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【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】各研究單位紛紛下調(diào)全球景氣展望，而且房市受奢侈稅影響有明顯量縮狀況，住宅買氣更是走勢(shì)趨淡，但高資產(chǎn)族群搶進(jìn)收益型不動(dòng)產(chǎn)的腳步並未停歇。根據(jù)永慶房屋店面事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，雙北市第三季的店面成交除了單價(jià)持續(xù)創(chuàng)新高，臺(tái)北市成交均價(jià)每坪152.3萬(wàn)元、新北市每坪78.1萬(wàn)大關(guān)，均為歷來(lái)新高之外，成交量在第二季的奢侈稅效應(yīng)打擊後，已恢復(fù)強(qiáng)盛交易量能。臺(tái)北市店面成交指數(shù)181，買氣逼近歷史高點(diǎn)，僅低於2011年第一季1%的交易量，而新北市的成交指數(shù)250，也拉出今年最高量。

永慶房屋店面事業(yè)部經(jīng)理鄭朝鶴指出，店面需求的成長(zhǎng)主要因?yàn)閮蓚€(gè)關(guān)鍵因素。首先，奢侈稅後的住宅市場(chǎng)出現(xiàn)盤整現(xiàn)象，且針對(duì)房市投機(jī)的打房政策嚴(yán)厲，迫使部份資金轉(zhuǎn)進(jìn)租金報(bào)酬率、價(jià)格較有支撐潛力的店面市場(chǎng)。再者，全球股災(zāi)衝擊之後，許多資產(chǎn)買方都急著找資金的避風(fēng)港，再加上對(duì)於未來(lái)觀光、內(nèi)需的成長(zhǎng)期待，強(qiáng)化了店面的投資需求。

臺(tái)北市店面從2009年第4季起，連8季創(chuàng)新高價(jià)。然而持續(xù)創(chuàng)新高的價(jià)格，不但墊高投資門檻，也強(qiáng)化屋主對(duì)價(jià)格的堅(jiān)持，以及擁屋自重的決心。鄭朝鶴表示，奢侈稅剛發(fā)布時(shí)，臺(tái)北市3、4月屋主賣店面的動(dòng)機(jī)，有超過(guò)3成是看壞後市，想要獲利了結(jié)，但經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的焠鍊之後，8、9月看壞後市的比例只剩3%、6%，近一步觀察成交量的明顯回籠，可以預(yù)判在買賣雙方信心俱強(qiáng)之下，短期臺(tái)北市店面的走勢(shì)仍相當(dāng)強(qiáng)勁。

臺(tái)北市店面市場(chǎng)熱點(diǎn)目前聚焦在各大夜市、百貨商圈，但布局在即將通車的捷運(yùn)周邊商圈，也成為值得矚目的新星。鄭朝鶴以這
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兩年即將通車的信義線、松山線為例，原本受圍籬干擾的沿線店面市場(chǎng)，近來(lái)受惠於工程即將收尾，店面空置率都有大幅改善，也提高使用效益。尤其信義線周邊的臨江夜市、信維市場(chǎng)、永康街等成熟商圈，最為搶手。

買方在第三季開(kāi)始大舉轉(zhuǎn)進(jìn)新北市店面，根據(jù)永慶房屋店面事業(yè)部調(diào)查，新北市單價(jià)超過(guò)百萬(wàn)的金店面過(guò)去僅佔(zhàn)成交量的1成左右，但第3季則超過(guò)3成，其中買方更有近7成來(lái)自臺(tái)北市，直接衝高價(jià)量水準(zhǔn)。

鄭朝鶴說(shuō)明，『交通是經(jīng)濟(jì)活路』的硬道理，不但在臺(tái)北市暢行無(wú)阻，在新北市也很香。從目前熱銷的區(qū)域來(lái)看，捷運(yùn)店面最容易為外來(lái)客所認(rèn)同，因此除了新店、板橋、中和等傳統(tǒng)熱區(qū)維持高成交標(biāo)準(zhǔn)，而且其中各區(qū)未來(lái)的雙捷運(yùn)商圈最熱門。

鄭朝鶴表示，有『?jiǎn)“蛢鹤印环Q號(hào)的金店面本來(lái)就深受置產(chǎn)人士的喜愛(ài)，不管是投資置產(chǎn)或是資金避險(xiǎn)的需求，都讓店面市場(chǎng)很難寂寞。鄭朝鶴建議，在「存店面」勝於「存錢」、「存股」的投資氣氛下，有意挖掘未來(lái)增值潛力大的物件，除了考量投報(bào)率的合理性外，還要審酌現(xiàn)況的空置率及周邊商圈的未來(lái)性；投資熱門商圈金店面，只要有投報(bào)率超過(guò)2%的物件，都有上調(diào)的期待空間，可以積極進(jìn)場(chǎng)佈局。