【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】雖然房市受國(guó)際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)及國(guó)內(nèi)奢侈稅影響，投資氣氛走勢(shì)低迷，但高資產(chǎn)族群搶進(jìn)收益型不動(dòng)產(chǎn)的腳步並未停歇。根據(jù)永慶房屋店面事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，目前為止，雙北市2011Q3的店面成交單價(jià)持續(xù)創(chuàng)新高，臺(tái)北市成交均價(jià)每坪152.3萬(wàn)元，較上季成長(zhǎng)1成，新北市也不遑多讓，不但站回每坪70萬(wàn)大關(guān)，更創(chuàng)歷來(lái)新高。

永慶房屋店面事業(yè)部經(jīng)理鄭朝鶴指出，奢侈稅後的雙北市中古住宅房?jī)r(jià)都出現(xiàn)盤整現(xiàn)象，而且成交量縮，多少打擊投資信心，再加上全球股災(zāi)衝擊之後，許多買方都急著找資金的避風(fēng)港，激化了店面、辦公的投資需求。但臺(tái)北市精華商圈的金店面釋出量少，大量買方轉(zhuǎn)而尋求替代產(chǎn)品。目前店面市場(chǎng)有兩個(gè)指標(biāo)性變化值得關(guān)注，首先，北市客吹新北市一級(jí)店面的投資風(fēng)潮；再者，臺(tái)北市熱門夜市商圈因應(yīng)消費(fèi)需求，商圈範(fàn)圍有擴(kuò)大的趨勢(shì)。

2008年因遭逢金融海嘯衝擊，致使臺(tái)北市店面第4季行情從歷史高檔98.9萬(wàn)元/坪滑落，惟民眾消費(fèi)信心逐季攀高，店面需求暢旺，而陸客商機(jī)倍增，激勵(lì)行情持續(xù)攀高、連12個(gè)季度呈現(xiàn)價(jià)格成長(zhǎng)的趨勢(shì)，更從2009年第4季起，連8季創(chuàng)新高價(jià)。

然而持續(xù)創(chuàng)新高的價(jià)格，不但墊高投資門檻，也強(qiáng)化屋主對(duì)價(jià)格的堅(jiān)持，以及擁屋自重的決心，形成臺(tái)北市店面價(jià)漲量平的格局。潛在買方在8月開(kāi)始大舉轉(zhuǎn)進(jìn)新北市店面，根據(jù)永慶房屋店面事業(yè)部調(diào)查，新北市單價(jià)超過(guò)百萬(wàn)的金店面過(guò)去僅佔(zhàn)成交量的1成左右，但8月則超過(guò)3成，其中買方更有近7成來(lái)自臺(tái)北市，直接衝高平均單價(jià)。

鄭朝鶴說(shuō)明，新北市店面跳躍性的價(jià)格成長(zhǎng)是反映強(qiáng)盛的投資需求，從目前熱銷的區(qū)域來(lái)看，捷運(yùn)店面最容易為外來(lái)客所認(rèn)同，因此除了新店、板橋、中和等傳統(tǒng)熱區(qū)維持高成交標(biāo)準(zhǔn)，近來(lái)最熱的區(qū)域是捷運(yùn)即將通車的新莊地區(qū)。鄭朝鶴進(jìn)一步說(shuō)明，一般市場(chǎng)所關(guān)注的焦點(diǎn)多放在建設(shè)資源最豐富的上新莊地區(qū)（包括新莊副都心、頭前重劃區(qū)）的豪宅推案，然而下新莊人口稠密、發(fā)展成熟、商圈封閉的特性，反而在捷運(yùn)新莊線即將通車的利多訊息刺激下，店面成交價(jià)量都有大幅成長(zhǎng)。

新北市在9月底或10月中開(kāi)始在捷運(yùn)環(huán)狀線第一階段的施工路段試行「先導(dǎo)公車」，不但可讓民眾了解工程路線及未來(lái)開(kāi)發(fā)的展望，對(duì)於商圈發(fā)展的暖身工作也有助益，可視為下一波新北市店面投資的黃金路線。

