儘管進(jìn)入俗稱房地產(chǎn)「金九銀十」的旺季,開發(fā)商也卯足全力促銷,但多設(shè)主要城市的住宅市場表現(xiàn)仍不給力,反觀商業(yè)、工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)方面,在中國經(jīng)濟(jì)前景長期看好得狀態(tài)之下,不少城市交易、投資狀況依舊熱絡(luò)。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】戴德梁行公佈2011年最新中國主要城市不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)動(dòng)態(tài),在政策做空的影響下,儘管進(jìn)入俗稱房地產(chǎn)「金九銀十」的旺季,開發(fā)商也卯足全力促銷,但多設(shè)主要城市的住宅市場表現(xiàn)仍不給力,反觀商業(yè)、工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)方面,在中國經(jīng)濟(jì)前景長期看好得狀態(tài)之下,不少城市交易、投資狀況依舊熱絡(luò)。

長沙

長沙地鐵2號(hào)線的配套工程——芙蓉廣場、五一廣場地下共計(jì)90,000多平方米的商業(yè)項(xiàng)目於8月30日正式招商。這兩個(gè)地下空間開發(fā)項(xiàng)目的總投資額分別為人民幣4.8億元和3.2億元,建築面積分別有59,968平方米和28,789平方米,均將建成商舖及停車場。兩個(gè)項(xiàng)目將以出租舖面的方式招商,擬打造成集品牌超市、特色美食、休閒娛樂於一體的商業(yè)廣場。未來幾年,隨著地鐵的開通,長沙地下商業(yè)將迎來發(fā)展黃金期。

湖南最大的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——長沙佳海創(chuàng)業(yè)中心,於7月31日在長沙金霞經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)沙坪工業(yè)基地正式開工。項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積1,227畝,總建築面積約96萬平方米,總投資約人民幣25億元。項(xiàng)目位於長沙北部門戶開福區(qū),是大長沙的樞紐節(jié)點(diǎn),緊鄰芙蓉路、二環(huán)線、繞城高速等城市主要幹道,距離長沙市中心約20分鐘車程,黃花機(jī)場約30分鐘車程,是工業(yè)地產(chǎn)選址的理想地段。長沙佳海創(chuàng)業(yè)中心將為資訊科技、工程機(jī)械及汽車等產(chǎn)業(yè)提供配套生產(chǎn)基地,還將成為長沙的總部聚集區(qū)、研發(fā)中心和展示推銷平臺(tái),預(yù)計(jì)3年半時(shí)間建成。

成都

成都市土地拍賣中心在8月25日掛牌出讓兩宗國有建設(shè)用地使用權(quán),其中1宗土地位於高新區(qū)西部園區(qū),佔(zhàn)地約72.8畝,底價(jià)樓面地價(jià)每平方米人民幣930元,用途為商業(yè)金融業(yè)用地,兼容不超過49%的住宅用地。地塊最終由中國東方電氣集團(tuán)有限公司以樓面地價(jià)每平方米2,300元摘得,溢價(jià)率高達(dá)147%,是成都市中心城區(qū)自2008年以來所成交的所有土地中,溢價(jià)率最高的非住宅地塊。根據(jù)政府規(guī)劃,高新西區(qū)起步區(qū)開發(fā)面積達(dá)到10平方公里,將打造為全國最具競爭力的高科技園區(qū)之一,堪稱中國西部的「硅谷」,其規(guī)劃藍(lán)圖讓眾多開發(fā)商看好高新西區(qū)後期樓市發(fā)展。

