【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】戴德梁行公佈2011年最新中國主要城市不動產(chǎn)物業(yè)動態(tài)，在政策做空的影響下，儘管進(jìn)入俗稱房地產(chǎn)「金九銀十」的旺季，開發(fā)商也卯足全力促銷，但多設(shè)主要城市的住宅市場表現(xiàn)仍不給力，反觀商業(yè)、工業(yè)不動產(chǎn)方面，在中國經(jīng)濟前景長期看好得狀態(tài)之下，不少城市交易、投資狀況依舊熱絡(luò)。

長沙

長沙地鐵2號線的配套工程——芙蓉廣場、五一廣場地下共計90,000多平方米的商業(yè)項目於8月30日正式招商。這兩個地下空間開發(fā)項目的總投資額分別為人民幣4.8億元和3.2億元，建築面積分別有59,968平方米和28,789平方米，均將建成商舖及停車場。兩個項目將以出租舖面的方式招商，擬打造成集品牌超市、特色美食、休閒娛樂於一體的商業(yè)廣場。未來幾年，隨著地鐵的開通，長沙地下商業(yè)將迎來發(fā)展黃金期。

湖南最大的工業(yè)地產(chǎn)項目——長沙佳海創(chuàng)業(yè)中心，於7月31日在長沙金霞經(jīng)濟開發(fā)區(qū)沙坪工業(yè)基地正式開工。項目總規(guī)劃用地面積1,227畝，總建築面積約96萬平方米，總投資約人民幣25億元。項目位於長沙北部門戶開福區(qū)，是大長沙的樞紐節(jié)點，緊鄰芙蓉路、二環(huán)線、繞城高速等城市主要幹道，距離長沙市中心約20分鐘車程，黃花機場約30分鐘車程，是工業(yè)地產(chǎn)選址的理想地段。長沙佳海創(chuàng)業(yè)中心將為資訊科技、工程機械及汽車等產(chǎn)業(yè)提供配套生產(chǎn)基地，還將成為長沙的總部聚集區(qū)、研發(fā)中心和展示推銷平臺，預(yù)計3年半時間建成。

成都

成都市土地拍賣中心在8月25日掛牌出讓兩宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，其中1宗土地位於高新區(qū)西部園區(qū)，佔地約72.8畝，底價樓面地價每平方米人民幣930元，用途為商業(yè)金融業(yè)用地，兼容不超過49%的住宅用地。地塊最終由中國東方電氣集團(tuán)有限公司以樓面地價每平方米2,300元摘得，溢價率高達(dá)147%，是成都市中心城區(qū)自2008年以來所成交的所有土地中，溢價率最高的非住宅地塊。根據(jù)政府規(guī)劃，高新西區(qū)起步區(qū)開發(fā)面積達(dá)到10平方公里，將打造為全國最具競爭力的高科技園區(qū)之一，堪稱中國西部的「硅谷」，其規(guī)劃藍(lán)圖讓眾多開發(fā)商看好高新西區(qū)後期樓市發(fā)展。

重慶

受宏觀調(diào)控影響，2011年上半年重慶市主城區(qū)土地成交面積按年下降超過兩成，但同時土地的成交價格略有上浮，在主城區(qū)成交的土地中，超過五成溢價出讓。根據(jù)重慶市國土房管局於8月中公布的數(shù)據(jù)顯示，本年上半年主城區(qū)商品房土地規(guī)劃建築面積下降幅度較大，為830萬平方米，較去年同期跌兩成多，較去年下半年更下降接近四成；但商品房用地價格大致持續(xù)上漲，成交均價為每畝人民幣399.2萬元，較去年上半年升47.79%，比去年下半年升15.61%。分析認(rèn)為這是由於上半年成交的土地多在成熟地段和熱點區(qū)域，故此成交均價偏高。

近年樓市調(diào)控下，重慶商業(yè)地產(chǎn)的熱度不斷升溫，其中高端酒店綜合物業(yè)由於供應(yīng)不足，成為重慶最受追捧的商業(yè)地產(chǎn)類型。其優(yōu)勢是通過資源的整合，同時提供酒店跟住宅所需要的各種生活設(shè)施：酒店帶來便利的交通條件，周邊擁有繁榮的商業(yè)配套；高端住宅及酒店式服務(wù)公寓則為酒店帶來穩(wěn)定而高端的客源。這種集頂級酒店、住宅及公寓於一體的項目，將成為領(lǐng)航重慶未來高端商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)模式。隨著重慶成為國家五大中心城市，跨國公司紛至沓來，預(yù)料高端酒店綜合物業(yè)將有更大的需求。

