【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】金融海嘯後臺(tái)北市房價(jià)快速攀升，連帶購屋人選擇的產(chǎn)品也產(chǎn)生明顯改變，信義房屋調(diào)查顯示，臺(tái)北市2009年第3季約有43.3%的民眾，購買3房產(chǎn)品，但2011年第3季，3房佔(zhàn)比僅剩下36.1%，其中「3房2廳2衛(wèi)」佔(zhàn)比更是掉了6個(gè)百分點(diǎn)；反觀奢侈稅時(shí)代，小宅產(chǎn)品相當(dāng)受到自住與收租置產(chǎn)型買方喜愛。

信義房屋統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交資訊，標(biāo)準(zhǔn)格局3房2廳2衛(wèi)的物件，雖然仍是當(dāng)前北市交易佔(zhàn)比最高的產(chǎn)品，但受總價(jià)高漲與新北市新大樓的替代效應(yīng)，佔(zhàn)比有逐漸減少的趨勢，不過精華區(qū)的2房與套房產(chǎn)品，佔(zhàn)比卻呈現(xiàn)增加，2011年第3季北市套房與2房的成交佔(zhàn)比，已達(dá)43.6%，等於每10個(gè)成交的買方，就有超過4個(gè)在臺(tái)北市買小宅。

3房2廳2衛(wèi)產(chǎn)品一直是市場上標(biāo)準(zhǔn)型的產(chǎn)品，不過受到房價(jià)逐漸攀升，市中心標(biāo)準(zhǔn)3房產(chǎn)品總價(jià)動(dòng)輒2000萬元以上，一般首購客層難以負(fù)擔(dān)，有些臺(tái)北客沿捷運(yùn)向外購屋，信義代銷發(fā)現(xiàn)，新北市第一圈的精華區(qū)段，總價(jià)1200萬元以內(nèi)的2房加車位，是大臺(tái)北首購相當(dāng)喜愛的產(chǎn)品，往往新案一推出，賣最快的都是2房的物件。

除了部分臺(tái)北客向外移動(dòng)購屋，也有人選擇留在臺(tái)北市中心內(nèi)，同樣的預(yù)算坪數(shù)小一點(diǎn)也沒關(guān)係。信義房屋世貿(mào)松山店店長施威宇指出，以永春站商圈為例，周邊熱門的海華社區(qū)，以前房價(jià)每坪55~60萬元，3房2廳2衛(wèi)的標(biāo)準(zhǔn)型產(chǎn)品，市場上的指名度相當(dāng)高，不過現(xiàn)在行情每坪拉到70萬元以上，現(xiàn)在總價(jià)已經(jīng)具備一定的門檻。

不過海華社區(qū)的23、26坪的2房產(chǎn)品，雖然單價(jià)拉高到7字頭，以捷運(yùn)站與市中心的區(qū)段來說，總價(jià)還在民眾可以接受的範(fàn)圍內(nèi)，近期2房交易狀況不差，而另外一個(gè)指標(biāo)社區(qū)E.A.T的套房產(chǎn)品，在奢侈稅上路之後，交易狀況仍相當(dāng)穩(wěn)定，其中買方購屋動(dòng)機(jī)除了自住需求之外，也有買方買來置產(chǎn)收租，也算是後奢侈稅時(shí)代表現(xiàn)相對活躍的產(chǎn)品。

施威宇分析，市中心挑高4.2米的套房產(chǎn)品，空間使用靈活，對於寸土寸金的市中心區(qū)來說，的確是相當(dāng)不錯(cuò)的產(chǎn)品，加上臺(tái)北市嚴(yán)格控管這類產(chǎn)品的建照發(fā)放，現(xiàn)在4.2米的套房幾乎是絕版品，因此即使是奢侈稅與國際金融情勢不穩(wěn)，在市場上仍有穩(wěn)定的購屋客層。
          
                         臺(tái)北市成交房型佔(zhàn)比變化

時(shí)間	套房	2房		3房
		2廳1衛(wèi)	2廳2衛(wèi)	2廳1衛(wèi)	2廳2衛(wèi)
2011Q3	20.7%	13.7%	4.8%	8.0%	23.8%
2009Q3	16.1%	11.0%	4.0%	9.2%	29.8%

資料來源：信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室