【MyGoNews 林承志/臺北報導】第一太平戴維斯預測不動產(chǎn)投資交易，截至目前為止，2011年第3季商用不動產(chǎn)交易投資金額達370億元，已創(chuàng)6年來同期新高紀錄;若 再加上下週即將標售的敦化南路華票大樓，預估總交易金額可望突破新臺幣400億元，創(chuàng)下6年來單季新高紀錄，超越2007年第3季298億的歷史高點。

2011 年前三季累計之商用不動產(chǎn)交易金額為756億元，而第4季尚有兩筆指標型的不動產(chǎn)投資信託基金(REITs)即將清算，其中基泰之星(REITs)將於 10月12日開標，底標金額約30.3億元，而另一檔三鼎(REITs)也準備於第4季標售，預估兩檔基金的不動產(chǎn)標售成交金額有機會上看新臺幣100億 元，因此第一太平戴維斯上調年初對商用不動產(chǎn)交易總額的預估，由原來的預估交易總額1,050億元上調至1,200億元，調升幅度達14%。

依照投資人型態(tài)分析，國內產(chǎn)、壽險業(yè)者仍是商用不動產(chǎn)的主要投資人，佔比高達64%以上。以國內產(chǎn)、壽險業(yè)的投資目的分析，其投資商用不動產(chǎn)皆以收取長期穩(wěn)定租金收益為考量，若非調整RBC或避險目的，短期3至5年內都不會有處分不動產(chǎn)的計畫。

2011年第三季的商用不動產(chǎn)交易型態(tài)相當特殊，適逢國泰敦南大樓以及新光敦南大樓所屬的兩檔不動產(chǎn)資產(chǎn)信託(REAT)進行資產(chǎn)處分，兩棟大樓皆位於敦化南路精華的辦公商圈，兩筆交易總額達182億元，也佔本季總交易金額的百分之五十。

第 一太平戴維斯總經(jīng)理高銘頂表示，目前臺北市整棟大樓出售的產(chǎn)權相當少，業(yè)主仍是惜售的心態(tài)，第4季兩檔不動產(chǎn)投資信託基金（REITs）的清算，將是國內 產(chǎn)、壽險業(yè)及外資投資不動產(chǎn)的絕佳機會。由於不動產(chǎn)投資信託基金所擁有的不動產(chǎn)特性，除了位於精華的地段以及長期穩(wěn)定的租金收益，在一開始發(fā)行基金時，已 有許多專業(yè)金融及法律顧問、簽證估價師、機電審查顧問提供完整的評估報告及建議，相較於其他投資性不動產(chǎn)更具有投資安全性及增值潛力。

臺 灣受惠於明年陸客自由行持續(xù)發(fā)酵在零售消費市場的影響力，商用不動產(chǎn)仍是各大投資機構最重要的投資選擇，因此商用不動產(chǎn)投資的力道預期仍相當強勁，依歷史 經(jīng)驗分析，第3及第4季將是商用不動產(chǎn)交易投資最熱絡的季度，預估2011全年商用不動產(chǎn)交易總額將超過1,200億元，挑戰(zhàn)2007年商用不動產(chǎn)交易的 高峰。

歷年商用不動產(chǎn)投資交易金額總覽

年	新臺幣/億元
2006	500
2007	1,190
2008	522
2009	980
2010	1,049
2011(預估)	1,200

資料來源：第一太平戴維斯