【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部營建署將於2011年9月23日進(jìn)行「新北市板橋浮洲合宜住宅投資興建計(jì)畫土地標(biāo)售」案公開標(biāo)售資格標(biāo)開標(biāo)作業(yè)，日前舉辦招商說明會(huì)時(shí)吸引了80家建商到場，華固、長虹、國建、遠(yuǎn)雄、太子、冠德、力麒等多家上市均在列，標(biāo)售結(jié)果可期，預(yù)期一、二區(qū)合計(jì)將可提供4300戶左右的合宜住宅，平均售價(jià)在每坪18.2萬元上下，低於周邊一般住宅行情，對(duì)於符合資格的民眾來說，是相當(dāng)超值的購屋標(biāo)的。永慶房仲集團(tuán)認(rèn)為「浮洲合宜住宅即將開標(biāo)，順利標(biāo)出機(jī)會(huì)大，將嚴(yán)重衝擊板橋、樹林、三峽房市，區(qū)域總價(jià)帶向下修正可能性大增?！?br />
根據(jù)永慶房仲集團(tuán)研展室統(tǒng)計(jì)新北市購屋動(dòng)機(jī)，8月自住首購佔(zhàn)38.5％，自住換屋僅剩27.4％，投資置產(chǎn)也僅26.4％，顯示目前房市交易以自住首購為主流，而浮洲合宜住宅的釋出，正符合自住首購族群之需求，預(yù)期開發(fā)完成後，將引發(fā)自住首購族群搶購潮。

浮洲合宜住宅即將開標(biāo) 住宅平均售價(jià)18.2萬元 競爭力強(qiáng)

永慶房仲集團(tuán)研展室協(xié)理黃增福表示，浮洲合宜住宅的基地位於板橋浮洲地區(qū)南側(cè)，北側(cè)鄰近臺(tái)鐵浮洲簡易車站，東側(cè)鄰湳仔溝，距離捷運(yùn)土城線亞東醫(yī)院站及遠(yuǎn)東數(shù)位通訊園區(qū)不遠(yuǎn)，分為第一區(qū)與第二區(qū)兩區(qū)，總面積約11公頃。

根據(jù)營建署規(guī)劃，兩區(qū)土地將同時(shí)進(jìn)行標(biāo)售作業(yè)，第一區(qū)標(biāo)售土地共有5筆土地，面積約為4.42公頃，預(yù)計(jì)可興建1750戶；第二區(qū)標(biāo)售土地共有6筆土地，面積約6.6公頃，預(yù)計(jì)興建2468戶，兩區(qū)總計(jì)可提供近4300戶合宜住宅。

年月	100.1	100.2	100.3	100.4	100.5	100.6	100.7	100.8
自住首購	31.4％	35.6％	35.6％	45.1％	43.9％	39.9％	43.8％	38.5％
自住換屋	31.7％	29.2％	34.7％	32.1％	29.1％	32.2％	28.7％	27.4％
投資置產(chǎn)	32.3％	31.4％	25.3％	18.3％	20.3％	19.8％	22.1％	26.4％
贈(zèng)與	4.6％	3.8％	4.4％	4.5％	6.7％	8.1％	5.4％	7.7％
總計(jì)	100.0％	100.0％	100.0％	100.0％	100.0％	100.0％	100.0％	100.0％

至於坪數(shù)方面，則規(guī)劃有35、29、27、15坪型四種不同坪數(shù)之住宅，其戶數(shù)比例分別為3％、30％、40％、27％；平均售價(jià)部分，營建署則規(guī)範(fàn)主建物與共有部分售價(jià)上限為19.5萬，附屬建物售價(jià)上限則為6.43萬元，由於營建署並未規(guī)範(fàn)共有部分(公設(shè))與附屬建物之面積，依一般建案水準(zhǔn)來看，假設(shè)附屬建物佔(zhàn)住宅總面積10％來計(jì)算，換算平均售價(jià)上限為18.2萬元左右。