觀光客的增加，提高臺(tái)灣獨(dú)特消費(fèi)場(chǎng)所「夜市」的無(wú)窮商機(jī)，並且在自由行風(fēng)行的潮流下，遊客人手一本旅遊書(shū)、尋幽訪勝地遍臨各特色店家，已蔚為風(fēng)潮。既有的店面商圈已無(wú)法容納源源不絕的洶湧人潮，商圈範(fàn)圍因此逐漸向外側(cè)街道蔓延，原本的住家，甚至空地都成為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。

鄭朝鶴以現(xiàn)在指名度最高的士林夜市為例，過(guò)去的主要商圈範(fàn)圍呈現(xiàn)倒三角形，下緣以文林路、基河路為界，北側(cè)則以安平街為限。但去年以來(lái)的觀光、消費(fèi)熱潮，已將北側(cè)界線拓展到大南路。本來(lái)在大東路、大南路口兼營(yíng)豆花攤的文具店是商圈邊緣，現(xiàn)在轉(zhuǎn)變成為另一個(gè)人來(lái)人往的美食據(jù)點(diǎn)，而商圈範(fàn)圍最近更有持續(xù)往大北路延伸的趨向。

鄭朝鶴說(shuō)明，士林夜市範(fàn)圍的擴(kuò)大，主要因?yàn)橐罁?jù)3個(gè)頂點(diǎn)的未來(lái)變化。首先，文林派出所、士林警備隊(duì)的大樓新建工程完工後，小北街的門面將能恢復(fù)往日風(fēng)采，有機(jī)會(huì)找回過(guò)去的交通人潮；再者，西側(cè)的士林市場(chǎng)在8月完工，預(yù)計(jì)11月攤商將遷回原址，可重新擦亮過(guò)往美食商圈的招牌、凝聚消費(fèi)人潮；最後，南側(cè)興富發(fā)購(gòu)入的金雞廣場(chǎng)已完成拆除工作，未來(lái)大面積商場(chǎng)開(kāi)發(fā)可望為商圈注入新血。在3個(gè)關(guān)鍵基地的改造期待下，廠商卡位、洗牌的動(dòng)作不斷，也增加週邊店面開(kāi)發(fā)的價(jià)值。

鄭朝鶴另外提到市中心的師大商圈，過(guò)去只是個(gè)侷限在師大路、浦城街之間的地區(qū)型商圈，但因?yàn)榻葸\(yùn)臺(tái)電大樓站帶來(lái)轉(zhuǎn)運(yùn)人潮及新商機(jī)，使商圈持續(xù)擴(kuò)大。目前師大夜市的範(fàn)圍已向東延伸到泰順街，向西拓展到羅斯福路三段。以泰順街為例，除了住家改為餐廳、服飾店的數(shù)量增加，幾個(gè)小型的新建案，也紛紛將一樓設(shè)計(jì)成小單位的店鋪。甚至在最熱門的商圈中心龍泉街、雲(yún)和街，利用公寓住家鐵門進(jìn)行展示已不稀奇，有些店家還以短租方式，以簡(jiǎn)單雨棚在空地搭建個(gè)性商店，店面需求已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出實(shí)際供給。

鄭朝鶴說(shuō)明，陸客自由行實(shí)施兩個(gè)月以來(lái)，雖然成效不如預(yù)期，但1~7月來(lái)臺(tái)的觀光客總?cè)藬?shù)較去年同期仍有5.1%的成長(zhǎng)，7月陸客人數(shù)也較去年7月有5.3%的成長(zhǎng)。除了國(guó)內(nèi)消費(fèi)額的穩(wěn)定成長(zhǎng)外，觀光客的持續(xù)增加也為商圈帶來(lái)活力，而各大知名夜市的成長(zhǎng)幅度更是驚人，只要租金報(bào)酬率能達(dá)2%以上，都是搶手好貨。

有『?jiǎn)“蛢鹤印环Q號(hào)的金店面本來(lái)就深受置產(chǎn)人士的喜愛(ài)，看好未來(lái)觀光商機(jī)，店面市場(chǎng)很難寂寞。鄭朝鶴建議，在「存店面」勝於「存錢」、「存股」的投資氣氛下，有意挖掘未來(lái)增值潛力大的物件，除了考量投報(bào)率的合理性外，還要審酌現(xiàn)況的空置率及周邊商圈的未來(lái)性；投資市中心金店面，只要有投報(bào)率超過(guò)2%的物件，就可以積極進(jìn)場(chǎng)佈局，及早享受財(cái)務(wù)自由的幸福。