中科園區(qū)造就周遭房市表現(xiàn)亮眼
圖片提供：信義房屋

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅效應(yīng)襲捲全臺(tái)，房市交易量在2011年第3季進(jìn)入萎縮現(xiàn)象，但臺(tái)中的中科園區(qū)周邊因?yàn)榕_(tái)積電進(jìn)駐效應(yīng)，所受到的影響普遍不大，觀(guān)察奢侈稅上路後的中科房市，物件平均流通天數(shù)變快，少了投資客，出手買(mǎi)屋的都是真正有需求的自住客，物件選擇少之下，若是看到適當(dāng)物件很快就成交。

信義房屋臺(tái)中區(qū)協(xié)理周俊榮表示由於源頭供給變少，使得市場(chǎng)上出現(xiàn)兩種買(mǎi)賣(mài)氛圍，一是條件好且稀有的案子賣(mài)得很快，有時(shí)買(mǎi)方必須追價(jià)才可能成交，另一種則是條件較差且同質(zhì)性較多的案子，這時(shí)就會(huì)出現(xiàn)比價(jià)，有的議價(jià)空間高達(dá)兩成，與過(guò)去最多15%的議價(jià)情形不同。

周俊榮認(rèn)為在奢侈稅上路前半年，中科園區(qū)周邊的房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高，幾乎每隔一陣子就會(huì)發(fā)現(xiàn)整個(gè)街道市容不斷改變，主因這一區(qū)移入的人口不斷增加有需求，目前房市進(jìn)入盤(pán)整期，預(yù)計(jì)第四季將會(huì)恢復(fù)常態(tài)，園區(qū)周邊建商的新推案，因土地成本墊高加上建材價(jià)格上揚(yáng)等通膨壓力，不少建商寧願(yuàn)慢慢賣(mài)也不願(yuàn)降價(jià)求售，成交速度變慢。

臺(tái)積電進(jìn)駐中科，原預(yù)計(jì)2012年底將有兩千名工程師人員進(jìn)駐，若連同家屬至少近萬(wàn)人，為了搶食購(gòu)屋商機(jī)，有的建商祭出抬高表價(jià)再讓客戶(hù)殺價(jià)，新建案少了投資客身影，預(yù)售屋成交趨緩，新成屋與中古屋則以沒(méi)有課到奢侈稅，成交比前期快速。
 

信義房屋中港店長(zhǎng)林軍豪表示，這兩年中科園區(qū)周邊尤其是中港路與國(guó)安一路上，房?jī)r(jià)已漲兩成，買(mǎi)賣(mài)雙方始終絡(luò)繹不絕，不過(guò)最近來(lái)店頭的買(mǎi)方卻多於賣(mài)方，幾乎是六比四的局面，主要原因是新成屋多因奢侈稅問(wèn)題暫停出售，市場(chǎng)因選擇物件少，中古屋的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)不錯(cuò)的走勢(shì)，像是總價(jià)相對(duì)平易近人的「大俊國(guó)」雖已是15年的中古屋，但每坪已賣(mài)到12~13萬(wàn)，兩年來(lái)已漲2萬(wàn)，物件選擇少讓建商也猛打廣告出清手上存貨，除建商與房仲為搶食購(gòu)屋商機(jī)暗自較勁外，看好園區(qū)客源多且穩(wěn)定，有大型連鎖餐飲業(yè)者在中港路上興建美食城J Mall，目前已開(kāi)始營(yíng)運(yùn)！

臺(tái)積電中科廠(chǎng)預(yù)計(jì)在2012年完工，目前半數(shù)主體結(jié)構(gòu)已完成，不過(guò)有消息指出因歐美經(jīng)濟(jì)局勢(shì)不好，影響高科技外銷(xiāo)訂單，目前進(jìn)駐的時(shí)程會(huì)延後，信義房屋中科店長(zhǎng)呂耀程指出奢侈稅後，7月及8月的成交件數(shù)都差不多，農(nóng)曆7月也沒(méi)太大影響，但因傳出部分科技大廠(chǎng)有人事凍結(jié)的問(wèn)題，讓先前到中科周邊看屋的買(mǎi)方態(tài)度變得比較觀(guān)望，有些買(mǎi)方想撿便宜結(jié)果開(kāi)價(jià)打七折與屋主認(rèn)知落差大，導(dǎo)致無(wú)法成交，也有買(mǎi)方?jīng)Q定先租屋觀(guān)察再等待適當(dāng)買(mǎi)點(diǎn)。

中科園區(qū)附近的租屋需求因此增加，周邊租金沒(méi)有調(diào)降，以一房一廳或是兩房一廳附家具有24小時(shí)大樓警衛(wèi)最受歡迎，平均收租以1萬(wàn)到3萬(wàn)不等，至於科技新貴首購(gòu)族的預(yù)算大多落在500～800萬(wàn)左右，屬於高階經(jīng)理人則大多是由新竹轉(zhuǎn)戰(zhàn)到臺(tái)中以換屋族不少，講究居住品質(zhì)三到四房最受歡迎，購(gòu)屋預(yù)算大約落在1200萬(wàn)到1500之間。

                                      中科園區(qū)周邊指名度較高之大樓建案及區(qū)域成交行情                    單位：萬(wàn)元/坪