日本房市投報(bào)率對(duì)臺(tái)灣購(gòu)屋族具一定號(hào)召力

【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】日本東北強(qiáng)震陰影淡去，中國(guó)與臺(tái)灣面臨打房壓力，日本平均高達(dá)5%以上的高租金報(bào)酬率，相較之下頗吸引人，信義房屋不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社2011年5~10月業(yè)績(jī)比2010年同期出現(xiàn)大幅成長(zhǎng)，地震發(fā)生後至今共成交68戶，比起去年同期的24件大幅成長(zhǎng)183%，成交總金額高達(dá)27.5億円(約合10.58億臺(tái)幣)。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社社長(zhǎng)林彥宏表示，從成交統(tǒng)計(jì)資料，地震對(duì)臺(tái)灣客戶至東京購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的影響並不如想像中大，2011年6月日本信義成交量創(chuàng)新高，創(chuàng)下單月成交21戶的新高紀(jì)錄，其他月份每月也有約15戶的穩(wěn)定成交量，看屋客戶平均每月也都維持在50組以上。成交68戶當(dāng)中有39戶為新成屋，顯示地震之後，臺(tái)灣客戶對(duì)東京不動(dòng)產(chǎn)的興趣不減反增，且「喜新厭舊」，喜歡買(mǎi)新房子的比例高於買(mǎi)中古屋。

分析臺(tái)灣客戶仍熱衷至日本購(gòu)屋的原因，主要基於危機(jī)入市與高投報(bào)率。林彥宏觀察發(fā)現(xiàn)，臺(tái)灣客戶若有自住考量的大多會(huì)選擇預(yù)算在6千萬(wàn)~1. 5億日幣之間(約2395萬(wàn)~6000萬(wàn)臺(tái)幣)，二房或三房離地鐵站近的新成屋，若基於出租的投資考量，則偏好3000~4000萬(wàn)日幣(約1158萬(wàn)~1544萬(wàn)臺(tái)幣左右)的套房，以平均投報(bào)率5%計(jì)算，月收13~18萬(wàn)日幣(約5~7萬(wàn)臺(tái)幣)租金，投資效益頗高。

 

一般而言，民眾會(huì)有中古屋租屋投報(bào)率較高的迷思，因表面上日本的中古屋租金投報(bào)率高達(dá)8~10%，但實(shí)際接觸客戶之後，日本信義房屋卻發(fā)現(xiàn)，臺(tái)灣客戶選擇新房子的比重較高。對(duì)此，林彥宏分析指出，事實(shí)上海外投資首重安全，因?yàn)槿毡痉孔幼饨鸶撸鄬?duì)房客對(duì)於房子的要求也高，尤其地震發(fā)生之後，房客對(duì)於住屋的抗震要求隨之提高，因?yàn)樾路孔拥慕ú?、抗震?qiáng)度較中古屋佳，賣(mài)相更好，且管理簡(jiǎn)單，因此房客穩(wěn)定性較高且較願(yuàn)意長(zhǎng)期承租。

儘管有些客戶不免有迷思，購(gòu)買(mǎi)中古屋，不是會(huì)有多達(dá)8~10%的投報(bào)率，但事實(shí)並不然，因?yàn)槿粲?jì)入待租的空置期成本與建築物的維護(hù)成本等，再加上需考慮是否容易辦貸款、建築維護(hù)成本、租金浮動(dòng)等，後續(xù)管理較需費(fèi)心。相較之下，新成屋由於建材設(shè)備新穎，房客穩(wěn)定，較不容易產(chǎn)生隱藏性的成本，保值及轉(zhuǎn)手性也較高，因此許多海外置產(chǎn)的客戶寧可選新不選舊。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)字也可看出臺(tái)灣客戶愛(ài)買(mǎi)日本新屋的特性。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社與三菱地所Residence株式會(huì)社2011年5月份甫宣布，聯(lián)手推出在東京都心推案的「THE PARK HOUSE 新宿 TOWER」等14個(gè)大小型的新建案，清一色是新成屋，短短五個(gè)月時(shí)間就賣(mài)出29戶，佔(zhàn)所有成交客戶比例的41%。
 

新屋與中古屋租賃的差異比較
資料提供：信義房屋不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社