，因?yàn)椤附鹁拧褂隼洳粌H僅說明政策調(diào)控仍在發(fā)揮作用，更多的是表明當(dāng)下北京購房者理性購房已經(jīng)成為普遍意識，這相比於政策本身更能加速促進(jìn)房價(jià)下行。當(dāng)前的「金九」恐將成為「降九」。

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)資料分析，9月上半月出售房源中，「已出租」?fàn)顟B(tài)的房源比例在今年首次降至30%以下，約為28%。另外，當(dāng)前北京轉(zhuǎn)售為租的房源比例不足5%，甚至在個(gè)別區(qū)域轉(zhuǎn)售為租已經(jīng)不復(fù)存在。張?jiān)抡J(rèn)為，標(biāo)示「已出租」的房源來源通常分為兩種，一種為原本就是出租狀態(tài)，但是租期即將到期，打算提前掛牌進(jìn)行出售。此為「租轉(zhuǎn)售」另一種為業(yè)主本意就是出售，也會一直掛出房源，但是在沒有賣出的空白期，出租給租戶。此為「以租待售」，這是專屬於二手房市場中業(yè)主投機(jī)取巧的一個(gè)出售方式。

當(dāng)前「已出租」房源比例減少意味著掛牌出售的房源中因租約到期而不再續(xù)約，或提前清租進(jìn)行出賣的房源在增多。這意味著當(dāng)前業(yè)主對於後市預(yù)期正逐漸變得悲觀。首先、一般通常情況下「租轉(zhuǎn)售」房源一般如果未快速出售會轉(zhuǎn)變?yōu)椤敢宰獯邸梗浯?，「以租待售」方式對於業(yè)主來講通常是利大於弊，即能在避免待售期間房屋控制的損失的同時(shí)，承擔(dān)十分小的租賃違約責(zé)任（2個(gè)月租金違約金，一般很難超過萬元）。但是當(dāng)前部分業(yè)主在自身房子到期時(shí)不再選擇續(xù)約，可見北京長期的低成交其對於未來房價(jià)走勢已經(jīng)比較悲觀，因此選擇舍小利逐大利，快速出售的意願(yuàn)提高，這可能會加速二手房市場降價(jià)繼續(xù)顯現(xiàn)。

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)資料分析，9月上半月北京二手房掛牌價(jià)約為26523元/平米，相比於8月的27493元/平米回檔約970元。
張?jiān)抡J(rèn)為，8月份開始，北京二手房市場逐步出現(xiàn)降價(jià)成交的案例，並且呈現(xiàn)出由郊區(qū)向城區(qū)擴(kuò)散的態(tài)勢。進(jìn)入九月，二手房平均掛牌價(jià)下降的情況可能意味著未來降價(jià)成交的範(fàn)圍會進(jìn)一步加速擴(kuò)大。