大連

大連市國有土地使用權(quán)交易中心於8月24日推出一宗住宅、公寓及公建用地，位於大連西崗區(qū)黑嘴子碼頭，土地面積為14.29萬平方米，建築規(guī)?？蛇_(dá)50.5萬平方米，最終該地塊以人民幣19億元，由此次拍賣會的唯一競買方寶立發(fā)展有限公司摘得，初步規(guī)劃為發(fā)展住宅公寓及星級酒店。

廣州

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會於8月1日發(fā)表報告顯示，2011年上半年廣東省全省商品房均價繼續(xù)上漲，但新開工面積增速放緩，同時各房企資金持續(xù)緊張。報告稱，上半年全省商品住宅銷售面積3,030.40萬平方米，按年升16.9%；銷售額達(dá)人民幣2,258.83億元，按年增長26.1%；銷售均價為每平方米7,454元，按年升7.8%。報告指銷售面積、銷售額、銷售均價都再創(chuàng)新高，但認(rèn)為在面對樓市調(diào)控政策不斷深入的情況下，總體形勢未容樂觀。同時有據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上半年廣東省房企資金充裕度為163%，比去年同期下降18%。廣東省房協(xié)預(yù)計下半年銀行信貸將持續(xù)收緊，企業(yè)融資成本上升。

《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓預(yù)申請暫行辦法》正式出臺，按照規(guī)定，境內(nèi)外的申請人對年度公開出讓計劃或宗地公開出讓公告中公佈的地塊提出用地意向，並提出願意支付的土地價格，出讓人接受承諾並適時組織實施預(yù)申請地塊。在成功「勾地」後，申請人當(dāng)按承諾地價的1%繳交勾地保證金，保證金以人民幣1,000萬元為上限，地塊正式公開出讓時，勾地保證金可以轉(zhuǎn)抵競買保證金。

杭州

臺州市政府發(fā)出的《關(guān)於進(jìn)一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》已於9月1日起實施，是為浙江省二三線城市首個限購令。對象分別為：在市區(qū)已有兩套或以上住房的市域範(fàn)圍內(nèi)家庭；已有1套及以上住房的市域範(fàn)圍外家庭；不能提供自購房之日起前兩年內(nèi)，在臺州市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的市域範(fàn)圍外家庭，根據(jù)《通知》的規(guī)定，上述群體暫不準(zhǔn)在臺州市區(qū)購買新建商品住房。近年臺州市樓價上漲迅猛，周邊的一線城市限購後，投資客大量湧入，令樓價迅速攀升。

南京

據(jù)南京媒體報導(dǎo)，8月南京樓市新房成交共2,591套，較7月跌18.21%，日均銷售不足百套，反映限購下市況持續(xù)低迷。8月住宅成交的主力軍仍是中小戶，100平方米以下戶型佔總成交面積近半，顯示市場上以剛需購買力為主，但改善型購房者等青睞的120平方米以上戶型，成交比例亦佔三成以上。銷量低迷下，房源供應(yīng)一直維持在36,000至39,000套之間的高水平，甚至曾逼近40,000套大關(guān)。

青島

8月4日的青島市服務(wù)業(yè)發(fā)展工作會議發(fā)布了《青島市「十二五」服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》。未來5年，青島將以交通樞紐、產(chǎn)業(yè)集群、開發(fā)園區(qū)、商品集散地為重點，發(fā)展一批投資規(guī)模較大的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和生產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，如市南區(qū)國際航運服務(wù)集聚區(qū)、李滄百果山旅遊集聚區(qū)及嶗山金融城等。《規(guī)劃》預(yù)計到「十二五」計劃完結(jié)時，青島市服務(wù)業(yè)佔生產(chǎn)總值的比重將達(dá)到57%，相當(dāng)於上海在2010年服務(wù)業(yè)佔生產(chǎn)總值的比重。

進(jìn)入「金九銀十」的9月份，青島約有30家樓盤陸續(xù)推出新房源，市場新盤紛陳，當(dāng)中以城陽區(qū)的樓盤最多，將近有9家，開發(fā)區(qū)有5家，李滄、四方、嶗山、膠州和即墨也有數(shù)家新盤上市。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，如果2011年推出的樓盤銷售總體低於三成，青島樓市或於11月出現(xiàn)降價拐點。

瀋陽

瀋陽瀋撫新城總體規(guī)劃於8月2日出爐。瀋撫新城位於瀋陽東部，規(guī)劃總面積56平方公里，常住人口32,000人，計劃打造成為東部「宜居宜工」的濱水生態(tài)新城。未來將重點發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)及綠色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，並新建學(xué)校、醫(yī)院和文化體育設(shè)施。隨著瀋撫新城規(guī)劃出爐，緊鄰佔地7平方公里的白沙島也引起了人們的關(guān)注，預(yù)計兩年後瀋陽市民就可上島買房，到2030年將有60,000人過上島居生活。

