【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】全球股市慘淡，商辦市場買氣逆勢成長，大型標(biāo)售案接連高價(jià)成交，國泰人壽繼上週以85.6億元標(biāo)回「國泰敦南大樓」後，再度以總價(jià)高達(dá)96億元金額取得「新光敦南大樓」REAT案，連兩週買進(jìn)4棟商辦大樓，總投資金額高達(dá)2百億元以上，顯見商辦買家看好後市、持續(xù)搶購A級(jí)地段的大樓。

永慶房屋研展室協(xié)理黃增福表示，「新光敦南大樓」位於敦南辦公商圈及東區(qū)熱鬧店面商圈裡，開標(biāo)前即深受市場矚目，開標(biāo)結(jié)果共有5組買家出高價(jià)搶標(biāo)，包括國泰人壽、、富邦人壽、新光人壽、頂新集團(tuán)的頂禾開發(fā)及寶豐隆，最後由國泰人壽以總價(jià)96億元整標(biāo)得，比底價(jià)的56億9,972萬4,750元高出39億元多，溢價(jià)率高達(dá)68.4%。

黃增福指出，「新光敦南大樓」，為地上12層、地下5層的建物，屋齡14年，目前誠品商場進(jìn)駐該棟1~2樓及地下1~2層，地下3~5層為停車場，其餘3~11樓為辦公使用。而本案標(biāo)售樓層為3至11樓及地下室4~5樓的停車位，總建物面積約9,217.02坪，就標(biāo)出總價(jià)96億元估算，扣除地下室面積(估算每部車位350萬元，共計(jì)136個(gè)車位，車位面積2,323.03坪)後，試算3~11樓辦公均價(jià)每坪高達(dá)130~135萬元之間，標(biāo)出單價(jià)創(chuàng)下敦南商圈A辦的新高行情。此外，觀察租金報(bào)酬，黃增福指出，該棟辦公大樓去年年租金收入1.57億餘元(出租率92.84%)，估算年租金報(bào)酬率雖然僅約1.6%，但未來租金有機(jī)會(huì)再提升，租金收益可望再增加，且該棟大樓位處精華地段、增值潛力佳，故能吸引大戶買家加價(jià)競標(biāo)。


黃增福表示，目前幾棟大型的商辦標(biāo)售案，因?yàn)榭偨痤~相當(dāng)高，主要競爭買方以壽險(xiǎn)業(yè)及大戶投資者為主，尤其是壽險(xiǎn)業(yè)近來加碼投資不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)作頻繁，炒熱商辦市場買氣，其中又以臺(tái)北市敦南商圈最備看好，位處市中心精華地段、增值潛力佳，連2週標(biāo)售皆傳出佳績。黃增福說明，敦南商圈坐落於臺(tái)北市首善之區(qū)大安區(qū)，區(qū)內(nèi)豪宅、商辦大樓鄰立，整體辦公環(huán)境極佳，租戶水準(zhǔn)及居住品質(zhì)相當(dāng)高，辦公大樓詢問度一直相當(dāng)高，2011年第3季辦公大樓平均空置率再減少至6.97%為各商圈最低，支撐價(jià)格及租金上漲力道。預(yù)計(jì)明年12月通車的捷運(yùn)信義線，可串連信義計(jì)畫區(qū)A級(jí)複合商圈及南京東路辦公商圈，將使敦南商圈的商機(jī)效應(yīng)再擴(kuò)大。

黃增福表示，最近國際市場受歐美債務(wù)影響，市場氣氛詭異、股市波動(dòng)劇烈，預(yù)估月底央行將暫緩升息動(dòng)作，也讓愈來愈多投資人選擇轉(zhuǎn)戰(zhàn)更具實(shí)用價(jià)值及穩(wěn)定租金收益的商用不動(dòng)產(chǎn)，國泰敦南大樓、新光敦南大樓接連高價(jià)成交，將對商辦市場起帶頭作用，商辦行情後勢看漲，增添資產(chǎn)大戶加碼置產(chǎn)房地產(chǎn)的信心。9月開始商辦標(biāo)售大案接連上場，近期還有「凌雲(yún)通商大樓13.02億元」、「華票敦南總部26.8億元」、「基泰之星REITs30.3億元」即將出售，以及預(yù)估釋出的「宏普文德大樓22億元」、「三鼎REITs 40億元」等。在國內(nèi)維持低利率環(huán)境下，市場資金仍相當(dāng)充裕，預(yù)期資金將持續(xù)流入精華地段的不動(dòng)產(chǎn)，大型標(biāo)案也將吸引各路買家進(jìn)場搶標(biāo)，商用不動(dòng)產(chǎn)前景看好。