重慶

受宏觀調(diào)控影響,2011年上半年重慶市主城區(qū)土地成交面積按年下降超過兩成,但同時(shí)土地的成交價(jià)格略有上浮,在主城區(qū)成交的土地中,超過五成溢價(jià)出讓。根據(jù)重慶市國土房管局於8月中公布的數(shù)據(jù)顯示,本年上半年主城區(qū)商品房土地規(guī)劃建築面積下降幅度較大,為830萬平方米,較去年同期跌兩成多,較去年下半年更下降接近四成;但商品房用地價(jià)格大致持續(xù)上漲,成交均價(jià)為每畝人民幣399.2萬元,較去年上半年升47.79%,比去年下半年升15.61%。分析認(rèn)為這是由於上半年成交的土地多在成熟地段和熱點(diǎn)區(qū)域,故此成交均價(jià)偏高。

近年樓市調(diào)控下,重慶商業(yè)地產(chǎn)的熱度不斷升溫,其中高端酒店綜合物業(yè)由於供應(yīng)不足,成為重慶最受追捧的商業(yè)地產(chǎn)類型。其優(yōu)勢是通過資源的整合,同時(shí)提供酒店跟住宅所需要的各種生活設(shè)施:酒店帶來便利的交通條件,周邊擁有繁榮的商業(yè)配套;高端住宅及酒店式服務(wù)公寓則為酒店帶來穩(wěn)定而高端的客源。這種集頂級(jí)酒店、住宅及公寓於一體的項(xiàng)目,將成為領(lǐng)航重慶未來高端商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)模式。隨著重慶成為國家五大中心城市,跨國公司紛至沓來,預(yù)料高端酒店綜合物業(yè)將有更大的需求。

大連

大連市國有土地使用權(quán)交易中心於8月24日推出一宗住宅、公寓及公建用地,位於大連西崗區(qū)黑嘴子碼頭,土地面積為14.29萬平方米,建築規(guī)模可達(dá)50.5萬平方米,最終該地塊以人民幣19億元,由此次拍賣會(huì)的唯一競買方寶立發(fā)展有限公司摘得,初步規(guī)劃為發(fā)展住宅公寓及星級(jí)酒店。

廣州

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)於8月1日發(fā)表報(bào)告顯示,2011年上半年廣東省全省商品房均價(jià)繼續(xù)上漲,但新開工面積增速放緩,同時(shí)各房企資金持續(xù)緊張。報(bào)告稱,上半年全省商品住宅銷售面積3,030.40萬平方米,按年升16.9%;銷售額達(dá)人民幣2,258.83億元,按年增長26.1%;銷售均價(jià)為每平方米7,454元,按年升7.8%。報(bào)告指銷售面積、銷售額、銷售均價(jià)都再創(chuàng)新高,但認(rèn)為在面對(duì)樓市調(diào)控政策不斷深入的情況下,總體形勢未容樂觀。同時(shí)有據(jù)數(shù)據(jù)顯示,上半年廣東省房企資金充裕度為163%,比去年同期下降18%。廣東省房協(xié)預(yù)計(jì)下半年銀行信貸將持續(xù)收緊,企業(yè)融資成本上升。

《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓預(yù)申請(qǐng)暫行辦法》正式出臺(tái),按照規(guī)定,境內(nèi)外的申請(qǐng)人對(duì)年度公開出讓計(jì)劃或宗地公開出讓公告中公佈的地塊提出用地意向,並提出願(yuàn)意支付的土地價(jià)格,出讓人接受承諾並適時(shí)組織實(shí)施預(yù)申請(qǐng)地塊。在成功「勾地」後,申請(qǐng)人當(dāng)按承諾地價(jià)的1%繳交勾地保證金,保證金以人民幣1,000萬元為上限,地塊正式公開出讓時(shí),勾地保證金可以轉(zhuǎn)抵競買保證金。

杭州

臺(tái)州市政府發(fā)出的《關(guān)於進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》已於9月1日起實(shí)施,是為浙江省二三線城市首個(gè)限購令。對(duì)象分別為:在市區(qū)已有兩套或以上住房的市域範(fàn)圍內(nèi)家庭;已有1套及以上住房的市域範(fàn)圍外家庭;不能提供自購房之日起前兩年內(nèi),在臺(tái)州市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的市域範(fàn)圍外家庭,根據(jù)《通知》的規(guī)定,上述群體暫不準(zhǔn)在臺(tái)州市區(qū)購買新建商品住房。近年臺(tái)州市樓價(jià)上漲迅猛,周邊的一線城市限購後,投資客大量湧入,令樓價(jià)迅速攀升。

