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商用不動(dòng)產(chǎn)全年交易量可望突破1200億元

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews林承志｜日期：2011-09-29

仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，Q3商辦交易量就超過500億元，顯示好地段的產(chǎn)品，儘管投報(bào)率偏低，仍是資金追逐的焦點(diǎn)。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行發(fā)布2011Q3北市A級(jí)辦公室市場(chǎng)報(bào)告，受到歐美總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境拖累，北市A辦投資不如預(yù)期，仲量聯(lián)行下修年初租金報(bào)酬率3~5%漲幅至2%。仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，儘管如此，但Q3以來壽險(xiǎn)業(yè)者仍大舉搶近精華地段商辦，加入華票總部標(biāo)售案，Q3商辦交易量就超過500億元，顯示好地段的產(chǎn)品，儘管投報(bào)率偏低，仍是資金追逐的焦點(diǎn)，預(yù)估2011年全年商用不動(dòng)產(chǎn)上看1200億元。

根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)北市A辦市場(chǎng)平均租金行情為2418元，相較去年同期約上漲1.33%，維持連續(xù)6季上揚(yáng)的趨勢(shì)，但相較全球23個(gè)城市租金報(bào)酬上漲約11%，北市A辦租金行情上漲幅度仍算相當(dāng)「微幅」，且已成為全球主要城市中租金報(bào)酬率最低的城市。

此外，受到西方美國與歐洲國債問題牽連，部份跨國企業(yè)對(duì)未來的看法轉(zhuǎn)驅(qū)保守，暫停近期的增租或辦公室升級(jí)計(jì)畫，仲量聯(lián)行預(yù)期，觀望態(tài)度將維持3~6個(gè)月直到2012Q1總統(tǒng)大選過後，兩岸情勢(shì)較明朗後。

而國際電腦廠商訂單不如預(yù)期也將衝擊內(nèi)湖科技園區(qū)產(chǎn)辦需求，仲量聯(lián)行較悲觀的預(yù)測(cè)將有因營收不佳的退租產(chǎn)生，內(nèi)科空置率將升高。

而臺(tái)北商用不動(dòng)產(chǎn)租金投報(bào)率偏低，也導(dǎo)致外資難以直接在北市購置商用不動(dòng)產(chǎn)，不過，仲量聯(lián)行副總吳瑤華表示，ECFA後不少外資，包括歐美以及亞洲資金對(duì)臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)仍相當(dāng)有興趣，預(yù)估將轉(zhuǎn)往開發(fā)型不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展，諸如雙子星大樓C1D1、信義計(jì)劃區(qū)土地開發(fā)案等。

趙正義則表示，由於經(jīng)濟(jì)情景不明，外資投資腳步趨緩，不過，陸客自由行上路後，觀光休閒旅遊仍是短期可見的商機(jī)，因此，也有不少外資積極評(píng)估臺(tái)北以外的不動(dòng)產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，包括宜蘭烏石港旅館用地以及桃園產(chǎn)業(yè)專用區(qū)等。