專題報導(dǎo)

房價「1字頭」探索③淡水

報導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2011-11-04

房價「1字頭」探索③淡水

【MyGoNews方暮晨/臺北報導(dǎo)】著眼於高不可攀的市區(qū)房價，預(yù)算有限的購屋客紛紛轉(zhuǎn)向淡水，不少通勤族著眼於搭乘捷運(yùn)可快速往返臺北的交通誘因，使得淡水成為近年來推案熱點，目前房市大致可分為竹圍、紅樹林及淡海新市鎮(zhèn)三大區(qū)塊，其中，竹圍及紅樹林生活圈，機(jī)能成熟完備，而預(yù)計最快後年動工的接輕軌捷運(yùn)－「綠山線」，無疑替淡海新市鎮(zhèn)的發(fā)展打了一劑強(qiáng)心針，根據(jù)永慶房仲集團(tuán)成交資料調(diào)查統(tǒng)計，2011年每坪均價僅19.2萬，比起新北市的均價，還少了5.1萬，且淡水具有充沛的觀光資源與得天獨厚的夕照海景，1字頭的房價「物有所值」。

近年來，淡水地區(qū)在公共建設(shè)帶動下，隱隱出現(xiàn)一股跟漲的風(fēng)潮，新北市政府積極於淡水規(guī)劃相關(guān)交通建設(shè)，短期期望藉淡水河北側(cè)沿河平面道路有效改善臺2線(關(guān)渡至登輝大道段)交通壅塞問題，中期而言，淡江大橋除可減緩臺2線之交通負(fù)荷，淡水往返八里地區(qū)尖峰時段可節(jié)省45分鐘車行時間，尚可作為淡海新市鎮(zhèn)之主要聯(lián)外走廊，而淡水捷運(yùn)延伸線則為淡海新市鎮(zhèn)之大眾運(yùn)輸服務(wù)，藉此提高臺北－淡水運(yùn)輸走廊之大眾運(yùn)輸供給。

淡水河北側(cè)沿河平面道路環(huán)境影響評估經(jīng)行政院環(huán)保署於2011年6月22日有條件通過，在兼顧環(huán)境景觀及地方發(fā)展下，將審慎推動辦理，加上已初步核定並且分別辦理環(huán)差及環(huán)評作業(yè)之淡江大橋及淡水捷運(yùn)延伸線，勢必可使淡水地區(qū)交通大為改善。新北市政府交通局表示，近期將開闢「捷運(yùn)新市鎮(zhèn)－捷運(yùn)關(guān)渡站」之淡水捷運(yùn)延伸線先導(dǎo)公車，率先提供民眾體驗未來淡水捷運(yùn)延伸線之運(yùn)輸服務(wù)。

儘管這樣的公共建設(shè)會勾勒淡水區(qū)未來發(fā)展藍(lán)圖，但是要記住的事，這些工程的進(jìn)行時間恐怕還需要相當(dāng)?shù)囊欢稳兆?，長期居住在淡水地區(qū)的居民林茂昌表示：「記憶中，我第一次聽到興建淡江大橋這個工程的時候，那年我剛好去當(dāng)兵，現(xiàn)在，我退伍、結(jié)婚、成家、立業(yè)，孩子已經(jīng)上小學(xué)6年級，這個淡江大橋還飄在半空中?！顾姓J(rèn)淡水的公共建設(shè)一旦完成對於區(qū)域房價一定有幫助，但是必須要有耐心，漫長的等待。

現(xiàn)階段，淡水區(qū)的房屋供應(yīng)量還很大，過去一些投資客搶進(jìn)市場的案子，近年都在陸續(xù)脫手中，看看淡水地區(qū)的房仲門面，你可以知道個區(qū)域有多少物件在「急售」，如果你的耐性夠，目前「1字頭」房價區(qū)域中，淡水的確是個不錯的選擇區(qū)域。

新北市6大委屈區(qū)域近3年房價表現(xiàn) 　　 (單位：萬/坪)