南京

據(jù)南京媒體報(bào)導(dǎo),8月南京樓市新房成交共2,591套,較7月跌18.21%,日均銷售不足百套,反映限購下市況持續(xù)低迷。8月住宅成交的主力軍仍是中小戶,100平方米以下戶型佔(zhàn)總成交面積近半,顯示市場上以剛需購買力為主,但改善型購房者等青睞的120平方米以上戶型,成交比例亦佔(zhàn)三成以上。銷量低迷下,房源供應(yīng)一直維持在36,000至39,000套之間的高水平,甚至曾逼近40,000套大關(guān)。

青島

8月4日的青島市服務(wù)業(yè)發(fā)展工作會(huì)議發(fā)布了《青島市「十二五」服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》。未來5年,青島將以交通樞紐、產(chǎn)業(yè)集群、開發(fā)園區(qū)、商品集散地為重點(diǎn),發(fā)展一批投資規(guī)模較大的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和生產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),如市南區(qū)國際航運(yùn)服務(wù)集聚區(qū)、李滄百果山旅遊集聚區(qū)及嶗山金融城等?!兑?guī)劃》預(yù)計(jì)到「十二五」計(jì)劃完結(jié)時(shí),青島市服務(wù)業(yè)佔(zhàn)生產(chǎn)總值的比重將達(dá)到57%,相當(dāng)於上海在2010年服務(wù)業(yè)佔(zhàn)生產(chǎn)總值的比重。

進(jìn)入「金九銀十」的9月份,青島約有30家樓盤陸續(xù)推出新房源,市場新盤紛陳,當(dāng)中以城陽區(qū)的樓盤最多,將近有9家,開發(fā)區(qū)有5家,李滄、四方、嶗山、膠州和即墨也有數(shù)家新盤上市。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,如果2011年推出的樓盤銷售總體低於三成,青島樓市或於11月出現(xiàn)降價(jià)拐點(diǎn)。

瀋陽

瀋陽瀋撫新城總體規(guī)劃於8月2日出爐。瀋撫新城位於瀋陽東部,規(guī)劃總面積56平方公里,常住人口32,000人,計(jì)劃打造成為東部「宜居宜工」的濱水生態(tài)新城。未來將重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)及綠色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),並新建學(xué)校、醫(yī)院和文化體育設(shè)施。隨著瀋撫新城規(guī)劃出爐,緊鄰佔(zhàn)地7平方公里的白沙島也引起了人們的關(guān)注,預(yù)計(jì)兩年後瀋陽市民就可上島買房,到2030年將有60,000人過上島居生活。

深圳

深圳市土地房產(chǎn)交易中心在8月18日掛牌轉(zhuǎn)讓南山後海中心區(qū)的T107-0011地塊,土地用途為商業(yè)性辦公用地,面積4,138.8平方米,建築面積達(dá)41,400平方米,土地使用年限為50年,容積率10。該地塊由深圳市海王星辰實(shí)業(yè)有限公司以人民幣4.9億元的底價(jià)獲得,以興建海王星辰公司總部。

香港港鐵公司於8月18日宣布競得深圳地鐵4號(hào)線龍華車輛段的一宗土地使用權(quán)。該地塊編號(hào)為A832-0853,用地面積約89,000平方米,建築面積約20.6萬平方米,由港鐵旗下兩家全資子公司——港鐵軌道交通(深圳)有限公司和港鐵物業(yè)(深圳)有限公司——聯(lián)合以人民幣19.7715億元的底價(jià)拿下,樓面價(jià)每平方米僅為9,590元,這亦是深圳今年出讓的首塊不含保障房的居住用地。港鐵首次將其獨(dú)特的地鐵加上物業(yè)開發(fā)的運(yùn)作模式,用於中國大陸項(xiàng)目。

