【MyGoNews衷柏宣/專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)】大家都在講豪宅，但是，什麼樣的房屋才是豪宅呢？這可不是建商自己說(shuō)了算，豪宅有其必須具備的基本條件，豪宅也有其一定必須擁有的基因(DNA)。

有人說(shuō)，真正的豪宅產(chǎn)品是將有形價(jià)值組成部分都演繹到極致，要具備(1)高舒適度、(2)高安全度、(3)低碳、綠色、節(jié)能、(4)高智慧科技家居的4大屬性。加上擁有最好的地段區(qū)位、最好的設(shè)計(jì)規(guī)劃、最好的建築施工、最好的用材配置……，總之，一切都要用最好的。然而，一切都用最好的，就算是豪宅了嗎？「假豪宅」、「真豪宅」、「超豪宅」都有不同的定義，該如何區(qū)分呢？

豪宅「私密」+「景觀(guān)」凸顯尊貴

對(duì)於豪宅而言，硬體建設(shè)之外，豪宅「私密性」則更具有超乎一般的意義，其原因就在於，豪宅客戶(hù)往往具有更強(qiáng)的防衛(wèi)感。一方面是因?yàn)樗麄兌酁椤父毁F一族」，有太多財(cái)物需要進(jìn)行防護(hù)；另一方面由於他們多為易受「侵害一族」，所以，他們從心理上也往往具有更強(qiáng)的防衛(wèi)意識(shí)。豪宅客層在選擇自己理想的住宅時(shí)，往往將住宅的防衛(wèi)性與安全感，作為評(píng)判一個(gè)住宅好壞的最重要指標(biāo)之一。

豪宅也都會(huì)特別注意公共空間設(shè)計(jì)的目標(biāo)，是要(1)營(yíng)造享受舒適生活，同時(shí)(2)吸引具有國(guó)際觀(guān)及(3)細(xì)膩審美品味的客戶(hù)。讓豪宅建築能夠幫客戶(hù)「創(chuàng)造品味生活」，當(dāng)然，在注重生活品味的同時(shí)，豪宅最好還能推開(kāi)窗，就能擁抱廣闊的綠意，所以，世界各大都市最昂貴、最有價(jià)值的豪宅，都是集中於市區(qū)內(nèi)大型綠地周邊的景觀(guān)宅。從英國(guó)倫敦海德公園、紐約中央公園、東京六本木、臺(tái)北市大安森林公園，屢屢出現(xiàn)的高價(jià)住宅，都印證景觀(guān)在豪宅的價(jià)值。

豪宅2個(gè)定義 3項(xiàng)特性

一般來(lái)說(shuō)，豪宅的2個(gè)基本定義必須是(1)房子面積與總價(jià)夠大與夠高，(2)尊貴品味。而豪宅也必須具備3個(gè)特性：(1)地段與產(chǎn)品的稀少性、(2)建築與設(shè)計(jì)的尊貴性、(3)名人與豪客的群聚性。

按照官方認(rèn)定的豪宅標(biāo)準(zhǔn)，總計(jì)有8項(xiàng)，根據(jù)民間版本的豪宅定義，則歸納出12項(xiàng)的廣義審視標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)這些條件都符合的時(shí)候，您所居住或擁有的豪宅，才能算是具有豪宅DNA的基因，而在這些審視標(biāo)準(zhǔn)之外，那就是成為「超級(jí)豪宅」的另外條件了。所以，特別整理歸納了25個(gè)豪宅必備的基因元素，讓您檢視一下，您自己住的房子，或者您正在找尋的房子，是不是真正具有豪宅的DNA。


25個(gè)斷定豪宅身價(jià)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)

以下25個(gè)條件，每個(gè)4分，完全符合就是「超級(jí)豪宅」，能達(dá)到8成以上，
可歸列為「標(biāo)準(zhǔn)豪宅」，未達(dá)80分者，請(qǐng)不要相信這是豪宅。
□ 建案基地面積夠大，房子面積與總價(jià)須在一定規(guī)格之上
□ 公共空間設(shè)計(jì)尊貴品味，高檔物業(yè)管理公司進(jìn)駐服務(wù)
□ 地段與產(chǎn)品必須稀少性，外觀(guān)設(shè)計(jì)必須具地標(biāo)性
□ 建築與設(shè)計(jì)必須尊貴性，審視建築團(tuán)隊(duì)的成功案例
□ 名人與豪客的群聚性，建設(shè)公司老闆最好能自己住在裡面
□ 獨(dú)棟建築：?jiǎn)我唤êB，凸顯豪華
□ 外觀(guān)豪華：建材高級(jí)，認(rèn)定簡(jiǎn)便
□ 地段絕佳：環(huán)境幽雅，交通便利
□ 觀(guān)景甚好：林蔭公園，山景河岸
□ 每層戶(hù)少：採(cǎi)光良好，少受干擾
□ 戶(hù)戶(hù)車(chē)位：車(chē)位數(shù)多，基本配備
□ 保全嚴(yán)密：監(jiān)視系統(tǒng)，安全無(wú)虞
□ 管理週全：專(zhuān)人負(fù)責(zé)，清潔維護(hù)
□ 格局：至少100坪以上、4房以上
□ 總價(jià)：北市至少1億元以上，臺(tái)中、高雄至少3000萬(wàn)起跳
□ 座落：市區(qū)精華及稀有地段，接近捷運(yùn)
□ 地段：黃金地段門(mén)牌
□ 成本：每坪營(yíng)造成本新臺(tái)幣15萬(wàn)元~30萬(wàn)元間
□ 管理：比照元首級(jí)的保全管理
□ 設(shè)計(jì)：國(guó)際級(jí)知名建築設(shè)計(jì)師或建商，標(biāo)準(zhǔn)樓層超過(guò)3米2
□ 設(shè)施：精緻與低調(diào)奢華的公共設(shè)施 (招待所、2~5個(gè)停車(chē)位)
□ 結(jié)構(gòu)：能抗七級(jí)大地震的鋼骨耐震、制震結(jié)構(gòu)
□ 名氣：知名度、指名度具一定水準(zhǔn)
□ 住戶(hù)：影視或政商名人入住
□ 價(jià)格：較區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)抗跌