Q3商辦熱可延續(xù)到Q4

Q3商辦熱可延續(xù)到Q4

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年9月大型商用不動(dòng)產(chǎn)(含土地)交易金額約534億元，創(chuàng)下近年單月新高，由於大型REATs都集中在9月份標(biāo)售，使9月交易金額明顯飆高。其中辦公大樓交易高達(dá)200億元以上，約佔(zhàn)產(chǎn)品類(lèi)型中的7成，買(mǎi)方則多是大型壽險(xiǎn)公司，由於部分壽險(xiǎn)業(yè)現(xiàn)金部位偏高，有資金去化壓力，加上金融市場(chǎng)信心不足，因此壽險(xiǎn)業(yè)者仍看好商用不動(dòng)產(chǎn)的保值與收益效果，長(zhǎng)線(xiàn)加碼買(mǎi)入。

全球資產(chǎn)管理專(zhuān)案經(jīng)理王維宏表示，由於歐債危機(jī)遲遲未解，預(yù)期市場(chǎng)成長(zhǎng)萎縮，原油價(jià)格走低，農(nóng)糧價(jià)格明顯回落，寬鬆貨幣政策仍將維持，目前全球仰賴(lài)美國(guó)及中國(guó)內(nèi)需市場(chǎng)能支撐經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)。臺(tái)灣景氣對(duì)策信號(hào)8月亦亮出兩年來(lái)首見(jiàn)的黃藍(lán)燈，顯見(jiàn)國(guó)內(nèi)景氣擴(kuò)充趨緩，央行決定暫緩升息。

受到歐債風(fēng)波所引發(fā)的經(jīng)濟(jì)衰頹疑慮干擾，使得住宅市場(chǎng)交易量持續(xù)下滑，買(mǎi)方對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)亦由上漲轉(zhuǎn)趨持平，9月商用不動(dòng)產(chǎn)因大型標(biāo)售案件集中，由於買(mǎi)方資金過(guò)多並偏好不動(dòng)產(chǎn)保值性，多數(shù)案件由壽險(xiǎn)法人出手承接，商用不動(dòng)產(chǎn)整體交易量攀高，市場(chǎng)交易案例方面，國(guó)泰人壽及富邦人壽皆買(mǎi)入多筆辦公大樓，像是國(guó)泰人壽買(mǎi)下新光敦南大樓部分樓層，未來(lái)規(guī)劃企業(yè)內(nèi)部自用，另外如富邦人壽買(mǎi)下敦南摩天大樓商場(chǎng)及凌雲(yún)通商辦公大樓。

戴德梁行不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所所長(zhǎng)楊長(zhǎng)達(dá)認(rèn)為，10月以後還有基泰及三鼎兩檔REITs的商用不動(dòng)產(chǎn)將標(biāo)售由於具有收益率，加上地段精華，預(yù)估再度吸引買(mǎi)方進(jìn)場(chǎng)投標(biāo)，標(biāo)售金額合計(jì)會(huì)突破百億元。
9月交易