天津

天津土地交易中心於8月10日掛牌出讓8宗地,含6宗商服用地,總成交價(jià)約人民幤19.2億元。其中津?yàn)I旅(掛)2011-09號(hào)由瀋陽市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.461億元競得。地塊位於濱海旅遊區(qū)起步區(qū),佔(zhàn)地98,413.3平方米,建築規(guī)模小於11.8萬平方米,為城鎮(zhèn)住宅、商服用地。明發(fā)集團(tuán)有限公司以近14.66億元競得3宗商服用地,均位於塘沽海洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)。翌日出讓的38萬平方米西青區(qū)楊柳青鎮(zhèn)津同公路北側(cè)商服用地,由天津西青楊柳青森林綠野建築工程有限公司以底價(jià)11.2億元競得。

武漢
武漢市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院於8月下旬表示,根據(jù)新漢正街未來的規(guī)劃,在長江與漢江交匯處的江漢公園北側(cè),將建設(shè)一座666米超高層建築,落成後將是中國第一高樓,並有望成為世界第三高樓。項(xiàng)目將參考新加坡濱海灣金沙酒店的手法,在200米高的位置用連廊聯(lián)通其周圍的幾幢高樓,搭建成一條空中的「步行天街」,供遊客觀光。項(xiàng)目還將與長江南岸目前在建、高606米的中國第二高樓「武漢綠地中心」,共同成為武漢長江沿岸的標(biāo)誌性建築。

廈門
在9月8日舉行的廈門土地拍賣會(huì)上,有1幅住宅用地和9幅商業(yè)用地共10幅地塊出讓,總成交金額為人民幣17.9442億元。其中2011P20地塊為本次拍賣中唯一一塊住宅用地,位於後埔片區(qū)雙浦路與金昌路(規(guī)劃路)交叉口東南側(cè),地上總建築面積為38,800平方米,起拍價(jià)為3.357億元,經(jīng)過激烈競拍,最後由廈門新景地集團(tuán)有限公司以超過4.99億元競得,溢價(jià)48.86%;另外9幅商業(yè)地塊也由於位置理想,加上「金九銀十」旺季在即,故全部順利拍出,當(dāng)中位於翔安南部新城片區(qū)的2011XP04的地塊以溢價(jià)38%的1億元售出,其餘8幅地則以底價(jià)成交。

面對(duì)難得的「金九銀十」銷售旺季,廈門眾多開發(fā)商在度過8月開盤淡季後,現(xiàn)正整裝待發(fā),紛紛制訂了開盤或加推計(jì)劃。據(jù)廈門媒體在8月報(bào)導(dǎo),廈門島內(nèi)外目前在售的20多個(gè)熱點(diǎn)樓盤在9月和10月裡都有加推的計(jì)劃,另有10多個(gè)新盤也將上市,可以預(yù)見在銷售旺季裡,整個(gè)市場的供應(yīng)量將會(huì)倍增,樓盤之間的競爭將會(huì)加劇,爭搶客戶,加快資金回籠,成為各大開發(fā)商的當(dāng)務(wù)之急。

西安

據(jù)西安房管局和房地產(chǎn)信息網(wǎng)的研究顯示,反映8月下旬西安居民住宅購買力和房地產(chǎn)市場成交綜合表現(xiàn)的購房指數(shù)為1,666點(diǎn),較上週上漲了6點(diǎn)。購房指數(shù)的計(jì)算方式是上一階段商品房均價(jià)乘以購房基數(shù)乘以一萬倍,而1,666點(diǎn)仍屬低水平,顯示近期西安樓市的銷量走勢較為平穩(wěn)。樓市調(diào)控政策不斷加壓,但西安樓市並未出現(xiàn)大幅度的降價(jià)現(xiàn)象。隨著地鐵開通、國際化大都市的加快建設(shè),西安的發(fā)展前景仍被看好。