中壢海華特區(qū)威秀影城附近建地少，需求強(qiáng)勁
。圖片提供：信義房屋

【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】南桃園的中壢海華特區(qū)近年漲勢(shì)凌厲，信義房屋桃園區(qū)執(zhí)協(xié)林三智表示中壢海華特區(qū)發(fā)展成熟腹地完整，加上有SOGO商圈加持以及緊鄰高鐵捷運(yùn)與臺(tái)鐵等交通題材，海華特區(qū)因?yàn)橐褵o新增建地，使得附近不論是新推建案或是中古屋都很搶手，目前在SOGO正後方的豪宅每坪開價(jià)在30萬以上。

二十多年前，海華建設(shè)蓋的第一棟建案『花園宮廷』就在環(huán)北路上，海華與六和紡織廠進(jìn)行土地整合重劃區(qū)還捐出公園綠地及市公所用地，陸續(xù)興建大規(guī)模的住宅群，區(qū)內(nèi)街廓整齊加上有SOGO百貨以及威秀影城，誠品書店等，這一區(qū)儼然成為中壢的高級(jí)住宅區(qū)，目前這一區(qū)釋出的房屋件數(shù)已逐漸減少，主因是此區(qū)建地已達(dá)飽和。

信義房屋中壢海華店長廖鎮(zhèn)邦表示，受到奢侈稅的影響，新成屋或投資客的中古屋若有資金壓力想轉(zhuǎn)手，屋主仍會(huì)加價(jià)奢侈稅，部分口袋深的屋主則寧放兩年也不願(yuàn)賠錢賣，使得海華特區(qū)可賣房屋件數(shù)在奢侈稅上路後減少近三成，有自住需求的買方面臨兩種狀況：一是無屋可選，得帶看多間房屋才能找到勉強(qiáng)適合的，二是好不容易挑到合適的房屋卻因與屋主價(jià)格談不攏，得一再洽談或加價(jià)才買得到，若是沒有奢侈稅問題的標(biāo)準(zhǔn)三房車位，價(jià)格只要在行情區(qū)間內(nèi)都非常搶手，幾乎一釋出就立刻被買走，所以也有24小時(shí)內(nèi)成交的案例，有客戶曾抱怨原希望奢侈稅上路等房價(jià)盪下來，結(jié)果左等右等房價(jià)沒跌反倒打到自己，面臨可挑物件不多的窘境。

人口密集超過2萬人，中壢海華特區(qū)發(fā)展成熟且腹地完整，生活機(jī)能便利距高鐵站車程約只要15分鐘，受惠於高鐵站區(qū)開發(fā)。目前機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線已開工，海華商圈旁的環(huán)北路、中豐北路口設(shè)有環(huán)北站，按預(yù)定計(jì)劃，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)雖預(yù)定2014年臺(tái)北到機(jī)場(chǎng)才會(huì)通車，但機(jī)場(chǎng)到高鐵站以及到環(huán)北站這一段會(huì)提前在2012年通車?？春煤ＨA特區(qū)未來發(fā)展性，即使投資客退場(chǎng)，區(qū)域內(nèi)房市仍十分熱絡(luò)，在SOGO旁正在興建的豪宅『海華大帝』每坪開價(jià)已達(dá)30萬以上，即使已經(jīng)10年的中古屋每坪也有20萬元支撐，5年內(nèi)新成屋更高達(dá)30萬元以上。

深耕商圈的信義房屋專案經(jīng)理朱立人說近兩年海華特區(qū)房價(jià)漲幅三成，有些個(gè)案甚至更高，自己2010年就是買中古屋『雅典宮廷』，當(dāng)時(shí)還曾被管理員笑說每坪買18萬算是創(chuàng)下該棟大樓的最高價(jià)，結(jié)果今年店頭剛成交的價(jià)格竟已突破每坪20萬元，顯見海華特區(qū)漲勢(shì)仍猛，目前海華特區(qū)約有18棟建案超過7000戶住宅，幾乎每一棟價(jià)格都維持不墜，主因還是本區(qū)首購首換的人數(shù)眾多緣故。
 
                                                   中壢海華特區(qū)2011年主要建案行情