【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】隨著社會經(jīng)濟的快速增長，以及近幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展，尤其是進(jìn)入到商品房時代以來，不僅購房人群規(guī)模成倍增長，持有房產(chǎn)的人群結(jié)構(gòu)特徵也在發(fā)生變化。目前北京不動產(chǎn)租賃市場出租業(yè)主初步呈現(xiàn)出年輕化的趨勢。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2011年北京租賃市場上，出租業(yè)主的平均年齡為44歲，比去年年輕1歲，其中35歲以下的業(yè)主占比22%，比去年同期增長2個百分點。年輕業(yè)主出租房屋的情況逐漸增加。按照每年100─110萬套租賃交易規(guī)模計算，預(yù)計可提供有效出租房源22─25萬套左右。

鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張月認(rèn)為，這些年輕的房東出租房屋的情況不盡相同，有些屬於擁有多套房，出租空閒房屋；有些則是屬於出租自購住房，以租養(yǎng)貸，或是希望改善住房條件，將房屋出租，再換租到更為合適的地方居住等。目前租賃市場房東呈現(xiàn)年輕化的趨勢，既有房地產(chǎn)發(fā)展過程中的客觀原因，也存在一定的主觀因素。

一方面，跨入商品房時代後，城鎮(zhèn)居民住宅自有化率不斷刷新：從90年代末不足50%上升到如今的80%左右。十年間擁有住房家庭保守估計超過1500萬，相應(yīng)之下，越來越多的年輕人擁有自己的住房，同時；公房私有化二十餘年，「子承父業(yè)」恰好進(jìn)入一個結(jié)點，第一批個人產(chǎn)權(quán)的已購公房、房改房當(dāng)前正逐漸過渡到年輕人手中。形成業(yè)主年輕化的必然趨勢。另一方面，目前北京的房價收入比已經(jīng)超過50：1，但很多家庭購房意願仍然十分迫切，造成很多購房者的購房承受能力與實際住房需求並不相符。而這種矛盾在購房以後會逐漸凸顯。導(dǎo)致業(yè)主一些購房者感到面積太小、位置太遠(yuǎn)、不方便等等。因此有一些業(yè)主就會選擇將房屋出租後再另行租房。

張月認(rèn)為，由於年輕人本身具有的一些特質(zhì)，房東年輕化也將促使租賃市場出現(xiàn)一些新的特點：
第一，合同履行自我約束力增強。相對于年長的老業(yè)主來說，年輕房東的合同意識和法律意識都比較強。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計，租賃市場上至少50%是通過自行交易完成，而大多數(shù)自行租賃對於合同期限及違約行為界定不清，造成很多業(yè)主臨時漲租現(xiàn)象，成為近年租賃糾紛中最多的一類。通常年輕的業(yè)主都具有較強的合同意識，對於合同約定都會比較明確，注重自身權(quán)益的同時，也同樣注重應(yīng)履行的責(zé)任，合同期內(nèi)任意漲租的行為也會相對要少。

第二，出租房屋並非僅注重單月租金，更為看重出租理財。雖然年輕房東的經(jīng)濟來源並不是完全依賴於租金，但更注重租賃過程中的理財觀念，除單月租金外，還會通過衡量各方面的收益和成本，達(dá)到最大的平衡點。例如對於租金的上漲，如果租金大幅提價導(dǎo)致空置期延長，再考慮到物業(yè)費、水電費等其他費用，則實際收益很可能不增反降。若適當(dāng)?shù)募觾r，不僅能夠避開這些損失，反而能夠獲得長期和穩(wěn)定的收益。

第三、逐漸注重對於租客的選擇。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計，35歲以下的年輕房東的租客中41.5%為30歲以下年輕人，而35歲以上的房東年輕租客比例為36%。年輕房東對於租客的選擇上也比較傾向於同齡人。除此之外，對於租客是否擁有穩(wěn)定工作、生活習(xí)慣等都會有所考量。尤其是對於分租、與租客合住的房東，這種傾向性會更加明顯。同時相比年長的房東，年輕房東也會比較注重維護與租客之間的良好關(guān)係，體現(xiàn)業(yè)主的「行銷」新特點。