不同類型購(gòu)屋族各有不同購(gòu)屋策略

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)受到奢侈稅的實(shí)施、歐債危機(jī)、美信評(píng)被降級(jí)到引發(fā)全球股災(zāi)、近期的實(shí)價(jià)登錄政策因素影響，在投機(jī)客往日進(jìn)場(chǎng)較頻繁的臺(tái)北市、新北市等地區(qū)，平均下滑約有1.5成~2成左右，隨著市場(chǎng)變化，太平洋房屋特別對(duì)4大購(gòu)屋族群提出購(gòu)屋建議。

1. 首購(gòu)族
首購(gòu)族自備款財(cái)力有限，如果沒(méi)有長(zhǎng)輩的金援，常常需要藉由高額貸款方式來(lái)補(bǔ)足購(gòu)屋資金的不足，因此購(gòu)屋的資金是否足夠成為首要的考量要素，評(píng)估自身的購(gòu)屋能力，找出自己能夠負(fù)擔(dān)的月付款(佔(zhàn)月收入的1/3為宜)，進(jìn)而計(jì)算出購(gòu)屋總額，再依照購(gòu)屋總額去選擇具抗跌增值，上班方便的地點(diǎn)。

建議第一次買(mǎi)房，可考慮15-20坪左右等較小坪數(shù)的房型，針對(duì)內(nèi)部設(shè)計(jì)做多功能的規(guī)劃利用，相信擺脫無(wú)殼蝸牛不是夢(mèng)。若身分符合政府推出的優(yōu)惠房貸或軍公教貸款，也可去申請(qǐng)。

2.換屋族
換屋族通常是因?yàn)榧彝コ蓡T變多，需要更大房型來(lái)容納而產(chǎn)生的，也有是經(jīng)濟(jì)能力改善而想提升居住品質(zhì)而換屋的，此族群要考慮的重點(diǎn)變多，不但對(duì)新房子要考慮其附近環(huán)境的品質(zhì)，而且還要賣(mài)掉原先居住的房子，計(jì)算好搬遷的日期，以期能準(zhǔn)時(shí)入住新房，另資金的籌措也要格外地精準(zhǔn)為宜。

可以把握以下三原則：(1)先賣(mài)後買(mǎi)─如果資金較不充裕的話，可以先賣(mài)屋取得資金，保持財(cái)務(wù)資金的充足，但是會(huì)有因?yàn)榧膘肚笫鄣臅r(shí)間急迫性而可能沒(méi)辦法以好價(jià)格售出，且到時(shí)若無(wú)法在交屋前買(mǎi)房的話，就必須面臨租屋及搬遷問(wèn)題。(2)先買(mǎi)後賣(mài)(或出租)─若資金充裕的話，建議先買(mǎi)屋，原屋再看情況出租或是賣(mài)掉，因?yàn)闆](méi)有急迫性，所以通常都能夠以合理的價(jià)位出售或是出租，整個(gè)換屋過(guò)程較輕鬆，只要資金到位順利，又有先前的購(gòu)屋經(jīng)驗(yàn)，相信換屋會(huì)很順利才對(duì)。(3)重購(gòu)?fù)硕惄じ鶕?jù)土地稅法的規(guī)定，無(wú)論是先賣(mài)後買(mǎi)，或先買(mǎi)後賣(mài)，只要在2年內(nèi)重購(gòu)?fù)恋?，或出售土地，即可向主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)土增稅的重購(gòu)?fù)硕?，以補(bǔ)足換屋金額的不足，但須留意，此規(guī)定限於自用住宅，且不得於出售前1年內(nèi)，供營(yíng)業(yè)使用或出租。

3.銀髮族
對(duì)於銀髮族來(lái)說(shuō)，居住空間就不必像原來(lái)孩子在家時(shí)那麼寬闊，建議轉(zhuǎn)購(gòu)小坪數(shù)，夠二人生活的住宅即可。以一大房換二小房，一小房自住，另一小房出租，也是相當(dāng)不錯(cuò)的投資置產(chǎn)組合。銀髮族在購(gòu)屋時(shí)，可以把社區(qū)及居住環(huán)境的品質(zhì)納入首要考量，附近是否有公園可提供定期的聚會(huì)及休閒散步娛樂(lè)，或是否有醫(yī)療機(jī)構(gòu)，可隨時(shí)提供醫(yī)療服務(wù)。

選擇房屋時(shí)，因老年人行動(dòng)較慢，電梯大廈、有保全管理的社區(qū)型大樓或特定銀髮宅都是考量的重點(diǎn)，士林天母地區(qū)附近就有市立陽(yáng)明醫(yī)院、北投地區(qū)就有榮民總醫(yī)院及振興醫(yī)院等，就醫(yī)方便，因此適合做為銀髮族購(gòu)屋考量地區(qū)之一。若選擇公寓，也儘量不要超過(guò)2樓。

4.置產(chǎn)投資族
想投資房地產(chǎn)產(chǎn)生收益，不外乎透過(guò)低檔買(mǎi)進(jìn)或出租取得租金收入。一個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)若是長(zhǎng)期處?kù)缎枨筮h(yuǎn)大於供給的狀態(tài)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定的前提下，房產(chǎn)價(jià)值中長(zhǎng)期一定會(huì)看好上漲，臺(tái)北市就是一個(gè)最明顯的例子。一個(gè)好的地點(diǎn)，中長(zhǎng)期不只可以讓房?jī)r(jià)增值，若供出租，更可以讓租金水準(zhǔn)提高。

舉例來(lái)說(shuō)，捷運(yùn)站、公車(chē)站、轉(zhuǎn)運(yùn)站等交通據(jù)點(diǎn)附近，因有許多聚集經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，加上外出通勤便利，可以節(jié)省時(shí)間成本，所以需求多，但是房屋量少，供給有限，就容易產(chǎn)生房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)像。投資置產(chǎn)族想要將手上的閒錢(qián)做最好的投資，選定市中心店面、人潮多的夜市商圈、及市中心區(qū)投資報(bào)酬率高的套房，都是不錯(cuò)的選擇。