【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】豪宅稅、奢侈稅、空地稅、房地產(chǎn)實(shí)價(jià)登錄、住宅正義，政府一連串政策打擊房市，讓傳統(tǒng)推案檔期928案量，從1082億元掉到只剩570億。但上市建商興富發(fā)(2542)董事長(zhǎng)鄭欽天依舊看好臺(tái)灣房市發(fā)展，他表示，臺(tái)灣房市剛性需求強(qiáng)勁，不僅沒(méi)有泡沫化危機(jī)，大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)未來(lái)仍將以每年5~8%幅度穩(wěn)定上漲。

鄭欽天表示，雖然臺(tái)灣上半年房市紛紛擾擾，且政府一再出臺(tái)政策、口號(hào)打壓房市，但臺(tái)灣整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍沒(méi)有改變，低利環(huán)境依舊，通膨壓力不減，置產(chǎn)型資金仍需出口配置現(xiàn)金，資產(chǎn)型投資還是主力投資項(xiàng)目。

此外，2012年世界各國(guó)皆將面臨大選，雖然目前世界大環(huán)境景氣不佳，但到了選前，各國(guó)執(zhí)政黨仍會(huì)依照往年模式，營(yíng)造出選舉行情，因此，鄭欽天認(rèn)為2011年10~12月，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)才是黃金檔期，而興富發(fā)也沒(méi)有任何延遲推案計(jì)畫(huà)，進(jìn)度仍舊照常，預(yù)估Q4將推出士林改建大案「金雞廣場(chǎng)」。

鄭欽天指出，除非北市停止都更政策，否則以北市精華區(qū)，每年僅500戶的供給量，房、地價(jià)皆將持續(xù)上漲。而大臺(tái)北地區(qū)也將因交通建設(shè)的普及與北市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的帶領(lǐng)下，穩(wěn)定向上成長(zhǎng)。他認(rèn)為，當(dāng)北市平均房?jī)r(jià)達(dá)到每坪130萬(wàn)左右時(shí)，新北市多數(shù)區(qū)域的房?jī)r(jià)也將達(dá)到每坪60萬(wàn)元上下。

因此，若比較北市與新北市未來(lái)房市潛力，新北市房?jī)r(jià)較北市有成長(zhǎng)空間。鄭欽天認(rèn)為，隨著一條一條捷運(yùn)通車(chē)，新北市各區(qū)段房?jī)r(jià)就會(huì)隨之補(bǔ)漲，如蘆洲新暗房?jī)r(jià)平均行情已達(dá)37~40萬(wàn)元。反之若成長(zhǎng)過(guò)快，如新莊地區(qū)先前房?jī)r(jià)飆上60萬(wàn)元，如今就修正回50萬(wàn)元，至於，林口地區(qū)，鄭欽天直言絕對(duì)有每坪45萬(wàn)元潛力。

面對(duì)市場(chǎng)信心缺乏，鄭欽天說(shuō)，「不要被大環(huán)境嚇到，無(wú)量下跌才是泡沫」，但臺(tái)灣房市未來(lái)仍將以每年5~8%幅度成長(zhǎng)，此外，他也注意到近來(lái)有不少陸資陸續(xù)前進(jìn)臺(tái)灣，未來(lái)當(dāng)兩岸經(jīng)貿(mào)往來(lái)更為頻繁時(shí)，大臺(tái)北不少地區(qū)房產(chǎn)價(jià)格仍較大陸沿海城市低廉，絕對(duì)會(huì)吸引資金，包括臺(tái)商、陸資前來(lái)置產(chǎn)，未來(lái)整體房市的剛性需求仍相當(dāng)強(qiáng)勁。