黃增福說明，以周邊一般住宅價(jià)格來看，公寓大約16-18萬元間，中古大樓約20-25萬元左右，合宜住宅價(jià)格相對(duì)於周邊住宅相當(dāng)具競爭力，同時(shí)也能有效平抑和穩(wěn)定飆漲的房價(jià)。

浮洲合宜住宅將衝擊板橋、樹林、三峽房市交易 總價(jià)帶大洗牌

黃增福表示，根據(jù)永慶房仲集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，自住首購族群在新北市購屋的總價(jià)帶大多落在500-700萬與700-1000萬元之間，根據(jù)永慶房仲集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，8月購買總價(jià)500-700萬間的比例為26.4％，而700-1000萬元?jiǎng)t佔(zhàn)28.3％，觀察這兩個(gè)總價(jià)帶的消長，700-1000萬佔(zhàn)比還是略勝一籌，不過在浮洲合宜住宅推出後，成交總價(jià)帶將可能因而出現(xiàn)大洗牌。

黃增福補(bǔ)充，以浮洲合宜住宅規(guī)劃的坪數(shù)來看，29坪型總面積53.9坪，對(duì)於自住首購族群而言略顯過大，且負(fù)擔(dān)過重，預(yù)估價(jià)格易受自住首購族群認(rèn)同且負(fù)擔(dān)得起的的應(yīng)該是27坪型(總面積41.5坪)與15坪型(總面積21.5坪)，27坪型適合有小孩小家庭，屬於三房產(chǎn)品，而15坪型則適合夫妻或是單身民眾，屬小二房產(chǎn)品，觀察其總價(jià)落在300-500萬以及700-1000萬元間，27坪型約755萬元左右，15坪型則是391萬元左右，算是自住首購族群可負(fù)擔(dān)的價(jià)位。

因此，合宜住宅推出後勢必讓首購族群趨之若鶩，而現(xiàn)階段有可能因等待開發(fā)完成而暫緩購屋計(jì)畫，對(duì)於板橋房市，甚至是鄰近的樹林、三峽一帶的房市交易將產(chǎn)生衝擊，房價(jià)可能受到壓抑，以合宜住宅的總價(jià)來看，成交總價(jià)帶向下修正的可能性將大幅增加。

總價(jià)帶	100.06	100.07	100.08
300萬以下	10.8％	9.9％	9.1％
300-500萬	12.9％	10.7％	12.5％
500-700萬	26.7％	28.4％	26.4％
700-1000萬	30.6％	27.1％	28.3％
1000-1500萬	11.4％	15.4％	16.7％
1500-2000萬	5.4％	6.0％	4.9％
2000萬以上	2.1％	2.6％	2.1％

合宜住宅承購條件寬鬆 首購族群應(yīng)把握機(jī)會(huì)

黃增福說明，由於合宜住宅的承購條件並不嚴(yán)格，主要以無自用住宅的民眾為主，只要符合年滿20歲、已結(jié)婚或未婚年滿40歲，與直系親屬設(shè)籍於同一戶者，同時(shí)當(dāng)年度家庭年收入低於臺(tái)北市百分之五十分位點(diǎn)(100年為158萬)即可優(yōu)先承購，而營建署也開放5％合宜住宅，供原居住於浮洲地區(qū)的住戶優(yōu)先承購，第二階段則以低於臺(tái)北市百分之八十分位點(diǎn)(100年為247萬元)的家庭承購，承購條件相當(dāng)寬鬆，符合條件的首購族群應(yīng)積極把握機(jī)會(huì)，讓自己與家人晉升為「有巢氏」。

不過，黃增福提醒，營建署已調(diào)整轉(zhuǎn)售年限，由原本的5年調(diào)高至10年，表示承購之後10年間不得轉(zhuǎn)賣，不過轉(zhuǎn)租並未限制，有購屋需求且符合資格的民眾應(yīng)把握機(jī)會(huì)。