合宜住宅預(yù)定地

整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳，新北市房屋長(zhǎng)期供過(guò)於求的狀態(tài)下，公營(yíng)住宅釋出量體勢(shì)必衝擊目前交易市場(chǎng)，時(shí)間可能長(zhǎng)達(dá)3~6個(gè)月之久。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】搶救居住正義，不僅板橋浮洲4000戶合宜住宅釋出，臺(tái)北市政府也有意將位於新北市境內(nèi)捷運(yùn)共構(gòu)宅全面售出。捷運(yùn)工程局聯(lián)合開發(fā)處也表示，包括新店站、新莊線先嗇宮站、中和線頂溪站、南勢(shì)角站共有789戶捷運(yùn)共構(gòu)宅將全數(shù)對(duì)外標(biāo)售，總坪數(shù)高達(dá)2.14萬(wàn)坪，北市府希望將標(biāo)售金轉(zhuǎn)做公營(yíng)住宅建設(shè)經(jīng)費(fèi)，繼續(xù)推動(dòng)公營(yíng)住宅政策。

由於，地方政府戶籍問(wèn)題，北市若將位於新北市捷運(yùn)共構(gòu)宅提供給市民承租使用，未來(lái)市民戶籍即將轉(zhuǎn)入新北市，為避免行政區(qū)問(wèn)題影響北市民眾社會(huì)福利補(bǔ)助資格，北市府?dāng)M將位於新北市境內(nèi)789戶捷運(yùn)共構(gòu)宅全數(shù)出售，新北市政府則表示，因新北市同為股東，房屋出售也能分回收益，樂觀其成。

本次預(yù)定出售的捷運(yùn)共構(gòu)宅包括新店線新店站51戶、坪數(shù)40~50坪；中和線頂溪站93戶、坪數(shù)11~12坪；中和線南勢(shì)角站532戶、坪數(shù)12~50坪；新莊線先嗇宮站113戶、坪數(shù)12坪，出售總坪數(shù)21368坪，預(yù)估最快年底就會(huì)公開標(biāo)售，對(duì)象沒有限制。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，捷運(yùn)共構(gòu)宅加上浮洲合宜住宅，總量體高達(dá)4821戶，若依新北市8月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)來(lái)看，公營(yíng)住宅釋出量體佔(zhàn)78%，在整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳，新北市房屋供給又長(zhǎng)期供過(guò)於求的狀態(tài)下，勢(shì)必衝擊目前新北市房屋交易市場(chǎng)，時(shí)間可能長(zhǎng)達(dá)3~6個(gè)月之久。

此外，合宜住宅挾著每坪19.5萬(wàn)元的低價(jià)優(yōu)勢(shì)，對(duì)於新北市購(gòu)屋族群或北市輕移民族群來(lái)說(shuō)極具誘惑，因此，邱太煊認(rèn)為受影響的區(qū)段將不單純侷限在板橋浮洲地區(qū)的新推案與中古屋，包括林口、淡水、三峽等地，購(gòu)屋客結(jié)構(gòu)與合宜住宅同質(zhì)的區(qū)段，房市交易將窒息，進(jìn)一步可能造成房?jī)r(jià)下修，購(gòu)屋民眾在此波政府大量釋出公營(yíng)住宅的時(shí)期，或許有機(jī)會(huì)撿到便宜，買到價(jià)格更為合理的房子。