淡水

新北市Q4推案轉向自住客為主的區(qū)域

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】雖然928檔期推案量銳減，近期市場上的推案狀況，大臺北地區(qū)熱銷個案已轉移至臺北市外圍的新北市低總價地區(qū)，如淡水、土城、中和等地區(qū)，主要是由於奢侈稅加上全球經(jīng)濟驟變，使得購屋客層的結構由奢侈稅後的置產(chǎn)客加自住客，至目前因全球經(jīng)濟重挫，使置產(chǎn)客觀望，轉變成自住需求仍存在的自住客為主力。

信義代銷表示，今後大眾化產(chǎn)品將會成為市場的主流，自住客也將重回預售市場舞臺，將會是建商極力拉攏的族群，9、10月的雙北市房市，許多重劃區(qū)的光環(huán)逐漸消退，反而是規(guī)劃已久的淡海新市鎮(zhèn)又重新站上舞臺，成為開發(fā)商競相推案的區(qū)塊，而消費者也受到廣告強力的播送、捷運綠山線的願景，以及雙北市難得1字頭的房價所吸引，成為近來熱銷的區(qū)域。

根據(jù)住展雜誌及信義代銷研展組調(diào)查，原本新北市推案熱絡的林口與新莊等區(qū)案量減少，淡水方面的案量略增，但單一建案的總銷金額不大，目前資料顯示以萬通的「萬通臺北2011」總銷金額約60億元較大，其次是寶樺「臺北灣NO3」50億元，和光「景闊」25億元，其餘建案總銷金額不及10意元。

依調(diào)查資料顯示，新北市在第4季的預售推案中，以蘆洲「希望城市」250億元總銷金額最大，除淡水地區(qū)兩大案之外，就屬新店「國泰雙璽」65億元較大，其它單一建案總銷金額超過50億元者幾乎沒有，透露出目前大型建案還是以「等」拖過這次金融震盪及總統(tǒng)大選的效應。