深圳

深圳市土地房產(chǎn)交易中心在8月18日掛牌轉(zhuǎn)讓南山後海中心區(qū)的T107-0011地塊，土地用途為商業(yè)性辦公用地，面積4,138.8平方米，建築面積達(dá)41,400平方米，土地使用年限為50年，容積率10。該地塊由深圳市海王星辰實業(yè)有限公司以人民幣4.9億元的底價獲得，以興建海王星辰公司總部。

香港港鐵公司於8月18日宣布競得深圳地鐵4號線龍華車輛段的一宗土地使用權(quán)。該地塊編號為A832-0853，用地面積約89,000平方米，建築面積約20.6萬平方米，由港鐵旗下兩家全資子公司——港鐵軌道交通（深圳）有限公司和港鐵物業(yè)（深圳）有限公司——聯(lián)合以人民幣19.7715億元的底價拿下，樓面價每平方米僅為9,590元，這亦是深圳今年出讓的首塊不含保障房的居住用地。港鐵首次將其獨特的地鐵加上物業(yè)開發(fā)的運作模式，用於中國大陸項目。

天津

天津土地交易中心於8月10日掛牌出讓8宗地，含6宗商服用地，總成交價約人民幤19.2億元。其中津濱旅（掛）2011-09號由瀋陽市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.461億元競得。地塊位於濱海旅遊區(qū)起步區(qū)，佔地98,413.3平方米，建築規(guī)模小於11.8萬平方米，為城鎮(zhèn)住宅、商服用地。明發(fā)集團(tuán)有限公司以近14.66億元競得3宗商服用地，均位於塘沽海洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)。翌日出讓的38萬平方米西青區(qū)楊柳青鎮(zhèn)津同公路北側(cè)商服用地，由天津西青楊柳青森林綠野建築工程有限公司以底價11.2億元競得。

武漢
武漢市規(guī)劃設(shè)計研究院於8月下旬表示，根據(jù)新漢正街未來的規(guī)劃，在長江與漢江交匯處的江漢公園北側(cè)，將建設(shè)一座666米超高層建築，落成後將是中國第一高樓，並有望成為世界第三高樓。項目將參考新加坡濱海灣金沙酒店的手法，在200米高的位置用連廊聯(lián)通其周圍的幾幢高樓，搭建成一條空中的「步行天街」，供遊客觀光。項目還將與長江南岸目前在建、高606米的中國第二高樓「武漢綠地中心」，共同成為武漢長江沿岸的標(biāo)誌性建築。

廈門
在9月8日舉行的廈門土地拍賣會上，有1幅住宅用地和9幅商業(yè)用地共10幅地塊出讓，總成交金額為人民幣17.9442億元。其中2011P20地塊為本次拍賣中唯一一塊住宅用地，位於後埔片區(qū)雙浦路與金昌路（規(guī)劃路）交叉口東南側(cè)，地上總建築面積為38,800平方米，起拍價為3.357億元，經(jīng)過激烈競拍，最後由廈門新景地集團(tuán)有限公司以超過4.99億元競得，溢價48.86%；另外9幅商業(yè)地塊也由於位置理想，加上「金九銀十」旺季在即，故全部順利拍出，當(dāng)中位於翔安南部新城片區(qū)的2011XP04的地塊以溢價38%的1億元售出，其餘8幅地則以底價成交。

面對難得的「金九銀十」銷售旺季，廈門眾多開發(fā)商在度過8月開盤淡季後，現(xiàn)正整裝待發(fā)，紛紛制訂了開盤或加推計劃。據(jù)廈門媒體在8月報導(dǎo)，廈門島內(nèi)外目前在售的20多個熱點樓盤在9月和10月裡都有加推的計劃，另有10多個新盤也將上市，可以預(yù)見在銷售旺季裡，整個市場的供應(yīng)量將會倍增，樓盤之間的競爭將會加劇，爭搶客戶，加快資金回籠，成為各大開發(fā)商的當(dāng)務(wù)之急。

西安

據(jù)西安房管局和房地產(chǎn)信息網(wǎng)的研究顯示，反映8月下旬西安居民住宅購買力和房地產(chǎn)市場成交綜合表現(xiàn)的購房指數(shù)為1,666點，較上週上漲了6點。購房指數(shù)的計算方式是上一階段商品房均價乘以購房基數(shù)乘以一萬倍，而1,666點仍屬低水平，顯示近期西安樓市的銷量走勢較為平穩(wěn)。樓市調(diào)控政策不斷加壓，但西安樓市並未出現(xiàn)大幅度的降價現(xiàn)象。隨著地鐵開通、國際化大都市的加快建設(shè)，西安的發(fā)展前景仍被看好。