選對店面可坐享人生幸福

【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣的零售業(yè)相當(dāng)發(fā)達(dá)，走在路上，一家家特色商店林立於道路兩旁，也因此使店面供需市場保持在一定的水準(zhǔn)。因此，以中長期來說，投資優(yōu)質(zhì)店面不但可以得到較穩(wěn)定的租金收益，若選對地點(diǎn)，對店面的租金價(jià)格及價(jià)值都會(huì)有一定的上漲潛力。

太平洋房屋表示，2011年以來的商用不動(dòng)產(chǎn)市場反應(yīng)佳，也具投資獲利之潛力，在利率偏低之下，擁有高額現(xiàn)金的置產(chǎn)型投資者可選擇優(yōu)質(zhì)店面，進(jìn)場投資。

原則一、交通便利性

通常來說，交通便利的商圈較易匯集人氣，縣市的主要幹道、高鐵站、火車站、捷運(yùn)站等交通節(jié)點(diǎn)及繁榮商圈，就是人潮匯聚，帶來大量商機(jī)的地方。而其中又以捷運(yùn)的重要性最高，因?yàn)榻葸\(yùn)站往往都是設(shè)立在具發(fā)展?jié)摿蚴且殉墒斓纳倘^(qū)域中的重要地段，所以能夠帶動(dòng)更多更大的商機(jī)，使得商圈不停地繁榮擴(kuò)大。因此，具有交通便利性，可帶來大量人潮的店面地點(diǎn)，應(yīng)列為首要考量的目標(biāo)。

像是臺(tái)北市知名的商圈如西門商圈、東區(qū)商圈等，就是因?yàn)榻葸\(yùn)站而興起，並且逐年擴(kuò)大發(fā)展，成為比以往還要更繁榮的商圈。
從另一個(gè)角度來看，如果選擇店面的地點(diǎn)不具有交通上的便利性，即便那附近有商圈，也會(huì)因?yàn)槿顺辈灰拙奂饾u沒落，除非附近有大?；虼髮W(xué)院校的大量學(xué)生做支撐。

原則二、特殊商圈

知名大百貨公司、影城及夜市等特殊商圈興起，也會(huì)引來大量的人潮，進(jìn)而帶動(dòng)更多商店設(shè)立進(jìn)駐，使得商圈擴(kuò)大發(fā)展，產(chǎn)生群聚效應(yīng)。最明顯的例子就是臺(tái)中七期重劃區(qū)(知名百貨公司匯集且是豪宅區(qū))及逢甲夜市(知名觀光夜市，吸引陸客及外國人前來觀光消費(fèi))。

原則三、慎選店址

在選擇好商圈後，商圈內(nèi)的店址也要仔細(xì)評估，大致上可以區(qū)分為以下三種：
A級店面：通常是商圈內(nèi)人潮匯集中心，也是最容易讓消費(fèi)者注意到的店鋪位置，建立深刻的印像，這種店面通常是大馬路上的三角窗店面。
B級店面：雖然不在人潮匯集的中心區(qū)，但是仍然會(huì)有大量人潮匯集、經(jīng)過，如特定整排的商店街。
C級店面：店面座落在商圈中的巷弄裡，或是雖位在商圈的主要幹道上，但是較遠(yuǎn)離人潮匯集處的位置，醒目度是最差的，只有少部分的消費(fèi)者會(huì)注意到。

原則四、避免嫌惡設(shè)施

評估附近環(huán)境是否會(huì)有降低店面價(jià)值及阻礙人潮匯集的嫌惡設(shè)施，例如：
(1) 附近有酒店、賭博電玩店、檳榔攤等聲色場所，會(huì)影響營業(yè)品質(zhì)。
(2) 店面附近是否有被其他大型設(shè)施阻隔，使得店面位置不容易曝光。
(3) 是否有長期的大型工地，工地本身產(chǎn)生的施工危險(xiǎn)性、器械噪音及建材的塵泥排放等不便性，會(huì)影響到人潮的匯集。