【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】中古屋漏水問題防不勝防，且問題總是發(fā)生在交屋後，究竟是只能自認(rèn)倒楣，還是能向前任屋主追討。律師表示，根據(jù)民法規(guī)定，交屋後5年內(nèi)，其實(shí)都能向前認(rèn)屋主追究責(zé)任，但必須在發(fā)現(xiàn)漏水的6個月內(nèi)提出要求，此外，部份中古屋屋主出售房屋時，也會要求簽署拋棄瑕疵擔(dān)保責(zé)任的條約，購屋民眾若是簽約後，無論交屋後多久發(fā)生漏水問題，也不可以跟屋主追討，消費(fèi)者需注意。

民法第359條規(guī)定：買賣因物有瑕疵，出賣人應(yīng)負(fù)擔(dān)保之責(zé)，買受人得解除其契約，或請求減少價金；但依情形，解除契約若有失公平者，買受人僅得請求減少價金。此即買賣房屋中常提及的「瑕疵擔(dān)保責(zé)任」。

律師表示，漏水問題常見於購屋糾紛中，原則上賣方售屋皆需負(fù)擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，也就是說，若賣方於售屋過程中故意隱瞞漏水瑕疵，即使已交屋，在5年內(nèi)，賣方皆需負(fù)責(zé)修繕或者返還部份價金，但買方必須能夠證明漏水問題並非事後裝潢、更改格局等人為因素造成，且必須於發(fā)現(xiàn)漏水問題的6個月內(nèi)追討，過期無效。

此外，交易案件中也常見部份中古屋賣家深知漏水問題難防，因此，於交易之初隨即要求買方簽署拋棄瑕疵擔(dān)保責(zé)任的條約。房仲業(yè)者表示，此類作法通常為屋齡較老舊的物件，賣方為求方便，除要求拋棄瑕疵擔(dān)保責(zé)任外，也會自動降價給買方。民眾於簽約時，需看清楚簽約內(nèi)容，若賣方附有上述條款，也可依此向賣方要求些許折扣。