熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)下半年將出現(xiàn)下調(diào)

【mygonews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】中國(guó)社會(huì)科學(xué)院指出，隨著政府政策措施的實(shí)施，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)下半年將會(huì)出現(xiàn)下調(diào)的可能性。2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序較為混亂，出現(xiàn)搶購(gòu)現(xiàn)象；此外，熱點(diǎn)城市及熱點(diǎn)地區(qū)投資需求及投機(jī)需求不斷增多，加劇了市場(chǎng)的供求緊張，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，排擠了部分自住性需求。部分城市特別是熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)已觸及甚至超過普通購(gòu)房者的上限。

隨著政府強(qiáng)有力政策的出臺(tái)，寬鬆的信貸環(huán)境將適度收緊，投資投機(jī)的需求將被遏制，2010年房?jī)r(jià)上漲的空間也將受到限制。隨著這些政策措施的實(shí)施，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)下半年將會(huì)出現(xiàn)下調(diào)的可能性，二三類城市房?jī)r(jià)上漲速度減慢。
儘管中國(guó)政府打房的動(dòng)作沒有緩和跡象，但是，中國(guó)有26億多的人民幣存在銀行，現(xiàn)在中國(guó)政府並沒有把這些錢引到其他方向，所以它早晚還是出來(lái)的，這些錢要流向哪裡呢？房市當(dāng)然是其中的一項(xiàng)，股市則又是其中的另一項(xiàng)。

中國(guó)打房總動(dòng)員

中國(guó)貫徹房市調(diào)控的政策方向，4月初，代表中共官方媒體的新華社6度以社論大肆的批評(píng)當(dāng)下房市，4月底，中國(guó)各金融機(jī)構(gòu)開始遵照「國(guó)10條」、「京12條」等等的政策開始緊縮房貸，除了金融、媒體開始配合，5月初，看到中國(guó)的官方學(xué)者再度跳出來(lái)批評(píng)房市，一股輿論壓力，正在逼進(jìn)中國(guó)房市，可以預(yù)見的是，如果地產(chǎn)商繼續(xù)囂張下去，一連串的「打房」手段，將會(huì)使得很多地產(chǎn)商人仰馬翻。
 

 

中國(guó)樓市這次調(diào)控要有一個(gè)長(zhǎng)期的準(zhǔn)備

中國(guó)國(guó)家住建部政策研究中心副主任王玨林2010年5月5日表示：「2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)在調(diào)整中發(fā)展，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定，調(diào)控不會(huì)放鬆?！惯@番說(shuō)詞，被解讀為如果政策對(duì)於打房的效果不彰，後續(xù)的措施還會(huì)繼續(xù)推出；中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長(zhǎng)潘家華也同時(shí)表示：「現(xiàn)在的居民消費(fèi)型地產(chǎn)已經(jīng)走向投資，既無(wú)法拉動(dòng)裝修、家電、家具消費(fèi)，也會(huì)催生泡沫，因此，應(yīng)對(duì)居民消費(fèi)房地產(chǎn)加以調(diào)控。」

這次調(diào)控要有長(zhǎng)期準(zhǔn)備

王玨林是在2010年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)上，做出上述的說(shuō)法。王玨林說(shuō)：「調(diào)控是為了持續(xù)發(fā)展，調(diào)控是為了建立一個(gè)市場(chǎng)穩(wěn)定的長(zhǎng)效機(jī)制和完善市場(chǎng)，調(diào)控的決心大，對(duì)這次調(diào)控要有一個(gè)長(zhǎng)期的準(zhǔn)備?！顾^續(xù)指出，「雖然房產(chǎn)市場(chǎng)有暫時(shí)的停滯，不等於全年市場(chǎng)不發(fā)展，但是對(duì)發(fā)展要理解，不能像2009年的情況?！?br />
潘家華在同一個(gè)場(chǎng)合中指出：「現(xiàn)在居民消費(fèi)型房地產(chǎn)已經(jīng)走向投資。若以經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和人口增長(zhǎng)比較而言，房?jī)r(jià)『就是高的』，但若從投資角度來(lái)看，只要投資平均收益高於其他平均收益，房?jī)r(jià)就不算高?！共贿^，盱衡所有狀況來(lái)分析，現(xiàn)在這個(gè)房?jī)r(jià)「應(yīng)該是屬於高的」。但是現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)主要是屬於需求拉動(dòng)和成本推動(dòng)。而從現(xiàn)在的房地產(chǎn)來(lái)看~「漲是必然的」。
 

 

中國(guó)民間資金存量可觀，房市會(huì)跌嗎？

潘家華強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在的政策應(yīng)該講「治標(biāo)是有效的」，但未來(lái)政策能否持續(xù)，能否保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，才是關(guān)鍵。

26億人民幣存款 支撐中國(guó)樓市

不過，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)民間存於銀行的資金就高達(dá)26億人民幣，這麼大的資金就是支撐房地產(chǎn)持續(xù)上揚(yáng)動(dòng)力之一，中國(guó)人「有土斯有財(cái)」的觀念，讓人生「五子登科」的最高境界中，其中一子，就是「房子」，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的成長(zhǎng)讓很多人開始有錢，有錢想置產(chǎn)成為風(fēng)潮，短時(shí)間內(nèi)恐怕難以緩和，這也就是一部連續(xù)劇「蝸居」在中國(guó)爆紅的主要原因。