【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，以及近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，尤其是進(jìn)入到商品房時(shí)代以來(lái)，不僅購(gòu)房人群規(guī)模成倍增長(zhǎng)，持有房產(chǎn)的人群結(jié)構(gòu)特徵也在發(fā)生變化。目前北京不動(dòng)產(chǎn)租賃市場(chǎng)出租業(yè)主初步呈現(xiàn)出年輕化的趨勢(shì)。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年北京租賃市場(chǎng)上，出租業(yè)主的平均年齡為44歲，比去年年輕1歲，其中35歲以下的業(yè)主占比22%，比去年同期增長(zhǎng)2個(gè)百分點(diǎn)。年輕業(yè)主出租房屋的情況逐漸增加。按照每年100─110萬(wàn)套租賃交易規(guī)模計(jì)算，預(yù)計(jì)可提供有效出租房源22─25萬(wàn)套左右。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，這些年輕的房東出租房屋的情況不盡相同，有些屬於擁有多套房，出租空閒房屋；有些則是屬於出租自購(gòu)住房，以租養(yǎng)貸，或是希望改善住房條件，將房屋出租，再換租到更為合適的地方居住等。目前租賃市場(chǎng)房東呈現(xiàn)年輕化的趨勢(shì)，既有房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中的客觀原因，也存在一定的主觀因素。

一方面，跨入商品房時(shí)代後，城鎮(zhèn)居民住宅自有化率不斷刷新：從90年代末不足50%上升到如今的80%左右。十年間擁有住房家庭保守估計(jì)超過(guò)1500萬(wàn)，相應(yīng)之下，越來(lái)越多的年輕人擁有自己的住房，同時(shí)；公房私有化二十餘年，「子承父業(yè)」恰好進(jìn)入一個(gè)結(jié)點(diǎn)，第一批個(gè)人產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)公房、房改房當(dāng)前正逐漸過(guò)渡到年輕人手中。形成業(yè)主年輕化的必然趨勢(shì)。另一方面，目前北京的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)超過(guò)50：1，但很多家庭購(gòu)房意願(yuàn)仍然十分迫切，造成很多購(gòu)房者的購(gòu)房承受能力與實(shí)際住房需求並不相符。而這種矛盾在購(gòu)房以後會(huì)逐漸凸顯。導(dǎo)致業(yè)主一些購(gòu)房者感到面積太小、位置太遠(yuǎn)、不方便等等。因此有一些業(yè)主就會(huì)選擇將房屋出租後再另行租房。

張?jiān)抡J(rèn)為，由於年輕人本身具有的一些特質(zhì)，房東年輕化也將促使租賃市場(chǎng)出現(xiàn)一些新的特點(diǎn)：
第一，合同履行自我約束力增強(qiáng)。相對(duì)于年長(zhǎng)的老業(yè)主來(lái)說(shuō)，年輕房東的合同意識(shí)和法律意識(shí)都比較強(qiáng)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，租賃市場(chǎng)上至少50%是通過(guò)自行交易完成，而大多數(shù)自行租賃對(duì)於合同期限及違約行為界定不清，造成很多業(yè)主臨時(shí)漲租現(xiàn)象，成為近年租賃糾紛中最多的一類(lèi)。通常年輕的業(yè)主都具有較強(qiáng)的合同意識(shí)，對(duì)於合同約定都會(huì)比較明確，注重自身權(quán)益的同時(shí)，也同樣注重應(yīng)履行的責(zé)任，合同期內(nèi)任意漲租的行為也會(huì)相對(duì)要少。

第二，出租房屋並非僅注重單月租金，更為看重出租理財(cái)。雖然年輕房東的經(jīng)濟(jì)來(lái)源並不是完全依賴(lài)於租金，但更注重租賃過(guò)程中的理財(cái)觀念，除單月租金外，還會(huì)通過(guò)衡量各方面的收益和成本，達(dá)到最大的平衡點(diǎn)。例如對(duì)於租金的上漲，如果租金大幅提價(jià)導(dǎo)致空置期延長(zhǎng)，再考慮到物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用，則實(shí)際收益很可能不增反降。若適當(dāng)?shù)募觾r(jià)，不僅能夠避開(kāi)這些損失，反而能夠獲得長(zhǎng)期和穩(wěn)定的收益。

第三、逐漸注重對(duì)於租客的選擇。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，35歲以下的年輕房東的租客中41.5%為30歲以下年輕人，而35歲以上的房東年輕租客比例為36%。年輕房東對(duì)於租客的選擇上也比較傾向於同齡人。除此之外，對(duì)於租客是否擁有穩(wěn)定工作、生活習(xí)慣等都會(huì)有所考量。尤其是對(duì)於分租、與租客合住的房東，這種傾向性會(huì)更加明顯。同時(shí)相比年長(zhǎng)的房東，年輕房東也會(huì)比較注重維護(hù)與租客之間的良好關(guān)係，體現(xiàn)業(yè)主的「行銷(xiāo)」新特點(diǎn)。